（更新日期：2025/11/20）
權狀是不動產買賣、繼承或貸款時的必備文件之一，但你知道權狀是什麼嗎？用途和內容又有哪些？如果房屋所有權狀遺失怎麼辦？今天就讓榮華行銷來為你解答這些問題吧！
權狀是什麼？有哪些用途？
權狀全名為房屋所有權狀，是證明不動產所有權的文件，記錄所有權人身分、所有權面積等資訊，可以理解為房屋、土地的身分證。通常權狀用途有以下2種：
- 買賣不動產：買家可透過權狀確認賣家是否為所有權人，以及記載的不動產資訊有無正確，避免買賣糾紛。
※貼心提醒：如果賣家和所有權人不同人，要特別留意賣家是否有受所有權人委託喔！ - 申請不動產貸款：貸款機構會檢視權狀，確認借款人是否合法擁有該不動產，才能在不動產上設定抵押權，保障自身債權。
權狀可依空間屬性細分為建物權狀、土地權狀、停車位權狀，下面分別為你說明。
土地權狀
所有權人及統一編號
記載土地所有權人的姓名及身分證字號。
土地標示
記載土地的基本資料。
- 坐落、地號：土地所在的段別和地號，一筆地號對應一張權狀，如果建物坐落的土地不只一筆，就會拿到相對應數量的土地所有權狀。
※貼心提醒：地目制度已於民國106年廢除，因此新的土地權狀在土地標示就沒有地目這個欄位囉！ - 面積：該建物坐落土地的總面積，單位為平方公尺。如果要換算為坪，1平方公尺為0.3025坪。
權利範圍
所有權人持分的土地面積，若為全部持有，就會顯示「全部＊＊＊1分之1＊＊＊」。
建物權狀
除了建物標示，建物所有權狀與土地權狀的基本項目大致相同，因此以下主要說明建物標示的內容：
- 坐落／建號：記載建物所在的段別和建號。
- 門牌號：為這筆建物的門牌號碼，與屋主的戶籍地址或通訊地址無關。
- 建築完成日期：可用來判斷建物的屋齡。
- 主要建材：為房屋的建築結構，例如鋼筋混擬土、鋼骨結構等。
- 主要用途：可分為商業用、住家用等等，和建物的使用限制有關。
- 建物層數／層次：層數為建物的總樓層，層次為所有權人所持有的該樓層。
- 總面積：為主建物的面積（即室內面積），包含客廳、臥室、衛浴等。
- 附屬建物面積：與主建物相連、供屋主專用的空間，例如陽台、雨遮、露台等。
- 共有部分面積：即為公設面積，意思是大樓住戶共用，但無法專用的公共設施面積，如大廳、健身房、各樓層的電梯等。
需要注意的是，我們在房屋交易中常說的「權狀面積」，就是指總面積、附屬建物面積、共有部分面積（共有面積×權利範圍）的加總。
※貼心提醒：若大樓的公設有包含車位，就會記載在共有部分面積，並標示停車位的編號，但停車位是個別單價計算，不會納入整體面積。
停車位權狀
除了包含在建物權狀的法定停車位外，其他種類的停車位是會有權狀的喔！
- 法定停車位：為大樓公設一部分，雖然購買後擁有產權，但不擁有單獨權狀，若未來要買賣，不能與主建物拆開出售，只能賣給同大樓的住戶。
- 增設停車位：建商在法定停車位外自行增加的停車位，擁有單獨權狀，也可自由轉售給任何人，不限於同大樓住戶。
- 獎勵停車位：政府以容積獎勵鼓勵建商增設停車位，提供大眾使用，可登記為公設或獨立產權，若是獨立產權便會有專屬的停車位權狀。
權狀和謄本有什麼差別？
不少人會把權狀和謄本搞混，其實2者在內容、資訊更新速度、法律效力等方面上有很大的差異，以下快速比較權狀和謄本的差別：
| 比較項目 | 權狀 | 謄本 |
|---|---|---|
| 角色 | 不動產的身分證 | 不動產的履歷 |
| 內容 | 較簡略，記載不動產的基本資料 | 較詳細且全面，記載不動產基本資料和權變動紀錄 |
| 資訊更新 | 較慢，僅顯示申請時的不動產權狀態 | 較快，會即時顯示最新的不動產權狀態 |
| 法律效力 | 屬於輔助的法律文件，常用於辦理不動產業務 | 屬於主要的法律文件，常用於行政作業或法院判決 |
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權狀常見問題
不一定，通常買家拿到權狀的數量會取決於購買的不動產類型：
•一塊土地：土地權狀。
•一棟透天厝：土地權狀、建物權狀。
•附車位公寓：土地權狀、建物權狀、停車位權狀。
當然可以，只要攜帶身分證正本、印章就可以至地政事務所申請補發權狀，承辦人員收件審核無誤後就會公告，公告期間為30日，若無人提出異議，公告期滿後即補發權狀。
不用擔心，除了房屋所有權狀正本外，房子過戶還需當事人的身分證、印鑑章、印鑑證明等其他重要個人資料，地政事務所也會詳細核對身分，權狀遺失有關的風險已經極低。
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結語
以上就是權狀的基本介紹，希望讓大家在進行不動產交易對其所有權有更詳細的認識，有任何貸款需求也歡迎向榮華行銷提出申請！
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