基隆土地貸款可以貸多少？這個管道最高可貸9成！

（更新日期：2026/11/02）

基隆土地貸款可以貸多少？向哪個管道申貸比較好？這篇文章整理基隆土地貸款管道比較、額度試算、申請文件及流程，並分享實際案例，快跟著榮華行銷一起往下看！

內容目錄

基隆土地貸款是什麼？承作地區有哪些？

定義
基隆土地貸款意思是以基隆地區的土地作為擔保，向銀行、農會和民間貸款公司申請資金。
基隆土地貸款根據承作土地種類不同，可分為建地貸款、農地貸款、工業地貸款、林地貸款、山坡地貸款等類型。
承作地區
仁愛區、中正區、信義區、中山區、安樂區、暖暖區、七堵區。
以上地區榮華行銷都有承作基隆土地借款。

由於土地不容易控管、流通性比房屋低，因此多數銀行不承作土地貸款，即使銀行有承作，通常也只願意受理建地、農地、工業地等價值高的土地。

除了限制土地種類，銀行還會嚴格審核貸款人的信用、收入及土地條件是否良好。

農會主要承辦農地貸款，且審核條件跟銀行一樣較嚴格，貸款人必須具有良好的信用、收入及土地條件，才可以申請農會土地貸款。

※貼心提醒：如果是向農會申請專案貸款，貸款人須具備農會會員資格才能辦理。

民間土地貸款限制少，只要貸款人年滿18歲、名下土地有價值即可申請。

民間貸款公司審核土地貸款時，不看貸款人的信用報告和收入狀況，也不限土地種類和條件，即使有信用瑕疵、收入不固定或土地條件不佳（如產權不完整、所在地段偏遠）等銀行和農會拒貸的情況都可辦理。

以下快速比較銀行、農會和民間基隆土地借錢的方案差異：

土地貸款管道	銀行	農會	民間貸款公司
貸款利率	年利率約2%～6%，依土地種類而定	年利率約1.5%～5%	月利率最低1%
貸款成數	最高鑑價7成		最高鑑價9成
貸款年限	最長20年		依貸款人條件而定
還款方式	本利攤還		本利攤還或先按月繳息
辦理時間	7～14個工作天	5～10個工作天	1～2個工作天

如果你想知道自己的基隆土地貸款額度多少，可以透過以下公式計算：

可貸額度＝土地鑑價金額×可貸成數

下面我們以陳小姐的基隆土地鑑價金額750萬為例，並分別用銀行和民間最高可貸成數試算土地貸款額度：

如果你覺得銀行和農會土地貸款額度太低，無法滿足資金需求，也可以向榮華行銷申請基隆土地貸款！

我們以土地價值作為主要審核依據，最高可貸鑑價9成，即使是山坡地、持分土地也能協助評估！

【持分建地核貸150萬｜創業資金】
顧小姐與哥哥共同繼承一塊建地，她想向銀行申請持分建地貸款，補足開咖啡廳所需資金，銀行卻以建地產權不完整為由拒絕核貸。
後來在FB上看到榮華行銷的廣告，與專員討論後決定以自己持有的建地部分申請150萬，順利實現創業夢想。
【農地核貸65萬｜代償高利】
張先生覺得目前的基隆代書貸款利率太高，想以名下農地向銀行申請代償卻被拒絕。
後來透過朋友介紹找到榮華行銷，經過專員評估後成功貸到65萬，順利清償原本的代書貸款，減輕還款負擔。
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