店面貸款如何辦理？3注意事項在這裡！

（更新日期：2024/05/16）

投資管道非常多元，除了股票、基金外，不少投資客也將目光放在店面收租，那麼店面貸款就是不可錯過的貸款知識。本篇整理了店面貸款的7重點，一起來看！

店面貸款是什麼？

店面貸款是房屋貸款的一種，意思是貸款人將店面做為擔保品，向銀行或民間貸款公司申請貸款，以取得資金購買店面。不少投資客除了將投資標的放在房地產，也會選擇貸款購入店面，再轉租商家從中賺取利潤。

店面貸款利率、成數、年限

由於對銀行來說，店面屬於投資型產品，且可能因環境、景氣等因素而導致店面閒置率高、流通性低，因此相比一般房屋貸款，店面貸款額度低、利率高，貸款年限也較短。

• 店面貸款利率：年利率約2%～2.5%起，比一般房屋貸款高，如果貸款人信用、收入狀況和店面條件不佳，貸款利率可能會更高。
• 店面貸款成數：最高約鑑價5～7成，若非首購，而是已購入2間店面以上的投資客，銀行為降低風險可能還會再減少貸款成數。
• 店面貸款年限：貸款年限最長只有20年，比一般房屋貸款年限還短。

店面貸款有哪些注意事項？

實價與鑑價落差大

店面價格很容易受投資客炒作，導致實際價格與銀行鑑價落差太大，同一路段的店面差距可到千萬以上。

店面流通性較差

景氣不穩定，加上網路購物平台日益發達，店面流通性較差，不少黃金店面、三角窗店面租不出去。

投資型產品風險高

不少投資客如果發現店面租不出去，或是利潤回收不如預期，就會乾脆不繳房貸，讓銀行進行法拍程序，和房屋貸款相比其實是風險較高的項目。

提高店面貸款額度4方法

申請信用貸款

申請人須信用良好、有穩定還款能力，銀行信貸的年利率約為2.49%～12.99%左右，雖然比店面貸款利率高，但可稍微提高貸款額度。

提供其他收入證明

除了薪資證明以外，如果還有副業、股票獲利等額外的收入也可提供給銀行，以增加貸款額度。

提供不動產或保人

若名下有其他不動產可以附加擔保，或是提供信用條件和收入狀況良好的保證人，就可降低銀行放款風險，有機會提升貸款額度。

申請民間店面貸款

民間貸款公司提供額度高，且貸款條件寬鬆的店面貸款，只要提供店面做為擔保品，最高可貸到店面市價9成的額度。還款方式也很方便，採隨借隨還不綁約制，有需求的人可以依以下步驟向榮華行銷提出申請。

店面貸款申請流程

1. 提出申請：填寫線上表單或撥打電話向榮華提出申請。
2. 進行審核：專員根據提供文件進行店面貸款試算，規劃可貸方案。
3. 對保簽約：對方案沒問題後，雙方見面進行對保簽約。
4. 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5. 完成撥款：上述流程結束後，立即撥款至指定戶頭。

店面貸款和一般房屋貸款的比較

從上表可知，相比一般房屋貸款，承辦店面貸款銀行須承擔的風險較高，因此銀行店面貸款限制多，審核也更嚴謹。建議如果有店面貸款需求，可以向條件簡單、審核寬鬆、貸款成數高的民間貸款公司申請，也能幫助你取得資金。

店面貸款常見問題

結語

以上就是店面貸款的介紹，也要提醒你任何投資都有賺有賠，因此若想購入店面收取租金，也要謹慎評估再入場比較好喔！有任何貸款需求也歡迎諮詢榮華行銷。

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