新北土地貸款怎麼貸？5重點報你知！

（更新日期：2023/09/05）

新北土地橫跨山區與平地，你的新北土地是銀行喜歡的物件嗎？新北土地貸款幾成額度？若不能向銀行貸款還有什麼解決方法呢？以下是新北土地貸款的總介紹，看完就能輕鬆申貸！

內容目錄

新北土地貸款是什麼？

新北土地貸款的意思就是以新北地區的土地當擔保品，向金融機構或民間貸款公司辦理貸款，藉此取得資金。新北土地貸款根據承作的土地種類不同，常見的新北土地貸款有以下3種：

農地貸款：抵押農地以取得資金。貸款人必須具備農民身分、從事農業且土地分區上是「農」，申請時還須繳交農業營運計畫書來證明資金用途。
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目前新北土地貸款以銀行、農會和民間為主要申請管道，以下是這3個管道的比較：

	銀行	農會	民間貸款公司
貸款條件	• 信用條件良好 • 穩定工作，薪轉尤佳 • 持有土地為完整產權	• 須是農會會員 • 信用條件良好 • 穩定工作且有薪轉證明 • 土地產權完整	• 名下有土地且有殘值 • 信用條件不佳、土地持分者也可申請
貸款成數	最高約鑑價金額7成	最高約鑑價金額7成	最高土地市價9成
貸款利率	年利率2.5%～6%	年利率1.5%～5%	最低月利率1%
貸款年限	1~20年	最長20年	不綁約，隨借隨還，依貸款人條件而定
還款方式	本利攤還	本利攤還	本利攤還或按月繳息擇一

由上表可以發現，銀行和農會土地貸款雖然利率低，但限制不僅較多，土地貸款額度也不高，但民間不限土地種類、不看信用條件，且貸款額度也高，因此有越來越多人會申請民間新北土地貸款，用更快速便捷的方式取得貸款資金。

不動產糾紛風險高：若貸款期間有其它人在土地上建造建物，或主張建物為他人所有等狀況，較容易產生不動產糾紛，後續處理也較麻煩。
抵押品較不易控管：為確保抵押品土地的狀況，銀行須定期派人現場勘查，人力成本需考量進去。
土地種類限制較多：台灣土地可分為都市及非都市兩大區，這兩大區還可再細分更多種類。其實並非所有土地都可貸款，銀行喜歡住宅區、建地農地工業地，其他土地很難透過銀行貸款成功。

看完銀行新北土地貸款限制後，我們接著來認識民間新北土地貸款優點。