（更新日期：2026/09/17）
向台南房貸銀行申貸後，發現其他銀行提供的利率較優惠或有資金需求怎麼辦？你可以申請台南轉增貸！
榮華行銷整理台南轉增貸優缺點、注意事項、費用，以及申請條件和流程，幫助你申貸前做好準備！
台南轉增貸是什麼？
台南轉增貸意思是將原房貸轉移到另一間銀行，銀行重新評估貸款人的信用、收入狀況和房屋價值後，再額外貸出一筆資金給貸款人。
台南轉增貸有哪些優缺點？
優點
- 拉長還款年限
轉增貸銀行會重新為房屋鑑價、評估貸款人條件，有機會將還款年限拉長，減輕還款壓力。 - 降低貸款利率
將房貸轉移到利率更優惠的銀行，不僅降低月付金，也可減少整體利息支出。 - 增加貸款額度
若貸款人信用、收入條件變好、房屋價值提高或原房貸剩餘本金較少，轉增貸銀行提供更高貸款額度的意願也會增加。
缺點
- 額外成本較高
由於申辦房貸轉增貸等同於重新申請房貸，因此會產生地政規費、銀行開辦費等額外支出。 - 辦理時間漫長
申請房屋轉增貸後，必須重新進行房屋鑑價、審核、對保、設定抵押權等程序，一般辦理時間約14～28個工作天。
台南轉增貸申請條件
雖然銀行房貸轉增貸利率較低，但審核較嚴格，如果貸款人不符合以下6種條件，通常很難過件：
- 工作收入穩定
- 信用評分良好
- 年滿18～65歲
- 房屋增值空間足夠
- 原房貸正常繳滿1年
- 原房貸本金已清償20%～50%
若你因信用不良、房屋增值空間低、頻繁遲繳房貸等因素，導致銀行轉增貸無法過件，也可以諮詢榮華行銷，由專員依你的條件、房屋價值與資金需求協助評估，規劃適合的貸款方案！
台南轉增貸有哪些費用？
- 地政規費
轉增貸銀行和貸款人簽約後，貸款人須到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定，並將轉增貸銀行設為第一順位抵押權人，因此要支付以下地政規費：- 書狀費：每張80元。
- 抵押權設定登記費：設定金額的0.1%。
- 手續費
銀行辦理轉增貸時，通常會向貸款人收取帳管費、徵信費、代償費等費用，金額約3,000～20,000元，但實際金額仍以各銀行規定為準。 - 違約金
一般銀行房貸會設定1～3年的綁約期，若在綁約期內辦理轉增貸，貸款人須支付違約金給原銀行，金額約貸款餘額的0.5%～1%。 - 代書費
如果貸款人委託代書辦理原銀行抵押權塗銷、新銀行抵押權設定，必須支付代書費，金額約2,500～6,000元。
申請台南轉增貸前要注意什麼？
多比較各銀行方案
每間銀行的轉增貸利率、額度、手續費都不同，建議你申貸前應思考申請房屋轉增貸的主要原因，並多方比較，才能找到最合適的轉增貸銀行。
不過，多方比較不代表要同時向多間銀行送件，因每申請1次銀行貸款，銀行都會查詢1次聯徵紀錄，若3個月內聯徵紀錄查詢次數超過3次，銀行會對你的財務狀況產生疑慮，進而降低核貸意願。
維持良好信用分數
銀行審核轉增貸時會先向聯徵中心調閱聯徵報告，若曾有貸款遲繳、負債比過高、信用評分不足等狀況，銀行通常不會核貸。
因此，建議你可先自行調閱信用報告，如果發現信用評分偏低，可先改善信用狀況，再申請轉增貸，有助於提高過件率。
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台南轉增貸流程
- 申請選擇好轉增貸銀行後，準備相關文件向銀行提出申請。
- 估價轉增貸銀行會根據房屋的坐落位置、坪數及周邊生活機能等條件估價，並製作鑑價報告。
- 審核轉增貸銀行會審核貸款人的信用報告、收入狀況，再根據鑑價報告和審核結果決定是否核貸。
- 對保轉增貸銀行核貸後會規劃方案，並回報給貸款人。
若貸款人同意方案，雙方即可約定當面對保，確認合約沒問題即可簽約。 - 設定轉增貸銀行會代償原房貸，原銀行會核發清償證明。
貸款人到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定，並將轉增貸銀行變更為第一順位抵押權人。 - 撥款完成所有流程後，銀行就會撥款到貸款人指定帳戶。
台南轉增貸申請文件
- 財力證明
- 戶籍謄本
- 雙證件正影本
- 土地建物所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 近1年原房貸繳款明細
台南轉增貸、增貸、轉貸的差異？
- 轉增貸：將房貸轉移到另一間銀行，新機構會重新為房屋鑑價，再額外增加貸款額度。
- 增貸：償還一定的房貸本金後，以同一間房屋作擔保，向原銀行申請新房貸。
- 轉貸：將房屋貸款從原銀行轉移到另一間銀行。
了解轉增貸、增貸和轉貸的意思後，以下快速比較3種貸款方式的差異：
| 比較項目 | 轉增貸 | 增貸 | 轉貸 |
|---|---|---|---|
| 貸款方式 | 新房貸取代原貸款，再增加額度 | 原房貸＋新房貸 | 新房貸取代原房貸 |
| 承作銀行 | 新貸款銀行 | 原貸款銀行 | 新貸款銀行 |
| 額度變化 | 增加 | 增加 | 不變 |
| 適合族群 | 原房貸額度低、想更換貸款條件者 | 房屋有增值空間、原房貸繳款正常者 | 想更換房貸方案、減輕還款負擔者 |
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台南轉增貸常見問題
中西區、東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區。
如果擔心自己的貸款條件不佳，無法通過銀行房貸轉增貸，可以透過以下3種方式為自己加分，有機會提高過件機率：
- 提供更多財力證明（如扣繳憑單、定期存款單等）
- 抵押其他有價值的物品（房地產、汽機車等）
- 提供信用、收入狀況良好的保證人
一般銀行房屋轉增貸會提供寬限期，但各銀行的轉增貸規定都不同，若有寬限期需求，建議申貸前先向銀行確認。
結語
以上就是台南轉增貸的介紹。若銀行轉增貸無法過件，也可向榮華行銷申請台南轉增貸或二胎房貸，由專員為你量身規劃貸款方案，快速解決資金問題！
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