（更新日期：2026/01/12）
若在土地貸款期間又有資金需求，該怎麼辦？你可以申請土地二胎，充分利用土地價值。土地二胎是什麼？借款流程有哪些呢？來看本篇對土地二胎的介紹吧！
土地二胎是什麼？有哪些種類？
土地二胎意思是將名下已辦理貸款的土地作為擔保品，再次向另一間銀行或民間貸款公司申貸，該機構就會被設定為第二順位債權人。
常見的土地二胎種類可根據使用分區，細分為建地、農地、工業地、林地和山坡地等4種類型，下面以銀行為例，說明這4種土地二胎貸款規定：
- 建地二胎
主要提供給建商或自地自建者申請，貸款人不僅要繳交建築計劃的進度表，還需在1年內動工興建，否則銀行會收回款項。 - 農地二胎
貸款人需為農民且有實際耕作農地，申請時需檢附農業營運計畫書；若是向農會申貸，還必須具備農會會員資格才能申請。
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貸款人申請時需檢附具體興建或開發計畫，證明資金用於增建廠房、購買機器設備等，且核貸後要在1年內動工，否則銀行會收回資金。
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由於林地和山坡地價值低、使用法規限制多，通常銀行承辦意願較低，核貸率也不高。
若申請民間土地二胎貸款，民間貸款機構不會限制申請人身分、貸款用途和資金使用期限。
銀行和民間土地二胎比較
了解土地二胎的意思、種類後，下面我們來比較銀行和民間土地二胎借貸方案的差別：
| 比較項目 | 銀行土地二胎 | 民間土地二胎 |
|---|---|---|
| 申請條件 | 嚴格，需信用良好、薪轉工作穩定，且土地殘值足夠 | 寬鬆，年滿18歲、名下土地有殘值即可申請 |
| 貸款利率 | 年利率2%～6% | 月利率最低1% |
| 貸款成數 | 最高土地鑑價5～7成 | 最高土地鑑價9成 |
| 還款年限 | 最長15年 | 依貸款人條件客製 |
由於土地二胎的債權清償順位在一胎後，對銀行來說借貸風險較高，因此承作銀行較少，即使有承作，銀行對貸款人信用和土地條件的審核也很嚴格，通常不容易過件。若有二胎土地貸款需求，建議向民間管道辦理。
相較於銀行，民間土地二胎貸款審核寬鬆、額度彈性，撥款又快速，很適合信用、土地條件不佳且急用資金者申請。
民間土地二胎優點
若想申請民間土地二胎借款，推薦你聯繫榮華行銷，我們具有以下6種優點，讓你不再為資金煩惱！
條件寬鬆
不看信用報告和收入狀況，即使有信用瑕疵、債務協商等問題，或是目前失業無法提供財力證明，也可透過榮華行銷辦理土地二胎。
不限土地
無論是建地二胎、農地二胎、持分土地二胎皆可辦理，沒有土地種類限制，也不限土地條件。
額度更高
民間土地二胎借款額度可達鑑價9成，有效發揮土地價值。
辦理快速
若文件準備齊全，申請到撥款最快只要1天，能快速解決資金問題。
不限地區
只要有土地二胎的需求就可提出諮詢，不限地區全台都可辦理。
還款方便
民間土地二胎貸款年限可依貸款人條件調整，還款方式也可根據貸款人需求選擇本利攤還或先按月繳息。
土地二胎借款流程
- 準備好相關文件，撥打服務專線或填寫線上表單，專員會於上班時為你服務。
- 專員為土地鑑價、審核你提供的資料，並進行土地二胎試算。規劃好土地二胎方案後，再回報給你。
- 雙方見面對保，確認土地二胎利率、額度、年限等內容正確後，即可簽約。
- 至地政事務所辦理抵押權設定。
- 所有程序完成後迅速撥款。
土地二胎準備文件？
想向榮華行銷申請土地二胎貸款嗎？歡迎準備好下列文件，並點選下方區塊連結向我們辦理！
土地二胎常見問答
市面上承作土地二胎貸款的民間機構非常多，以下教你挑選合法民間貸款機構的方式：
•利率不超過3%。
•不要求抵押身分證件。
•有清楚說明收費項目，且過件後才會收費。
•貸款流程標準，不隨意辦理或省略任何程序。
民間二胎土地貸款不需提供保人，但如果你想提高核貸率或取得更優惠的方案，也可以主動提供信用、收入狀況良好的保人作為加分條件。
銀行土地二胎辦理時間需要7～14個工作天；而民間二胎的辦理時間只需1～2天內就可以撥款。
結語
以上就是土地二胎借款的介紹，榮華行銷提醒你，辦理土地二胎前要評估自身能力，以免出現還款問題影響生活開銷喔！若還有其他貸款相關的問題，歡迎來電諮詢我們。
任何貸款問題都歡迎來找榮華行銷
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