法拍代墊銀行有哪些？方案整理、注意事項全攻略！

（更新日期：2026/07/13）

想買法拍屋，卻擔心無法在得標後7天內付清尾款嗎？本文整理法拍代墊銀行方案、注意事項、流程，以及銀行拒貸時的替代管道，協助你做好購買法拍屋的規劃！

內容目錄

法拍代墊是什麼意思？

法拍屋價格通常比市價低1～2成，吸引不少購屋族參與投標。

但法拍屋得標後須在7天內付清尾款，對一般民眾來說，要在短時間內取得上百萬元並不容易，因此會尋求銀行或民間貸款機構墊付法拍屋尾款，即法拍代墊。

由於許多人得標法拍屋後，會選擇向銀行申請法拍代墊，因此下面的說明以法拍代墊銀行為主。

※貼心提醒：若得標人未在得標後7天內繳清尾款，法院可重新拍賣法拍屋，原得標人除了不能再次投標，若重新拍賣的成交價低於原得標價格，還要負擔差額。

因標到法拍屋後，貸款人還未取得權狀，無法設定抵押權，因此銀行會先以信貸的方式墊付法拍屋尾款。為了降低風險，銀行通常會要求申請人有穩定工作及還款能力，法拍代墊利率也比一般房貸高。

等申請人取得權狀，並到地政事務所辦理法拍屋所有權移轉登記後，銀行就會將代墊款項轉成一般房貸。

目前承辦法拍代墊款銀行較少，以下是榮華行銷整理的3間銀行法拍代墊期限、利率、費用和總費用年百分率：

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※貼心提醒：代墊期間產生的費用通常有2個月的代墊利息、開辦手續費等，實際費用視每家法拍屋代墊款銀行、貸款公司規定而不同。

參與法拍屋投標前必須繳交保證金，金額通常是拍賣公告底價的2成左右，若情況許可的話，預先準備3成是比較保險的作法。

並非所有銀行都有受理法拍代墊，建議投標前先詢問銀行，確認銀行可以承作再投標，避免得標後因「銀行不代墊」無法在7日內繳清尾款，導致法拍屋被法院再次拍賣。

不點交意思是法院拍賣法拍屋後，只移轉房屋的「所有權」給得標人，「使用權」則須由得標人自行與前屋主協商取得。

由於不點交物件後續處理程序較麻煩，通常銀行會拒絕承作法拍不點交貸款，建議不要投標。

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一般法拍代墊程序約1～2個月可以辦完，流程如下：

如果你因為信用瑕疵、財務狀況或法拍屋條件不佳被銀行拒貸，也可以向榮華行銷申請法拍代墊。以下是我們的法拍代墊方案：