（更新日期：2022/02/23）
不管您是有銀行二胎想整合負債，還是有民間二胎要代償降低利率，榮華代書的苗栗代償二胎，都可以滿足您資金上的需求，每個月只需從帳戶扣繳一筆二胎房貸月付金就好，整合貸款代償二胎完後，還有多餘資金可運用。
代償二胎是什麼？
為了能夠申辦到，比原本的房屋二胎貸款利率還要低的二胎貸款，透過先代為清償原有申辦的民間二胎貸款的金額後，再以更低利率的房屋二胎貸款進行轉增貸，達到降低每個月的貸款利息負擔。
代償二胎可分成代償銀行二胎、代償融資二胎、代償民間二胎，在二胎設定上的差異最主要的不同之處，就在於權利人，銀行登記銀行名、融資公司則是登記融資公司名稱、民間則是登記自然人名稱。
申請代書代償二胎須符合哪些條件？
苗栗民間二胎代償申辦條件非常簡單，只要符合下列條件皆可以申辦：
- 名下自有房屋土地。
- 不限屋齡、不限坪數大小。
- 不看個人信用是否瑕疵。
- 銀行貸款有遲繳記錄。
- 不受月薪22倍的限制。
- 債務協商中。
- 信用記錄不佳。
代償民間二胎的特色
- 將申辦人向民間公司借款的本金，轉回到銀行房貸上。
- 先提供您資料請銀行評估，有機會轉貸成功時再進行申請。
- 整合多項貸款項目，將月付利息調整到最優惠利率。
- 協助代墊還清民間所有借款，後續可辦理二胎塗銷房屋民間抵押權設定。
- 利用代償民間貸款的方式將自己負擔降到最低，或者可以順利的轉貸銀行
- 尋找更低利率的房屋二胎貸款進行轉增貸降息，降低每月的貸款利息負擔。
代償貸款管道的比較
銀行代償
優點是整合所有貸成單一窗口，並延長貸款年限，降低月繳金額的負擔，達到降低利率及利息的目的，多一筆可靈活運用的資金。
缺點是申請條件嚴格，尤其重視信用分數，需有工作年資和薪轉證明，還有提供財力證明，不可有遲繳、欠款紀錄，才能申辦成功。
民間代償
優點是申請條件比銀行寬鬆，過件率高，最快可當日撥款，信用分數不影響申請，無薪轉紀錄也可申辦，並且能降低月繳金額及利率利息。
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代償二胎的申請文件
- 勞保異動明細。
- 薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
- 收入證明及至少三個月的在職證明。
- 土地建物所有權狀影本。
- 房貸最近一年繳款明細。
- 房屋權狀或是謄本。
先評估目前貸款借款金額，若有機會代償並轉貸到銀行，會先代償掉目前民間的借款，塗消民間設定之後轉貸至銀行房貸，會事先告知費用和轉貸到銀行的機率。
代償二胎轉銀行的流程？
- 提供代償二胎所需申請文件，請銀行人員估可貸的金額，計算銀行核貸金額是否超過目前房屋負債，如果額度不足視狀況提供保人擔保。
- 排除銀行規定有信用瑕疵、銀行協商、貸款遲繳、沒有收入證明等，無法貸款的問題。
- 核算銀行願意貸款的金額，只要超過總負債，就可以進行代償民間二胎轉銀行。
- 銀行願意貸款的金額如果超過前一、二胎的貸款金額時，會先行代償這筆資金辦理塗銷房屋民間抵押權設定，謄本上的他項設定就只剩銀行的貸款設定。
- 銀行房屋貸款順利過件，再把貸款後的資金還給金主。
苗栗代償二胎最主要是降低原本房子二貸的利率，並且找到利率更低的房屋代償二胎利率進行轉增貸，以達到降低每個月的貸款利息，不管是有銀行二胎想整合負債，還是有民間二胎要代償降利率，我們都可以幫您達成目標。
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