（更新日期：2026/01/30）
在彰化名下有正在貸款的房屋，臨時需要資金該怎麼辦呢？其實透過房屋的剩餘價值，還是能取得不錯的彰化房屋二胎貸款成數喔！
申辦二胎可以貸多少？二胎房貸有哪些注意事項呢？本篇榮華行銷一次告訴你！
彰化房屋二胎是什麼？
彰化房屋二胎指房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行或合法民間機構申請第二順位抵押貸款，也稱為二順位房貸、二胎貸款，適合中短期周轉來使用。
由於對銀行來說，二胎房貸風險較高，因此申請條件和方案內容相對嚴苛，且只有極少數銀行有承作；若有以下4種情況，更推薦透過民間辦理彰化二胎貸款：
- 需要短期內快速取得資金
- 不想變動一胎的貸款條件
- 已被銀行明確拒絕房屋增貸
- 需整合車貸、卡債及其他借款
彰化房屋二胎管道比較
| 民間二胎房屋 | 銀行二胎房屋 | |
|---|---|---|
| 貸款條件 |
|
|
| 貸款額度 | 最高可達鑑價9成額度 | 約鑑價6~8成 |
| 貸款利率 | 月利率1%起 | 約年利率3%～15% |
| 貸款年限 | 依個人狀況而定 | 7～10年且無寬限期 |
| 還款方式 | 可依條件客製化 | 提前清償需付違約金 |
| 辦理時間 | 最快1天審核及撥款 | 7～14個工作天 |
彰化房屋二胎可以貸多少？
無論是銀行或民間機構，評估房屋二胎的可貸額度都會用到以下計算公式：
房屋鑑價＊可貸成數－一胎貸款餘額＝可貸額度
其中房屋鑑價也會受到以下4類因素影響：
- 屋齡及屋況
- 是否為持分產權
- 一胎貸款剩餘金額
- 房屋地段（市區、鄉鎮）
假設一間在彰化的貸款房屋鑑價為600萬，一胎貸款剩餘250萬，銀行鑒於一胎貸尚未還清，僅核貸鑑價6成；而民間機構只看房屋價值，核貸鑑價9成，以下分別為你試算：
| 銀行房屋二胎 | 600萬*0.6－250萬＝110萬 |
|---|---|
| 民間房屋二胎 | 600萬*0.9－250萬＝290萬 |
由表格試算可知，民間二胎貸款能取得更優渥的貸款成數；榮華行銷為合法經營之民間貸款機構，辦理二胎只看房屋價值，不受一胎額度限制，幫你取得最高9成鑑價額度，發揮房屋的最大價值！
民間彰化房屋二胎特色
相較於審核嚴格、貸款方案限制多的銀行，民間彰化二胎還有以下6種優點：
簡易申請門檻
由於彰化二胎房貸有房屋作為抵押，因此無須看薪轉證明，無工作、無收入證明都能申貸，申請門檻相對低。
不看信用狀況
彰化二胎房屋貸款不看信用報告及聯徵分數，即使有信用瑕疵，如債務協商、負債比過高，皆可向榮華行銷辦理。
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屋齡類別不限
未保存建物、持分房屋、公寓、透天或是辦公室都可以申請，屋齡較久也沒問題，會幫你評估最划算的房屋二胎額度。
貸款額度更高
民間彰化二胎貸款不看一胎額度，專員會為房屋重新鑑價，最高可貸到房屋市值9成，額度更優於銀行。
核貸撥款迅速
提出申請到完成撥款最快只要1天，資金急用有榮華行銷為你解決。
還款方式彈性
民間彰化二胎房貸還款方式會依個人條件客製化，可自由選擇本利攤還或按月繳息。
彰化房屋二胎案例分享
如果有彰化二胎貸款需求，歡迎聯繫榮華行銷，我們已協助許多不符銀行貸款條件的民眾取得周轉金，以下與你分享3個彰化房貸二胎成功案例：
案例一：增建房間，核貸30萬
陳姓夫妻結婚後陸續生下2個孩子，計畫增建房間，但由於曾和租賃公司借錢而導致銀行不核貸，且租賃公司也不願再增貸。後來經朋友介紹找榮華行銷諮詢，決定用名下房屋申請二胎房屋貸款，順利增建房間給孩子們使用。
案例二：工作室周轉，核貸70萬
陳小姐經營一間個人按摩工作室，因疫情而導致收入中斷，連卡債都無法清償。由於銀行不辦理持分房屋貸款，只好向朋友借錢還卡債。之後找到榮華行銷，成功用名下持分公寓申請二胎房貸，不僅還錢給朋友，也償還部分卡債。
案例三：債務整合，核貸240萬
范先生是美食外送平台和物流公司司機，本來想向銀行申貸來整合房貸、車貸與信用卡債務，卻因無薪轉證明而被銀行拒絕核貸，向其他民間貸款申貸又覺得利率太高。
還好後來找榮華行銷諮詢後，順利用名下透天申請房屋二胎，代償前民間貸款並整合所有債務。
彰化房屋二胎申請文件
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地建物所有權狀
- 房貸繳款明細或餘款證明
- 雙證件正本+影本（正本僅供核對身分用，不會扣押）
申請彰化房屋二胎流程
- 提出申請
準備好以上相關文件後，向榮華行銷提出彰化房屋二胎申請。 - 審核估價
專員根據提供文件，進行彰化二胎房貸利率、額度試算，規劃貸款方案。 - 簽約對保
貸款核准後，雙方約定地點、親自確認二胎房貸合約細節無誤後簽約。 - 抵押設定
至地政事務所辦理房屋第二順位抵押權設定。
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手續完成後，最快1天內可撥款至指定戶頭。
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彰化房屋二胎常見問題
彰化市、員林市、和美鎮、鹿港鎮、溪湖鎮、二林鎮、田中鎮、北斗鎮、花壇鄉、芬園鄉、大村鄉、永靖鄉、伸港鄉、線西鄉、福興鄉、秀水鄉、埔心鄉、埔鹽鄉、大城鄉、芳苑鄉、竹塘鄉、社頭鄉、二水鄉、田尾鄉、埤頭鄉、溪州鄉，以上地區皆可向榮華行銷辦理彰化房貸二胎。
•必須在1~3天內取得資金
•房屋產權不完整、屋齡較高
•目前無收入，或是從事領現工作，無薪轉證明
•信用瑕疵，包含負債比過高、債務協商中、貸款遲繳
建議你注意以下3點，就可避開大多數房屋二胎詐騙：
•利率不超過3%
•核貸後才會收費
•不要求扣押重要證件
結語
以上就是彰化房屋二胎申辦的介紹，也要提醒你，申請彰化房地二胎前須做好財務評估，確認未來增加的月付金額能夠負擔，才不會因為貸款而影響生活品質！若有任何貸款需求也歡迎隨時向榮華行銷提出申請。
任何貸款問題都歡迎來找榮華行銷
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