台南轉增貸辦理攻略！看完這篇讓你申辦更順利

（更新日期：2025/06/04）

想要解決資金需求，台南轉增貸是一個不錯的方式，關於台南銀行的轉增貸條件、申請方法，讓榮華行銷一次報你知，快跟著我們一起往下看！

內容目錄

台南轉增貸是什麼？

台南轉增貸其實可分為2個項目：

轉貸

將抵押品從原銀行轉移至另一間銀行，第一順位抵押權人也會從原銀行轉移到新的銀行。不會額外增加資金，且轉貸銀行會協助申貸人重新擬定方案，並代償原貸款。

增貸

指原貸款已償還一段時間與一定比例本金後，再次向原貸款銀行申請借貸，將已還款的本金做為增貸額度拿出來運用。雖利率較低、但銀行審核條件也會變得更加嚴苛。

▶ 相關文章 房屋增貸條件看過來！一篇讓你更活化房屋價值

台南轉增貸有哪些優點？

拉長年限：能重新與轉增貸銀行討論貸款方案內容，將還款期數拉長，減輕壓力。
降低月繳：拉長貸款年限後，月繳金額也會相對降低，減少資金支出的壓力。
降低利率：多數銀行為吸引客戶辦理轉增貸方案，大多都會提供優惠的轉增貸利率，民眾挑選到合適的專案就能有效降低利率。
增加額度：若個人信用、收入條件變好或房屋價值提高，另一間銀行重新估價後願意提供更高的貸款額度，就能取得更多資金運用。

進行台南轉增貸前注意事項

多方蒐集貸款資訊

多數人在申辦台南轉增貸前會先搜尋轉增貸推薦銀行，但其實各銀行的貸款利率、額度、手續費都不相同，貸款人應思考申請房屋轉增貸的主要原因，並多方蒐集貸款資訊，才能找到最合適的轉增貸銀行。

維持良好信用分數

銀行在審核貸款案件前，會先向聯徵中心調閱聯徵報告，若曾有貸款遲繳、負債比過高、信用評分不足等狀況，銀行並不會受理台南轉增貸案件，貸款人也可先自行調閱聯徵報告查詢。

避免短期聯徵資訊

在申請台南轉增貸前，可以多方查閱各家銀行的資訊，但若同時送件，會造成短時間內聯徵紀錄次數過多，會被銀行誤以為財務出現狀況進而拒貸喔！

試算所需貸款費用

申請轉增貸除了支付手續費、徵信查詢費等，若原房貸還在綁約期內，還要付給原銀行一筆違約金，因此在申請前要先試算轉貸後的月付金與其他費用扣抵後是否更划算。

台南轉增貸申請文件

財力證明
戶籍謄本
雙證件正影本
土地建物所有權狀
印鑑章、印鑑證明
近1年原房貸繳款明細

台南轉增貸流程

撥款：完成上述流程後，銀行就會撥款至貸款人指定帳戶。
申請：選擇好房屋轉增貸銀行後準備相關文件，交由銀行審查。
估價：銀行會根據房屋的坐落位置、坪數及周邊生活機能等因素進行不動產估價，並參考房屋買賣的成交價格來決定申貸金額。
審核：估價後銀行會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價等因素，決定貸款案件的過件與否。
對保：當銀行核准後，貸款人與銀行約定對保時間，貸款人與保證人皆要親自前往約定的地點完成對保手續。雙方確認合約沒問題後即可簽約。
設定：銀行過件後，必須到地政機關將新銀行設定為第二順位債權人，新銀行會代償原房貸餘額。貸款人向原銀行索取清償證明後，到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定，並將新銀行設定為第一順位債權人。

轉貸、增貸、轉增貸的差異

	轉貸	增貸	轉增貸
時機	降低利率，延長還款年限	需要額外資金	降低利率、延長還款年限，同時需要資金
貸款方式	以新貸款取代原貸款	由原貸款增加新貸款	新貸款取代原貸款，再增加貸款額度
承作銀行	新貸款銀行	原貸款銀行	新貸款銀行
貸款限制	房貸已償還一定本金、貸款人條件良好	降息幅度必須高於0.5%以上，才能分攤轉貸成本	房屋增值幅度大、貸款人條件良好

台南轉增貸常見問答

Q：台南轉增貸承作地區？

中西區、東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區。都是台南轉增貸的承作地區。

Q：台南轉增貸申請條件？

• 聯徵紀錄正常
• 抵押品增值空間大
• 原貸款還款紀錄正常，且還款金額已達銀行規定
• 年滿民法成年年齡，有穩定工作能提出收入證明