【台南持分貸款】這樣辦！讓你輕鬆周轉資金

（更新日期：2025/06/09）

許多人在台南有資金需求時，可能會抵押名下房地產來貸款，但房地產持分可以貸款嗎？當然可以！就讓榮華行銷告訴你申辦台南持分貸款的好方法，快跟著我們一起來了解！

內容目錄

持分是什麼？

持分是指房地產由2人或2人以上共同持有，而共同持有的方式還能細分為分別共有及公同共有：

分別共有：所有持有房地產的人分別擁有特定比例，權狀上也會明確標示每個人持有的部分，例如2/3、1/4、3/5等。根據民法第819條規定，各共有人可以自由處分自己應有的部分，但若要處分整筆房地產，應取得所有共有人同意才可辦理。
公同共有：所有持有房地產的人共同持有整筆房地產，每個人沒有特定的持分比例，權狀上只會標示1/1。根據民法第828條第3項規定，如果想處分房地產，除非法律另有規定，否則應取得公同共有人全體的同意才能執行。

持分房地可以向銀行貸款嗎？

可以，但銀行審核嚴格，除了個人財力、信用狀況外，房屋或土地的產權是否完整也是銀行看重的條件，因此持分貸款銀行幾乎不受理，即使受理，若申貸人本身條件不佳，又沒有取得全體持有人的同意，就很難順利過件。

若有持分房屋、持分土地貸款需求，推薦你向民間貸款管道申請。民間持分貸款條件寬鬆，只要名下房地產有殘值就能辦理，能有效解決你的申貸問題。以下提供榮華行銷的台南持分貸款方案給你參考：

貸款條件	年滿18歲的國民名下房地產有殘值
貸款利率	最低1%，依個人條件而定
貸款額度	最高市價9成，依不動產鑑價及個人條件而定
還款方式	可本利攤還或只繳利息，依申貸人需求而定
還款年限	依申貸人條件客製
辦理時間	最快1天內即可撥款

台南民間持分貸款的優點

申辦門檻低

民間持分貸款核貸依據是房地產的價值，申貸人的條件僅作為加分項目，不論申貸人是否有信用瑕疵、負債比過高、債務協商等情況都可以辦理。

貸款成數高

民間持分貸款最高可以貸到房地產市值的9成，比銀行貸款成數約5～7成更高。

無須保證人

貸款的過程中不用提供保證人，且不會通知其他的所有權人，全程保密，僅用自己持有的部分進行申請即可。

審核速度快

通常向銀行申貸需要等待7～14個工作天，但民間持分貸款最快1天內就可以核發款項，對有資金急用者非常方便。

還款較彈性

民間持分貸款提供本利攤還或先只繳利息2種還款方式，申貸人可以自己的狀況與專員進行討論。

台南持分貸款申請文件

收入證明
戶籍謄本
土地及建物權狀
印鑑章、印鑑證明
銀行存摺封面影本
身分證正本＋影本（正本僅供核對身分用）

台南持分貸款申辦流程

如果對榮華行銷的台南持分貸款方案有興趣，歡迎依循以下步驟辦理：

申請：準備好上述文件，撥打免費專線或填寫線上表單提出申請。
估價：我們有專業的鑑價團隊，會前往評估不動產的價值。
審核：依照不動產的市值、座落位置等條件，來規劃貸款方案，包含額度、利率、相關費用等。
對保：借貸雙方約定時間並親自前往對保，確認合約內容無誤且無其他問題後即可簽約。
設定：簽約後借貸雙方可一同前往地政事務所進行房地產的抵押權設定。
撥款：完成上述手續，最快1天內將款項撥款至指定帳戶。

台南持分貸款常見問答

Q、持分房屋或土地可以辦理二胎貸款嗎？

可以，但要注意的是，二胎貸款與持分產權對銀行而言，借貸風險都較高，若想以持分的房屋或土地申請二胎貸款，銀行過件率較低。建議你直接向民間管道申請，只要你的房地還有殘值，不論是否持分，都可以申請二胎貸款。
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Q、申請民間台南持分貸款注意事項？

目前市面上不乏非法業者，在挑選承辦公司時，可以根據以下條件來避免貸款時可能會遇到的房屋持分貸款、持分土地貸款風險：
• 有實體店面
• 不事先收取手續費
• 有標準審核、對保流程
• 月利率不超過1%～3%
• 不要求抵押重要證件正本、存摺、提款卡
合法民間台南持分貸款推薦榮華行銷，我們具備以上條件，也有專業人員為你諮詢、規劃貸款方案，幫助你快速且安全的取得資金。