(最後更新日期:2025/07/10)

在眾多房貸類型中,指數型房貸是不少人會選擇的房貸方案之一。什麼是指數型房貸?與傳統型房貸有什麼差別?申請指數型房貸好嗎?如果你準備買房也正苦惱該申請何種貸款方案,千萬不可錯過本篇文章!
▶ 更多房貸類型請看
固定型房貸好嗎?詳閱契約內容才不吃虧
抵利型房貸抵什麼利?你不可不知的貸款方法
指數型房貸意思是什麼?
指數型房貸是最常見的房貸種類,利率計算方式為「定存利率+加碼利率」。定存利率通常以國內10家銀行的「一年期定期儲蓄存款固定利率」平均值為基準,會隨市場變化調整;加碼利率則由銀行評估申貸人本身條件(信用評分、財務狀況等)、擔保品條件(房屋坐落地段、屋況、屋齡等)等決定。
指數型房貸優缺點有哪些?
優點
- 可降低利息支出:當市場利率下降,指數型房貸利率也會跟著降低,進而減少每月利息支出。
- 利率透明、公開:定存利率會隨市場利率變動而調整,較貼近市場狀況,可讓貸款人清楚知道利率的變動原因和幅度。
缺點
- 須承擔利率上升風險:由於指數型房貸利率會隨著市場利率變化而變動,所以若央行升息,利率也會跟著上升,導致還款負擔增加。
- 提前還款可能要付違約金:許多銀行為了保障利息收入,通常會設定一段「限制清償期間」,若想在這段期間提前清償房貸,就必須支付違約金。

指數型房貸和傳統型房貸的差別
比較項目 | 指數型房貸 | 傳統型房貸 |
---|---|---|
利率訂價基礎 | 指標利率 | 基本放款利率 |
特性 | 指標利率由市場決定,定期調整。 | 基本放款利率由貸款銀行決定,不定期調整。 |

指數型房貸常見問題
Q、誰適合申請指數型房貸?
指數型房貸利率會隨市場變化而調整,較適合收入穩定、能承擔利率波動的人申請,這樣即使未來利率上升,也較不影響日常生活。
Q、指數型房貸有寬限期嗎?
不一定,每間銀行的指數型房貸規定、方案都不同,有些銀行會提供1~3的寬限期,有些銀行則不會提供,建議申請房貸前先向銀行確認是否提供寬限期。
▶ 相關文章 寬限期優缺點有哪些?適合誰申請?
Q、指數型房貸可搭配自購住宅貸款利息補貼使用嗎?
可以,只要貸款人已成年、在國內設有戶籍,家庭成員都沒有自有住宅,也沒有接受政府其他住宅補貼,就可以申請自購住宅貸款利息補貼,減輕購屋負擔。
結語
各家銀行的指數型房貸方案略有不同,建議你在申辦貸款前要多比較幾家銀行的方案,並做指數型房貸試算後再做決定,才能選到最適合自己的房貸方案。
任何貸款問題都歡迎來找榮華行銷
免費線上諮詢
- 持分房屋貸款很難貸?了解這5點就能順利借款!
- 信貸會影響房貸嗎?一篇了解影響因素、解決方法!
- 房貸提前還款划不划算?優缺點、試算範例告訴你!
- 餘屋貸款成數僅剩3成!申請前要知道的6大限制
- 苗栗房屋二胎最便利!推薦你輕鬆申貸的管道!
- 雲林房屋二胎攻略!想發揮房屋價值就看這裡!