土地貸款

離島農地貸款超好辦,信用瑕疵皆可辦理!

(更新日期:2021/12/28)

離島農地貸款超好辦,信用瑕疵皆可辦理!《榮華行銷理財中心》

想申辦離島農地貸款,銀行、農會具備的條件都符合了,還必須檢視最重要的是個人信用評分,信用評分優良才有機會可以加分並成功申貸。民間貸款公司對於農地貸款並無限制,單純只看土地價值,個人信用以及財力證明,審核標準超簡單,榮華財經也有辦理二胎農地貸款、農舍貸款,持分農舍也可以承做。

離島農地貸款是什麼?

農地的定義為非都市土地或都市土地內,被劃分為農業區的土地使用分區,供農作使用之地,而離島農地抵押貸款則是指所有權人名下擁有土地,但因為資金短缺或周轉急需使用等原因,拿來申請貸款的一種方式。

離島農地貸款與一般房屋貸款或土地貸款不太相同,原因在於農地屬於比較特殊的土地類別,所以能承做的管道與條件有比較多的限制。

離島農地貸款利率是多少?

農貸利率變化大,可以依據幾個方向來參考:

  1. 月繳金與利率是直接關係,利率越低就還款的越少,但是低於1.5%就要小心,可能合約上會有陷阱,要仔細看清楚再申辦。
  2. 農地貸款通常利率會在2%~5%之間,浮動範圍區間大,根據不同的農地貸款專案以及申請管道,將得到不同的利率。
  3. 根據實際經驗,農地農舍貸款條件好的話,利率很有機會談到2%左右,但只要超過3%以上就可以直接拒絕,往其他銀行或管道申辦。

離島農地貸款的辦理條件

  1. 需要年滿18至57歲之國民,不論任何行業,而且必須是農民身分或正在從事農業相關工作。
  2. 申辦的土地必須為農地,土地謄本上會有標示它的種類,若農地有建築物,需要先保存登記才能申辦農地貸款。
  3. 農貸用途必須是用在農業相關事務,購買農作機器、興建農舍等相關用途,通常申辦時,還會要求提供營運計畫以及用途報告書。
  4. 過往不能有信用不良記錄,銀行核貸農地二胎貸款會依據信評分數來判斷,700~400屬於正常範圍,400以下通常無法申貸,而民間貸款不看信用評分
  5. 農地、養地、旱地、建地、所有權全部者,具有保存登記之合法建物。

民間農地貸款貸款特色    

打勾LOGO 自有農地坪數不限。

打勾LOGO 信用不良或延遲繳款可貸。

打勾LOGO 借款本金還多少即可繳息多少。

打勾LOGO 農地持分可借款,地齡不限。

打勾LOGO 農地貸款申請可搭配分期融資額度,彈性還款。

打勾LOGO 負債比過高,無收入證明,皆可辦理。

打勾LOGO 隨借隨還,按月計息,資金靈活運用。

離島農地貸款所需文件

  1. 印鑑章。
  2. 印鑑證明。
  3. 戶籍謄本。
  4. 農地所有權狀正本。
  5. 自然人憑證IC卡。
  6. 身分證、健保卡或是駕照
  7. 銀行存褶封面影本,撥款用。
離島農地貸款所需文件《榮華行銷理財中心》

離島農地貸款流程

  1. 申請:撥打免費諮詢專線0978-628-095或線上填單。
  2. 估價:鑑價人員將針對農地狀況、持有時間、公告現值、地區等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息。
  3. 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給客戶。
  4. 對保:與貸款人約時間當面親自簽約和對保,對保約需要1個小時,需要本人親自出席。
  5. 設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序。
  6. 撥款:簽約對保後,設定完成時,民間金主就會將核貸金額進行撥款。

結語

農地貸款方案目前以土地銀行、農會、部分銀行有辦理,這類貸款方案的條件會較為嚴謹,而有些民間貸款也會開放農地貸款,農地貸款申請條件則相對銀行貸款寬鬆,負債比過高、信用瑕疵,法院查封或假扣押,我們都會協助您撤銷查封、法拍救回。

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