新北土地貸款不好貸？輕鬆申貸的秘訣都在這篇！

（更新日期：2025/12/05）

新北土地貸款是抵押新北地區的土地，向銀行、農會和民間機構借款，但你知道新北土地貸款額度多少？又該怎麼申請？若不能向銀行貸款還有什麼解決方法呢？以下是新北土地貸款的總介紹，看完就能輕鬆申貸！

內容目錄

新北土地貸款類型有哪些？

常見的土地種類有農地、建地和工業地，下面以金融機構為例，介紹這3種土地貸款的申請規定：

農地貸款：須從事農業且土地使用分區為「農」，申請時還須繳交農業營運計畫書來證明資金用途。
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建地貸款：須附上建築計畫書以證明貸款用途，且貸款後要在1年內動工興建，否則資金會被全數收回。
※貼心提醒：建地貸款過件後，銀行不會一次將所有資金匯入貸款人帳戶中，而是依工程進度核發。
工業用地貸款：須附上具體興建或開發計畫，且貸款後要在一定時間內動工，否則銀行會收回款項。

如果向民間機構貸款，則不限制資格與資金用途。

貸款機構除了審核貸款人的信用和還款能力，也會針對土地的狀況、面積、所在地段等進行鑑價，之後依土地鑑價報告和審核結果決定貸款成數。

金融機構會依土地價值決定土地貸款利率，土地的價值越高，貸款利率越低。通常建地的價值最高，其次是農地和工業用地。

若是向民間申請土地貸款，不論土地種類為何，月利率都是最低1%。

由上表可以發現，雖然銀行和農會提供的利率低，但土地貸款限制較多、審核嚴格，對信用瑕疵、無固定收入的民眾來說，很難貸款成功。

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土地貸款75萬
王先生想向銀行申請土地貸款，資助女兒開餐廳，卻因土地是持分而被銀行拒絕。後來找到榮華行銷，成功用土地貸款75萬，幫女兒實現創業夢想。
土地貸款100萬
經營玩具店的林先生想用名下農地向銀行貸款來拓展分店，但銀行以他沒有實際從事農業為由拒絕過件。最後向榮華行銷諮詢並成功核貸100萬，順利開設分店。
土地貸款120萬
75歲的江小姐想用名下土地向銀行貸款，買車給即將到外縣市工作的孫子使用，但銀行認為她年紀太大而不願承辦貸款。後來找到榮華行銷，成功用土地貸款120萬購買汽車。