房屋抵押貸款可以貸多少？管道比較與額度試算全攻略！

（更新日期：2026/11/06）

有資金需求時，除了出售房屋，也可以透過房屋抵押貸款取得周轉金！

本文將帶你了解房屋抵押貸款種類、各管道差異、額度算法、申請流程，並分享實際案例，幫助你快速掌握申貸重點！

內容目錄

房屋抵押貸款是什麼？種類有哪些？

房屋抵押貸款意思是用名下房屋作為擔保，向銀行、民間貸款公司申請資金。

一般房屋抵押貸款可依房屋有無貸款及申請方式，分成原屋融資、二胎房貸、房屋轉貸、房屋增貸，以下分別說明：

承作房屋抵押貸款的管道有銀行和民間貸款機構，以下先為你介紹2種管道的申貸條件，再用表格比較方案差異：

雖然銀行房屋抵押貸款利率較低，但審核條件較嚴格，貸款人必須具備以下條件才能申請：

相較於銀行，民間房屋抵押貸款條件簡單，只要貸款人符合以下條件即可申請：

除了申請條件簡單，民間房屋抵押貸款審核較寬鬆，不看信用報告和工作收入狀況，也不限房屋條件，即使貸款人有信用不良、無薪轉證明、房屋產權不完整等狀況，都可以辦理。

民間房屋抵押貸款推薦榮華行銷！我們主要評估房屋價值，對信用與收入條件的限制較少，貸款額度、年限也較有彈性，歡迎點選下方區塊免費諮詢！

不同類型的房屋抵押貸款，額度計算方式也有所差異，我們以名下無貸款的房屋為例，進行房屋抵押貸款試算。

以下是房屋抵押貸款的額度計算公式：

可貸額度＝房屋鑑價金額×可貸成數

下面我們以小榮的房屋鑑價金額700萬為例，分別以銀行和民間最高可貸成數進行房貸額度試算：

房屋抵押貸款管道	最高可貸成數	可貸額度
銀行	最高鑑價8.5成	700萬×85%＝595萬
民間	最高鑑價9成	700萬×90%＝630萬

榮華行銷承辦房屋抵押貸款的經驗豐富，協助過許多因貸款條件不佳被銀行拒貸的民眾取得周轉金，以下與你分享3個我們的貸款成功案例：

宜蘭持分公寓貸款105萬｜開分店資金
經營早餐店的秦小姐因生意穩定，想以名下持分公寓申請貸款來開分店，卻被銀行拒絕核貸。
後來經朋友介紹聯繫榮華行銷，與專員討論後成功申請105萬，補足開分店需要的資金。
雲林二胎套房貸款30萬｜醫療資金
羅先生的兒子在上班路上發生車禍，需要開刀治療，原本他用名下套房向銀行申請增貸，銀行卻以年齡過高（67歲）、房屋無增值空間為由拒貸。
後來在網路上看到榮華行銷的文章，諮詢專員後成功申請30萬，順利支付兒子的手術及住院費用。
台南房屋抵押貸款70萬｜代償高利
王先生當初為了支付女兒的出國留學費用，向民間貸款公司申請房貸，但利率過高（2.6%），經濟負擔越來越重，他想向銀行申請代償卻被拒絕。
還好在網路上看到榮華行銷的廣告，經專員評估後以更低利率（1%）成功申請70萬，順利清償原本的民間房貸，減輕還款壓力。