【嫌惡設施】買房時一定要知道的5大知識！

（更新日期：2024/08/26）

當你買房時，除了看房屋附近的環境、生活機能、交通動線等，也要注意是否有嫌惡設施。嫌惡設施意思是什麼？有哪些種類？又該如何避開呢？今天榮華行銷將帶你認識嫌惡設施的相關知識，歡迎一起往下看！

內容目錄

嫌惡設施是什麼？

嫌惡設施又稱為鄰避設施，是指對周邊環境和附近居民的心理、身體健康、生命安全、生活品質等造成負面影響的公共設施或場所，因此可以說嫌惡設施範圍相當廣泛。

嫌惡設施有哪些種類？

雖然政府沒有公告明確的嫌惡設施定義，且每個人的認定標準都不同，但通常嫌惡設施可分為以下2種類型：

實質層面

造成生命安全危險：飛機場、加油站、瓦斯槽、變電所、高壓電塔等。
產生廢水、噪音等汙染：焚化爐、工業區、汙水處理廠、垃圾回收廠等。

心理層面

普遍社會觀感不佳：特種行業場所、監獄、中途之家等。
因宗教、民俗觀念而使人忌諱：宮廟神壇、殯儀館、靈骨塔、墓地等。

嫌惡設施會影響房價、房貸嗎？

會，由於嫌惡設施可能會使周邊環境、居民身心受影響，連帶也會影響到房價。若嫌惡設施距離房屋300公尺內，通常該房價會與區域行情的房價差約5～25%。

另外，銀行在審核房貸時會評估房屋價值，如果房屋附近有嫌惡設施，導致該房屋的價值降低，銀行會降低貸款成數和利率，還可能不願意核貸。建議民眾購屋前一定要注意房屋附近是否有嫌惡設施，避免面臨房價比區域行情貴、未來難以轉售房屋，以及銀行房貸成數不足、利率高，甚至無法過件等情況。

買房前如何避開嫌惡設施？

如果想避開嫌惡設施，買房前一定要查詢房屋周遭有無嫌惡設施，才不會影響到購屋價格和銀行房貸。那麼該如何知道房屋附近是否有嫌惡設施？雖然目前政府沒有設置嫌惡設施查詢系統，但仍可透過以下3種方式查詢：

實際走訪：實際到房屋周邊勘查、到高處查看，或是主動詢問當地里長或附近居民有無嫌惡設施。
請房仲查詢：依內政部公告的不動產說明書應記載及不得記載事項規定，不動產說明書內須標示「周邊環境，詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖，並於圖面標示周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施」，而房仲負有查證、告知買方的責任，因此可以請房仲查詢房屋周邊有無嫌惡設施。
用Google地圖查詢：使用Google地圖的街景服務，查看房屋附近的公共設施、商店和街道照片等。

嫌惡設施常見問題

Q、嫌惡設施有例外嗎？

有，隨著時代變化，民眾的想法也逐漸改變，過去有些嫌惡設施形象也出現翻轉，例如以下2種：
•醫院：由於醫院有救護車進出的鳴笛聲、民俗觀感等而被民眾排斥，但現今已邁入高齡化社會，若年長者、患者需要就醫也比較方便。
•警消機關：警察、消防隊出任務時會有警笛聲和消防鈴聲，影響住戶安寧，但現今警消機關已陸續調整出勤策略，且此設施也能為附近住戶帶來安全感。

Q、若買到附近有嫌惡設施的房屋怎麼辦？

如果買房後才發現附近有嫌惡設施，買方必須自行舉證買屋時，賣方沒有主動告知或在不動產說明書裡標示，才能請賣方負起瑕疵擔保責任，並依民法第359條規定要求賣方減少價金或解除契約。但如果法院認為解除契約有顯失公平，買方僅能主張減少價金。
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