（更新日期：2026/07/13）
若你在桃園有資金需求，不論名下是建地、農地、工業地或持分土地，都可以申請桃園土地貸款！本文整理桃園土地貸款各管道差異、試算、申請流程與實際案例，幫助你找到合適的貸款方式！
桃園土地貸款是什麼？
桃園土地貸款就是以桃園地區的土地當擔保品，向銀行、農會或民間機構申請資金。通常桃園土地借款種類有建地貸款、農地貸款、工業地貸款，下面以銀行為例，說明這3種土地貸款申請規定：
- 建地貸款
土地價值及核貸率最高，申請時須檢附建築計畫書，並且在核貸1年內動工。 - 農地貸款
貸款人須為農民，申請時還要繳交農業營運計畫書。 - 工業地貸款
須為已核准的工廠或工業用地，申請時須檢附興建或開發計畫書，並在一定時間內動工。
桃園土地貸款管道比較
銀行
由於土地不易控管、流通性低，對銀行來說貸款風險較高，因此承作的銀行較少，以下是有承作土地貸款的銀行：
但即使銀行有承辦，也會要求貸款人必須信用、財務狀況和土地條件良好才能申辦。
農會
雖然農會土地貸款利率比銀行和民間低，但主要承作農地貸款，如果是專案貸款，通常還會規定只有農會會員可以申辦。
另外，農會與銀行一樣，會嚴格審核貸款人的信用、還款能力和土地條件，若貸款人有信用不良、收入不固定或土地條件不佳，通常核貸率較低。
民間
相較於銀行、農會土地貸款，民間貸款機構審核寬鬆，不限土地種類、不看信用報告，只要貸款人年滿18歲、名下土地有價值就能申請，適合信用、土地條件不佳者辦理！
了解銀行、農會、民間土地貸款條件後，以下為你比較3種管道的方案差異：
| 比較項目 | 銀行 | 農會 | 民間 |
|---|---|---|---|
| 審核條件 | 嚴格，貸款人須信用、財務狀況、土地條件良好 | 寬鬆，年滿18歲、名下土地有價值 | |
| 貸款利率 | 年利率約2%～6% | 年利率約1.5%～5% | 月利率最低1% |
| 貸款成數 | 最高鑑價5～7成 | 最高鑑價4～7成 | 最高鑑價9成 |
| 貸款年限 | 最長20年 | 依貸款人條件調整 | |
| 審核時間 | 7～14個工作天 | 5～10個工作天 | 1～2個工作天（最快當天可撥款） |
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桃園土地貸款試算
不論是申請銀行、農會、民間桃園土地借款，貸款機構都會以下列公式計算可貸金額：
可貸金額＝土地鑑價×可貸成數
舉例：小榮的土地鑑價為900萬，下面我們分別以銀行及民間管道的最高可貸成數試算：
| 土地貸款管道 | 試算結果 |
|---|---|
| 銀行 | 假設核貸6成，可貸金額為900萬×0.6＝540萬 |
| 民間 | 假設核貸9成，可貸金額900萬×0.9＝810萬 |
通常銀行決定土地貸款成數時，還需要綜合評估個人信用條件、收入狀況，所以最終成數可能還會更低。
如果想取得較高的貸款成數，可考慮向民間貸款機構申貸。
民間桃園土地貸款注意事項
如果想向民間機構申請桃園土地借貸，挑選時要注意機構是否符合以下4點，才能避免掉入貸款陷阱：
- 利率計算合理：合法民間土地貸款利率不超過3%。
- 收費方式合理：專員會與貸款人詳細說明收費細目，且過件後才收費。
- 貸款流程完整：合法民間貸款有標準的審核、對保、簽約流程，不會隨意辦理或省略。
- 不扣押身分證件：合法民間貸款不會要求扣押貸款人的身分證件，核對身分後就會立刻歸還。
申辦桃園土地貸款要帶什麼資料？
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 印鑑證明、印鑑章
桃園土地貸款申辦流程
- 提出申請：向榮華行銷提出申請，並檢附上述相關文件。
- 估價審核：專員為土地鑑價並進行土地貸款試算，規劃好貸款方案後會回報給貸款人。
- 對保簽約：核准貸款，雙方當面核對合約內容。
- 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
- 迅速撥款：手續完成，等待撥款。
榮華行銷是土地貸款專家，擁有豐富的貸款承辦經驗，貸款全程也會由專員協助辦理，歡迎點選下方區塊連結聯繫我們，讓我們幫你規劃優惠的方案！
桃園土地貸款案例分享
- 【持分農地貸款100萬｜整合債務】
由於林先生名下有信貸和車貸，經濟負擔沉重，他想向銀行申請持分農地貸款來整合債務，但因信用紀錄空白、農地產權不完整，被銀行拒貸。
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- 【土地貸款30萬｜採購食材】
譚小姐的蛋糕店因接到許多訂單，急需要採購雞蛋、麵粉和糖，但銀行的審核時間漫長，無法及時取得資金。
幸好在同事介紹下找到榮華行銷，聯繫專員後成功在1天內申請30萬，不僅順利購買食材，剩餘資金還能用來添購新的烤箱和攪拌機。
桃園土地貸款常見問題
桃園區、中壢區、八德區、平鎮區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、龍潭區、復興區。
以上地區榮華行銷都有辦理土地貸款，如果目前不在桃園也沒關係，仍可以向我們提出申請。
沒有，不論是要用來代償、信託、預告登記、解除假扣押、查封解套都可以。
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- 提供信用、收入良好的保證人
可以，如果你在桃園土地借貸期間又需要資金，但被銀行拒絕增貸或二胎貸款申請，也可以向榮華行銷申請土地二胎，充分利用土地價值。
結語
不論你持有的是桃園建地、農地、工業地，或是因信用瑕疵、財務狀況不佳等因素遭銀行拒貸，都推薦你向榮華行銷申請土地貸款，讓我們為你訂定專屬方案，協助你快速取得資金！
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