（更新日期：2022/07/29）
台南南區陸續有重劃區出現，今（27）日喜樹灣裡市地重劃區高行動土典禮，未來該重劃區將提供9.95公頃的住宅用地，已經引發建商關注，而周邊房價行情也愈來愈高，今年就有可能出現3字頭的成交價。
新聞出處：ETtoday（2022.07.28）
常聽到新聞報導重劃區建案卻不知道是什麼嗎？如果有買房需求，也對重劃區感到興趣，歡迎先看以下對重劃區的基本說明與分析。
重劃區是什麼？
重劃區定義為：原本未開發，使用度低或畸零細碎不完整的土地，或是已開發，但建築物老舊凌亂的區域，經由政府主動規劃、重新丈量、鋪設與加寬道路等，形成新的都市計畫區域，格局呈現為井字型或棋盤狀。
重劃區有哪些類型？
重劃區的類型可依和市區的相對位置關係可分為以下3種：
市區內部型
- 搭配新都市計畫將原土地收編成為新重劃區（原本可能為工業區、老舊眷村、機關用地等低度使用地）
- 可享受市區的便利機能
- 較容易吸引重劃區周邊的地緣居民
市區週邊型
- 區域本身發展期較長
- 指在市區邊緣開發新的重劃區
- 原市區因人口密度及區域發展成熟飽和後自然向外擴展而產生
獨立新市鎮型
- 區域發展仰賴政府的利多政策及工程進度品質為主
- 需透過交通幹道連結其他原有的成熟市區
- 景氣好時較容易吸引買屋族入駐
- 景氣差則容易會有發展緩慢的現象
重劃區優缺點
重劃區優點
- 有一定比例的公共設施，如公園綠地、零售市場、停車場等
- 為新建案，有設備新、街廓整齊等優點
- 處於開發階段，房價相較市區來得低，對首購族很具有吸引力
重劃區缺點
- 需經歷交通黑暗期，或較缺乏生活機能的狀況
- 可能會有房屋多，人口沒有相對成長，而產生點燈率不足的問題
- 各別重劃區注意事項
例如這次新聞提到的台南南區喜樹灣裡市地重劃區，由於鄰近黃金海岸，過去有容易淹水問題，雖經重劃過後已解決，但也藉此提醒大家各別重劃區可能會有不同的注意事項。
重劃區挑選指標
若真的對重劃區建案有興趣，在選擇時可參考以下重劃區分析指標：
- 公共建設完善度與否
以政府官方公布確定的交通建設、商業設施與學校綠地的建設利多為主要考量，多關注進度是否確實進行，勿聽信建商的一面之詞。 - 位置與房價保值有關
重劃區範圍較大，挑選房屋位置時要留意不同區段，附近是否有嫌惡設施、 有沒有接近交通設施出口，這些因素都有可能會影響房價未來保值與否。
結語
最後也要提醒你，如果是喜歡熱鬧、大眾運輸發達、商場林立的人，那麼重劃區就較不適合納入考量，也歡迎和榮華行銷持續追蹤更多關於房地產的消息。
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