雲林土地貸款推薦！一篇教你如何貸到9成額度

和房屋貸款相比，雲林土地貸款限制較多，從土地種類到貸款管道都有不少需要注意的細節。若你想透過土地取得資金，歡迎先看本文說明，幫助你在申請前做好評估！

內容目錄

雲林土地貸款有哪些類型？

雲林土地貸款是以雲林地區的土地當擔保品，向銀行、農會和民間機構借款。雲林土地借款根據承作土地不同，可分成以下4種類型：

雲林土地貸款承作地區包括：麥寮鄉、崙背鄉、二崙鄉、西螺鎮、莿桐鄉、林內鄉、臺西鄉、東勢鄉、褒忠鄉、元長鄉、土庫鎮、大埤鄉、虎尾鎮、斗六市、斗南鎮、古坑鄉、四湖鄉、口湖鄉、水林鄉、北港鎮。

貸款機構會針對土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等進行評估，並根據鑑價報告、審核結果決定雲林土地借貸成數。

通常銀行土地貸款可貸鑑價5～6成、農會土地貸款可貸鑑價4～7成，民間土地貸款則最高可貸鑑價9成。

不同的使用分區，土地價值也不同，而金融機構會根據土地價值決定土地貸款利率，建地的價值最高，其次是農地和工業地，林地和山坡地的價值則更低。

若是向民間申請土地貸款，不論土地種類為何，月利率都是最低1%。

由於土地比房屋更不容易控管和流通，因此承辦銀行較少，即使有承辦，銀行也只受理完整產權的建地、農地及工業地，更會嚴格審核貸款人信用、財力證明和土地條件。

農會土地貸款僅限投保農民保險的農會會員可以辦理，且大多以農地為主。為了降低貸款風險，農會會嚴格審核貸款人的信用、還款能力和土地條件是否良好。

民間貸款機構主要審核土地價值，不看信用報告和收入狀況，也不限土地條件，只要年滿18歲、名下土地有價值就能申請，即使有信用瑕疵、無收入或持分土地等情況都能辦理。

了解銀行、農會、民間雲林土地借款條件後，以下快速比較3者的方案：