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新北土地貸款怎麼貸？5重點報你知！

（更新日期：2024/11/18）

新北土地貸款輕鬆貸！找這管道就能享有5優點《榮華行銷理財中心》

新北土地橫跨山區與平地，你的新北土地是銀行喜歡的物件嗎？新北土地貸款幾成額度？若不能向銀行貸款還有什麼解決方法呢？以下是新北土地貸款的總介紹，看完就能輕鬆申貸！

內容目錄

新北土地貸款是什麼？

新北土地貸款的意思就是以新北地區的土地當擔保品，向金融機構或民間貸款公司辦理貸款，藉此取得資金。新北土地貸款根據承作的土地種類不同，可分成以下3種：

農地貸款：抵押農地以取得資金。貸款人必須具備農民身分、從事農業且土地使用分區須為「農」，申請時還須繳交農業營運計畫書來證明資金用途。
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建地貸款：抵押建築用地來獲得資金。建地具有市場價值，因此銀行要求貸款人附上建築計畫書以證明貸款用途，且貸款後要在1年內動工興建，否則資金會被全數收回。
※貼心提醒：建地貸款過件後，銀行不會一次將所有資金匯入貸款人帳戶中，而是依工程進度核發。
工業用地貸款：抵押都市計畫內的工業用地及非都市計畫內的丁種建築用地來借款。申請時須附上具體興建或開發計畫，且貸款後要在一定時間內動工，否則銀行會收回款項。

新北土地貸款管道比較

目前新北土地借錢以銀行、農會和民間為主要申請管道，以下是這3個管道的比較：

	銀行	農會	民間貸款公司
貸款條件	• 信用條件良好 • 穩定工作且有薪轉證明 • 持有土地為完整產權	• 須是農會會員 • 信用條件良好 • 穩定工作且有薪轉證明 • 土地產權完整	• 名下有土地且有殘值 • 信用條件不佳、土地持分者也可申請
貸款成數	最高約鑑價5～6成	最高約鑑價4～7成	最高土地市價9成
貸款利率	•建地：年利率約2%～5% •農地：年利率約2.5%～6% •工業地：年利率約2.5%起	年利率1.5%～5%	最低月利率1%
貸款年限	1～20年	最長20年	不綁約，隨借隨還，依貸款人條件而定
還款方式	本利攤還	本利攤還	本利攤還或按月繳息擇一

由上表可以發現，雖然銀行和農會提供的利率低，但土地貸款限制較多、審核嚴格、貸款額度不高；民間不限土地種類、不看信用條件，且貸款額度也高，因此有越來越多人會申請民間新北土地借貸，用更快速便捷的方式取得貸款資金。

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民間新北土地貸款優點

貸款成數高：貸款成數最高可達到土地市值的9成，比金融機構貸款成數為鑑價金額的7成更高。
辦理時間快速：若備妥文件，最快1天內就可以撥款，比金融機構的7～14天還快速。
還款方式彈性：還款方式可以依據貸款人的條件及需求，選擇本利攤還或只繳利息。
審核條件簡單：只要名下有新北土地即可申辦民間新北土地借款，即使貸款人信用條件不佳、持有持分土地、無薪轉證明等情形都可以申請。
不限土地種類：土地貸款種類不限制，建地、農地、工業地，甚至是大多數金融機構不願受理的林地、山坡地、持分土地都可以辦理。

新北土地貸款申辦流程

提出申請：提出申請並檢附相關文件。
估價審核：專員為土地鑑價並提供土地貸款試算，待貸款人條件評估完畢後提供客製化的貸款方案。
簽約對保：核准貸款，雙方當面核對合約內容，包含新北土地貸款利息、額度等。
抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
迅速撥款：手續完成，等待撥款。

新北土地貸款應備文件

戶籍謄本
土地所有權狀
印鑑章、印鑑證明
撥款存摺封面影本
雙證件正本+影本（正本僅供核對不會扣押）

申辦土地貸款應備文件？《榮華行銷理財中心》

新北土地貸款常見問題

Q、新北土地貸款承作地區？

新北土地借錢承作地區包括：板橋區、三重區、中和區、永和區、新莊區、新店區、土城區、蘆洲區、樹林區、汐止區、鶯歌區、三峽區、淡水區、瑞芳區、五股區、泰山區、林口區、深坑區、石碇區、坪林區、三芝區、石門區、八里區、平溪區、雙溪區、貢寮區、金山區、萬里區、烏來區。

Q、如何提高新北土地借貸成數？

• 提升信用評分
• 提供更多財力證明
• 增加其他有價值的擔保品
• 提供信用、還款能力良好的保證人

Q、有貸款過的新北土地還可以再貸款嗎？

當然可以！可向我們申請新北土地二胎貸款，完整發揮土地價值，可看此篇文章了解更多：土地二胎借款流程？5步驟完成申辦！

結語

以上就是新北土地貸款的介紹，無論是因為何種原因被銀行拒貸，都可以向榮華行銷提出諮詢，讓專員依個人條件規劃方案內容，土地換現金更方便！

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