房屋貸款

新竹房屋二胎好過件嗎?5優勢報你知!

(更新日期:2024/09/27)

新竹房屋二胎好過件嗎?5優勢報你知!《榮華行銷理財中心 》

高科技產業聚落的新竹房價穩定發展,在房貸期間若有用錢需求,推薦你申請新竹房屋二胎解決資金缺口。新竹房屋二胎是什麼?申請房屋二胎條件有哪些?歡迎透過今天的文章解決對新竹房屋二胎的疑惑!

新竹房屋二胎是什麼?

在新竹購屋時,我們都會先向銀行申請房屋貸款,然而如果在貸款期間出現其他資金需求,像是投資周轉、小孩教育基金、創業等,就可以用同一間房屋向另一家銀行或民間貸款機構申請第二次貸款。抵押權會有第一順位、第二順位,這就是新竹房貸二胎意思,也可叫做二胎房貸、二順位房貸等。

新竹房屋二胎管道比較

新竹二胎貸款管道有銀行和民間2種,以下為2種管道的方案比較:

銀行民間
貸款條件 •18~65歲
•信用狀況良好
•有穩定工作、薪轉證明
•名下房屋為完整產權且還有價值
•年滿18歲
•名下房屋還有價值
•信用瑕疵、收入不穩定、持分房屋等情況者皆可申請
貸款額度最高約300萬最高可貸市價9成
貸款利率年利率3%~15%最低月利率1%
貸款年限7~10年依個人條件而定
還款限制提前清償需付違約金隨借隨還不綁約
辦理時間7~14個工作天最快只要1天

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銀行新竹房屋二胎無法過件原因?

由於新竹二胎房貸清償順序為第二順位,對銀行來說,房屋二胎貸款風險高,因此銀行會嚴格審核申請人的信用評分、財務能力、擔保房屋條件,通常銀行新竹房屋二胎無法過件原因如下:

  • 信用紀錄空白
  • 申貸年齡超過65歲
  • 剛辦理銀行房屋貸款
  • 必須在1~3天內取得資金
  • 3個月內聯徵查詢次數超過3次
  • 目前無收入或從事領現工作,無薪轉證明
  • 房屋產權不完整、無殘值,或是屋齡超過40年
  • 有負債比過高、債務協商中、貸款遲繳等信用瑕疵紀錄

如果你因上述情況而被銀行拒貸,也可以考慮申請民間新竹房地二胎,民間貸款有許多銀行無法提供的優勢,以下為你詳細說明原因。

民間新竹房屋二胎優勢

  • 貸款條件寬鬆:只要年滿18歲、名下新竹房屋有殘值即可申請。即使有信用瑕疵,或是目前沒有工作,依舊可以向榮華行銷提出申請。
  • 貸款額度更高:民間新竹房屋二胎不看一胎成數,新竹房屋二胎貸款額度最高可貸到市價9成
  • 還款方便輕鬆:民間新竹房屋二胎為隨借隨還不綁約制,可分期償還或只繳利息,專員會依個人狀況選擇最適合的還款方式。
  • 不限房屋種類:任何房屋種類,例如持分房屋、未保存登記建物等都可提出申請,讓每種新竹房屋都可發揮最大價值。
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  • 審核流程快速:從申請到完成撥款最快只要1天,有資金急用問題也不怕。

新竹房屋二胎申請流程

  1. 提出申請:撥打電話或填寫線上表單提出申請,專員會於上班時間即刻為你服務。
  2. 進行審核:根據提供文件審核,進行新竹房屋二胎試算,規劃可貸方案。
  3. 對保簽約:雙方確認方案內容,包含新竹房屋二胎利率、額度、還款年限等,並進行簽約。
  4. 抵押設定:至地政事務所辦理抵押設定,將榮華行銷設為第二順位債權人。
  5. 完成撥款:流程結束後撥款至指定戶頭,往後依照合約還款即可。

新竹房屋二胎準備文件

  • 戶籍謄本
  • 土地建物所有權狀
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 撥款存摺封面影本
  • 近1年房貸繳款明細
  • 雙證件正本+影本(正本僅供核對身分用)

新竹房屋二胎注意事項

最後也要提醒你,市面上不乏非法的房屋二胎詐騙案例,在挑選民間貸款時,記得以下5點,才能有效避開詐騙集團或地下錢莊。

  1. 有實體店面
  2. 標準貸款流程
  3. 不事先收手續費
  4. 月利率1%~3%
  5. 不收取重要證件
房屋二胎注意事項《榮華行銷理財中心》

新竹房屋二胎常見問答

Q、新竹房屋二胎承作地區?

新竹房地二胎承作地區有:新竹市、竹北市、竹東鎮、新埔鎮、關西鎮、新豐鄉、峨眉鄉、寶山鄉、五峰鄉、橫山鄉、北埔鄉、尖石鄉、芎林鄉、湖口鄉。

Q、申請新竹房屋二胎的加分條件?

提供更多財力證明:除了薪轉證明,也可以提供扣繳憑單、勞保明細或額外投資獲利證明等資料,以向銀行保證還款能力。
提供保證人:以信用良好的親友作為保人,使銀行能夠信任你,還有可能可增加房屋二胎成數。
增加擔保品:提供自己名下其他房屋或土地抵押品,提升擔保品價值。

結語

以上就是新竹房屋二胎的介紹,希望你能透過房屋二胎貸款填補財務缺口,順利解決財務問題,除了新竹房屋二胎,我們也承作新竹二胎土地貸款,有其他貸款需求,歡迎向榮華行銷提出申請!

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