（更新日期：2025/03/24）
高雄土地貸款是以高雄土地當擔保品，向貸款機構申請資金。由於土地本身價值很高，很適合有大筆資金者辦理。就讓本篇來告訴你如何順利用高雄土地貸款成功！
高雄土地貸款幾成？利率多少？
高雄土地貸款管道主要有銀行和民間貸款公司，如果你想透過土地貸款取得資金，可先了解2種管道的高雄土地借款成數和利率，說明如下：
高雄土地貸款成數
貸款機構會根據土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等評估該土地的價值，進而決定貸款成數。通常銀行土地貸款大約可貸到鑑價5～6成，民間土地貸款最高則可貸到市價9成。
高雄土地貸款利率
土地價值會依據種類而有所不同，貸款利率也會有差異，通常建地的價值最高，其次是農地和工業用地。如果你能提供相對應的資格證明或證明該土地有實際生產效益，銀行可能會提供更低的利率。
- 建地貸款：年利率約2%～5%。
- 農地貸款：年利率約2.5%～6%。
- 工業地貸款：年利率約2.5%起。
至於民間高雄土地融資不限土地種類，月利率最低1%。
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高雄土地貸款管道怎麼選比較好？
了解土地貸款成數和利率後，接著來比較銀行和民間高雄土地借款的差異：
| 銀行高雄土地貸款 | 民間高雄土地貸款 | |
|---|---|---|
| 貸款條件 |
|
|
| 貸款額度 | 最高鑑價5~6成 | 最高可貸到土地市價9成 |
| 貸款利率 |
| 不分土地種類，最低月利率1% |
| 貸款年限 | 最長20年 | 依個人條件而定 |
| 辦理時間 | 約7～14個工作天 | 最快1天即可撥款 |
民間高雄土地貸款優點
對銀行來說，土地的流通性比房屋低、不易控管，借貸風險較大，因此銀行土地貸款限制多、審核非常嚴格，若有高雄土地貸款需求，可以向具備下列優點的民間管道辦理：
條件簡單
年滿18歲、名下有高雄土地即可申請，即使有信用瑕疵、貸款遲繳或目前失業也都可以辦理。
不限土地
民間高雄土地融資不限制土地種類，無論是建地、農地、工業地，或是銀行不願承作的林地、山坡地、持分土地都可貸。
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成數更高
銀行土地貸款成數最高僅鑑價5～6成，民間高雄土地借貸最高可以貸到土地市值的9成。
還款方便
民間高雄土地借貸還款方便，貸款人可依自身需求選擇本利攤還或先按月繳息。
辦理快速
銀行土地貸款需要7～14個工作天才會辦理完成，榮華行銷最快只要1天即可撥款。
不限地區
榮華行銷土地借款不限地區，全台都能辦理，即使現在你不在高雄，也可向我們提出申請。
高雄土地貸款需要準備什麼資料？
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 撥款存摺封面影本
- 雙證件正本+影本（正本僅供核對不會扣押）
高雄土地貸款申辦流程
- 提出申請：致電或填寫表單，向榮華行銷提出申請並檢附相關文件。
- 估價審核：專員為土地鑑價並提供土地貸款試算，待貸款人條件評估完畢後提供客製化的貸款方案。
- 簽約對保：核准貸款，雙方當面核對合約內容。
- 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
- 迅速撥款：手續完成，等待撥款。
高雄土地貸款常見問題
可以，但如果想申請農會土地貸款，貸款人必須具備農會會員資格，且信用良好、有薪轉證明、土地產權完整才能申請，建議可以透過民間管道辦理。
市面上的民間貸款管道非常多元，選擇貸款機構時一定要注意業者是否具備以下4點，才能有效避開土地貸款詐騙陷阱：
• 月利率不超過3%
• 過件後才會收費
• 有經營實體店面
• 不扣押重要證件
如果高雄土地有殘值，可以再向另一間貸款機構申請土地二胎。由於二胎比一胎風險更高，承作的銀行很少，且銀行貸款限制多、過件率低，建議直接找民間貸款公司辦理。歡迎向榮華行銷諮詢土地二胎，我們會為你規劃適合的貸款方案，完整發揮土地價值。
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結語
如果你手邊正好有高雄土地，且需要資金周轉，趕緊向榮華行銷預約諮詢吧！透過我們的團隊提供評估鑑價，想必可以貸給你滿意的金額，實現更多元的資金利用！
任何貸款問題都歡迎來找榮華行銷
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