抵押權設定申辦須知！了解這5點就能順利辦理完成

（更新日期：2025/07/31）

辦理不動產貸款時，除了審核、對保等流程，抵押權設定也是非常重要的貸款步驟之一。抵押權設定是什麼？抵押權設定種類、申請方式又有哪些？趕快透過今天的文章來了解吧！

內容目錄

抵押權設定是什麼？

抵押權設定是指債務人申請貸款時，將名下不動產抵押給貸款機構作為保證的方式，若債務人在清償期限內未還款，債權人就可依民法第873條規定向法院聲請法拍抵押物，並從拍賣所得中優先受償。

抵押權設定可依債權擔保範圍分成普通抵押權、最高限額抵押權2種：

只擔保現在的債權，借款多少，普通抵押權的金額就設定多少。如果債務人想要增加借款，必須再設定第二順位抵押權。

※貼心提醒：若選擇普通抵押權設定，當擔保債權消滅，抵押權也會自動失效。

不只擔保現在的債權，也包含未來新增的債權，債權人與債務人會設定一個最高借款額度（一般銀行設定金額約貸款金額的1.2倍，民間則約貸款金額的1.2～2倍），如果想要在此額度內申請增貸，不用再設定抵押權。

至房地產所在之地政事務所申請。

於房地產所在縣市任一地政事務所申請，但超過10連件的大型案件及非屬跨所項目連件辦理的情形，必須依規定到指定地政事務所辦理。

如果申請人是委託地政士或律師代理申請登記，可由代理人用自然人憑證或工商憑證登入內政部數位櫃臺系統，取得申請書表和電子簽章。

申請人確認書表內容正確後即可簽章，再由代理人進行線上送件。若有其他應提交的紙本附件，則要另外郵寄或提交紙本附件清單及紙本附繳證件給土地管轄所。

至各縣市地政事務所送件，由代收人員核對申請人身分後，將申請書及相關文件郵遞到土地管轄所辦理後續作業，辦理完成後再將相關文件寄還給申請人。

※貼心提醒：如果不知道土地登記申請書和抵押權設定契約書如何取得和填寫，可以到臺中市政府服務e櫃檯網站查詢、下載。