（更新日期：2025/07/31）
當你將房屋貸款、土地貸款還完後，高興之餘也別忘了辦理「抵押權塗銷」。抵押權塗銷是什麼？怎麼申請？需要準備哪些文件？今天就讓榮華行銷為你解答這些問題！
抵押權塗銷意思是什麼？
抵押權塗銷是指不動產上的抵押權因權利拋棄、債務清償等原因而消滅時，由抵押權人、原設定人或其他利害關係人向地政機關辦理塗銷的登記程序。抵押權塗銷完成後，土地及建物謄本上的「他項權利部」就不存在抵押權相關資訊，不動產所有權人可以自由處分不動產。
抵押權塗銷申請方式
抵押權塗銷申請方式有以下5種。
- 臨櫃申請：到不動產管轄之地政機關臨櫃申辦。
- 跨所申請：到不動產所在縣市任一地政機關申請，但超過10連件的大型案件及非屬跨所項目連件辦理之情形除外。
- 網路申請：如果委託地政士或律師代理申請登記，由代理人以自然人憑證或工商憑證登入內政部地政司數位櫃臺系統，輸入申請資訊，產製網路申辦用申請書表及電子簽章，申請人確認書表內容無誤後電子簽章，再由代理人進行線上送件。
※貼心提醒：如果有其他應提交的紙本資料，必須另外郵寄或提交紙本附件清單及紙本附繳證件給土地管轄所。 - 跨縣市收辦：如果抵押權人是金融機構，可以到全台任一地政事務所申辦。
- 跨縣市代收：到各縣市登記機關送件，由該代收所人員核對送件人之身分，再利用郵遞方式將抵押權塗銷申請書及相關文件送交不動產所轄之地政機關（僅限抵押權人為金融機構者）。
資訊來源：新北市政府雲端櫃檯
抵押權塗銷所需文件
若要塗銷抵押權，申請人必須攜帶相關文件到地政機關簡易案件櫃檯辦理。申請文件會依抵押權人是金融機構或私人而不同，以下分別說明：
金融機構抵押權
- 他項權利證明書
- 土地登記申請書及登記清冊
- 抵押權塗銷同意書、債務清償證明書或權利拋棄證明書
- 身分證明文件（身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本擇一；公司法人為公司登記事項卡正、影本）
若是委託他人代辦，代理人除了攜帶自己的身分證正本及印章，還要帶申請人的身分證影本（加蓋切結章）。
私人抵押權
- 他項權利證明書
- 抵押權人印鑑證明
- 土地登記申請書及登記清冊
- 債務清償證明書（蓋好印鑑章）
- 身分證明文件（身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本擇一；公司法人為公司登記事項卡正、影本）
- 抵押權人身分證明文件（身分證影本、戶籍謄本或戶口名簿影本擇一；公司法人為公司登記事項卡正影本）
若是委託他人代辦，代理人除了攜帶上述文件外，還要帶自己的身分證正本及印章。
※貼心提醒：如果是抵押權人親自辦理，必須攜帶本人身分證、印鑑證明、債務清償證明書、他項權利證明書。
抵押權塗銷常見問題
通常抵押權塗銷登記大約１小時就可辦理完成，但實際時間必須以各地政機關作業情況為準。
一般辦理抵押權塗銷登記，不用繳納登記規費。若有委託代書辦理，則需要支付約2,000～4,000元的代書費。
若你在進行不動產貸款或買賣時，發現該不動產多年前的抵押權沒有塗銷，解決方式可依原抵押權人是否還存在分成以下2種：
•原抵押權人還存在：只要與原抵押權人商量，並獲得其同意即可辦理抵押權塗銷登記。
•原抵押權人已不在：如果原抵押權人已不在或找不到，清償證明也遺失，只能依循司法途徑，並檢附法院判決確定的證明文件來辦理抵押權塗銷。
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結語
看完本文介紹，你是否了解抵押權塗銷的重要性了呢？榮華行銷再次提醒你，將貸款還完後，一定要記得去辦理抵押權塗銷登記，才能自由運用、處分名下不動產！
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