（更新日期：2025/10/06）
房貸產品有許多種，其中原屋融資適合作為名下有不動產者的中長期週轉選擇，原屋融資意思是什麼？有哪些貸款管道？又該如何申辦？以下是原屋融資的完整說明。
原屋融資是什麼？
原屋融資指拿無貸款的房屋作為擔保品，向銀行和民間貸款公司申請資金的一種借款方式。通常申請原屋融資的情況有以下2種：
- 房貸已清償完，但有資金需求，想拿房屋再次申貸。
- 名下有房屋，但從未辦理過房貸。
銀行原屋融資貸款條件、方案
雖然銀行原屋融資利率較低，但銀行為了降低借貸風險，會嚴格審核貸款人信用、收入狀況及房屋條件。若貸款人沒有符合以下條件，通常很難順利過件：
- 年滿18歲
- 信用狀況良好
- 房屋產權完整且殘值足夠
- 工作穩定可提供薪轉證明
以下是銀行原屋融資貸款方案：
| 貸款利率 | 年利率1.85%起 |
|---|---|
| 貸款額度 | 最高鑑價金額5～8成 |
| 貸款年限 | 最長30年 |
| 還款方式 | 本利攤還 |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 |
銀行原屋融資額度與利率試算
- 原屋融資額度：通常銀行可貸額度最高為鑑價金額5～8成。
舉例：房屋鑑價金額為600萬元，原屋融資額度上限為600萬×80%＝480萬元。 - 原屋融資利率：由於申請原屋融資的房屋大多屋齡較高，銀行貸款利率會比購屋貸款還高，約1.85%起。
舉例：原屋融資額度400萬元，利率2%，貸款年限30年，還款方式採本息攤還，每月還款金額為14,785元。
※貼心提醒：實際原屋融資額度與利率須以各銀行的貸款方案為主，因此以上試算僅供參考。
民間原屋融資貸款條件、方案
銀行原屋融資雖然利率低，但審核嚴格、辦理時間長，很難快速解決資金問題。若你有信用瑕疵、房屋條件不佳，或是急需要資金，建議直接向民間管道申請原屋融資，只要符合以下條件就能申請：
- 年滿18歲
- 名下房屋有價值
若有民間原屋融資需求，推薦你向榮華行銷提出申請！以下提供我們的原屋融資貸款方案給你參考：
| 貸款利率 | 最低1%（月息） |
|---|---|
| 貸款額度 | 最高鑑價金額9成 |
| 貸款年限 | 依貸款人條件客製 |
| 還款方式 | 本利攤還或先只繳利息 |
| 辦理時間 | 最快1天即可完成審核、撥款 |
原屋融資申請文件
- 戶籍謄本
- 工作證明
- 財力證明
- 土地建物所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 雙證件正本+影本（正本僅供核對身分）
※貼心提醒：民間管道並不需要繳交財力證明，而是可作為加分用途一同呈上。
原屋融資流程
榮華行銷提供額度高、申辦安全的原屋融資，歡迎透過以下流程提出申請。
- 申請：致電或填寫線上表單提出申請。
- 審核：專員根據提供文件，規劃貸款方案，包括原屋融資年限、利率等條件也會一同訂好再進行原屋融資試算。
- 對保：申貸人對回報方案沒問題後即可見面確認內容並簽約。
- 設定：撥款前須至地政事務所進行抵押權設定。
- 撥款：設定後即可撥款至指定戶頭，最快一天就可收到款項。
原屋融資常見問題
•銀行：有資金用途限制，只能作為週轉金或消費性支出（如醫療、旅遊、婚嫁等）使用，不能用於購屋。
•民間：無資金用途限制，不論你想用原屋融資買房、投資都可以。
不一定，每間銀行的原屋融資方案都不同，有些銀行有提供2～3年的寬限期，有些銀行則沒有提供原屋融資寬限期。
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銀行主要以房屋價值、申貸人條件作為鑑價因素，因此建議若本身條件欠佳，或是房屋較老舊的人可以民間貸款為主。
結語
以上就是原屋融資的介紹與說明，榮華行銷也提醒你，無論要將資金作為何種用途，申請原屋融資前先做好財務規劃，才是聰明的貸款方法。有任何貸款需求也歡迎諮詢我們！
任何貸款問題都歡迎來找榮華行銷
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