（更新日期：2025/09/02）
當你買賣房屋、繳房屋稅或辦房貸時，常會遇到「房屋評定現值」，但你知道房屋評定現值是什麼嗎？若你還不了解，現在就跟著榮華行銷來看看何謂房屋評定現值吧！
房屋評定現值是什麼？
房屋評定現值是政府評定的房屋價值，主要作為房屋稅、契稅等房屋相關稅賦的計算基準。
根據房屋稅條例第9條、第10條規定，各縣市的民意代表、建築、營造等專業學者會組成不動產評價委員會，並依房屋的構造、樓層數、用途訂定房屋標準價格，稅捐機關再依此算出房屋評定現值。通常建材越好、坪數越大、屋齡越低，房屋評定現值就越高。
※貼心提醒：為了使房屋評定現值更貼近實際的市場價值與地方發展情況，確保房屋稅的徵收基準公平且準確，政府每3年會更新一次房屋評定現值。
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房屋評定現值vs課稅現值
許多人在看房屋稅單時會把房屋評定現值和房屋課稅現值搞混，其實2者是不同的概念，以下分別說明：
- 房屋評定現值：指政府評定的房屋價值，由課稅現值和免稅現值組合而成。
- 房屋課稅現值：指房屋評定現值扣除免稅現值（如防空避難室、蓄水池、地下室發電機等免課徵房屋稅的設施）後，用來計算房屋稅的基準。
房屋標準價格評定標準
由於稅捐機關會以房屋標準價格作為房屋評定現值的計算依據，因此計算房屋現值前，必須先知道房屋標準價格的評定標準。
根據房屋稅例第11條規定，房屋標準價格是不動產評價委員會依據以下事項分別評定：
房屋標準單價
按房屋建造時使用的材料，區分種類及等級。影響房屋標準單價的因素通常有以下3種：
- 構造：房屋構造越堅固，標準單價越高，而房屋構造從強到弱依序為鋼骨造、鋼骨混凝土造、鋼筋混凝土造、加強磚造，因此鋼骨造的標準單價最高。
- 用途：分為4類，第1類如國際觀光旅館、套房；第2類如旅館、百貨公司；第3類如住宅、店鋪；第4類如工廠、倉庫。其中第1類評定價值最高。
- 樓層數：若構造與用途差異不大，樓層數越高，則標準單價越高。房屋若為高級住宅，或房屋高度超過標準高度，依各縣市簡化評定房屋標準價格及房屋現值評定作業要點規定辦理。
折舊率
各類房屋的耐用年數及折舊標準。
地段率
按房屋所在街道村里的商業交通情形、房屋供求狀況，並比較該不同地段的房屋買賣價格，再扣除地價部分，以此來制定標準。
房屋評定現值如何計算？
了解房屋標準價格評定的標準後，接著就來看如何計算房屋評定現值。
房屋評定現值的計算公式為：
房屋評定現值＝房屋核定單價×面積×（1－折舊率×折舊年數）×地段率。
我們舉一個簡單的例子，並用上面的公式進行房屋評定現值試算：
舉例：小華有一棟屋齡20年鋼筋混凝土造的房屋，核定單價為6,000元，面積為120平方公尺，折舊率1%，地段率120%。
→小華的房屋評定現值為6,000×120×（1－1%×20）×120%＝691,200元。
房屋評定現值查詢
臨櫃查詢
房屋所有權人攜帶身分證、印章，到房屋所在地的稅捐稽徵機關申請「房屋稅籍證明」，證明書上的「現值」即為房屋評定現值；如果委託他人辦理，受託人應附上委託書、委託人身分證影本與印章，及受託人的身分證、印章。
線上查詢
房屋所有權人以自然人憑證、健保卡登入地方稅網路申報系統，並上傳身分證明文件。若是委託他人辦理，受託人需上傳授權書、授權人身分證明文件，並取得稅籍證明，才可查閱房屋現值。
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房屋評定現值常見問答
房屋評定現值是政府依據房屋標準單價、面積、折舊率、地段率等計算出的金額；市價則會因商業密度、交通便利性，或政府重大公共建設等因素調整。總體而言，房屋評定現值會比市價還低。
可以，房屋所有權人可以在收到房屋評定現值核定通知日起的30日內，檢附證明文件向稽徵機關申請重新核計房屋評定現值。
結語
以上就是房屋評定現值的介紹，有房的民眾一定要對房屋評定現值有一定的了解，才能在繳稅、買賣、貸款時，可以好好保護自己的權益喔！
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