想像一下，如果您在台中地方上擁有一塊建地，會不會想用來蓋房子呢？或是打算貸款做其他資金運用，卻不知該怎麼做嗎？這篇文章將與您分享台中建地借款申請相關事宜，如果您目前名下沒有建地也不要緊，閱讀此文可以提早規劃做準備，有助於自地自建與未來投資，跟著我們一起看下去吧！
台中建地借款是什麼？
所謂的台中建地借款係指將土地劃分歸類為建地的土地向金融機構借貸，其土地來源及貸款原因有以下三種：
- 自地自建的資金籌措。
- 因繼承、贈與而持有建地，打算用來借貸取得資金進行投資或作其他運用。
- 為了購買建地而向金融機構貸款，又稱購買建地貸款。
不論是要在建地上起造建築，或將建地轉換為資金，都需要透過金融機構的協助，才能有龐大的資金興建或作其他運用，所以台中建地借款由此而生。
建地是什麼？建地種類有哪些？
土地可區分為三大類：
- 都市土地：編劃為都市計畫土地使用分區中的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種。
- 非都市土地：都市計畫範圍外的土地。
- 未編定土地：指人煙稀少的深山或離島地區。
而所謂的建地，其全名為「建築用地」，是指非都市土地中的甲乙丙丁四種建築用地，以下表說明：
| 建地種類 | 說明 | 建蔽率 | 容積率 |
|---|---|---|---|
| 甲種建地 | 一般或特定農業區內的建築用地，屬都市計畫外的建築用地，生活機能較差，房價也較便宜。 | 60% | 240% |
| 乙種建地 | 鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度之商業使用，較無完整道路規劃，即使有道路也非常狹小，未來房價漲幅有限。 | 60% | 240% |
| 丙種建地 | 山坡地、保育區內的建築用地，一般而言建商購買此種建地須做好水土保持與保育計畫，才能開始蓋建築物。 | 40% | 120% |
| 丁種建地 | 一般及特定農業區內的工業用地，可以合法建造農舍和工廠，並申請工廠登記證，大多作為工廠用地，不可作為住宅使用。 | 70% | 300% |
表格中提到的「建蔽率」，是指一塊土地可建造的建物能夠覆蓋多少土地的比例，換句話說就是該建物一樓覆蓋的土地面積可以占多少，例如該建築基地面積為100坪，建蔽率60%，即為這塊土地一樓只能蓋60坪。
★ 建蔽率公式：基地面積 × 建蔽率 = 建築面積
至於「容積率」，則是指各樓層的樓地板面積（即「容積」）加起來除以基地面積再乘以百分比，與建蔽率搭配就可推算出該建地能蓋多少層樓。例如該建築基地面積為100坪，建蔽率60%，容積率240%，可蓋地坪60坪、共4層樓的房屋。
★ 容積率公式：基地面積 × 容積率 = 總樓層面積
值得注意的是，丁種建地為工業建築用地，多數建商會因其土地價格便宜、建蔽率及容積率較高而興建住宅出售，以便宜的房價、寬闊的可使用空間吸引尋房客，但務必要小心，這種房屋無法使用政府的優惠房貸，購屋簽約前一定要睜大眼睛看清楚！
台中建地借款申辦管道
看懂建地種類及其限制後，相信多數人最關心的應該是「建地貸款利率大約是多少呢？」「建地貸款幾成啊？」以下是我們為各位整理的各申辦管道及其差異比較：
| 貸款單位 | 銀行 | 農會 | 民間貸款機構 |
|---|---|---|---|
| 貸款成數 | 平均4～6成 | 平均4～6成 | 最高可達9成 |
| 貸款利率 | 年利率2～4% | 年利率1.5～5% | 月利率0.8%起 |
| 貸款年限 | 5年 | 20年內 | 隨借隨還，不必綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還 | 本利攤還或可只繳利息 |
| 申辦時間 | 7～14個工作天 | 7～14個工作天 | 1～2個工作天 |
| 申辦條件 | 信用狀況良好、有工作收入證明（薪轉證明）、財力證明 | 臨時急用資金周轉、信用瑕疵、無收入或財力證明者、銀行拒絕往來 | |
通常銀行承作的土地融資項目主要是針對建商申請而設計，一般民眾若想申辦，較容易過件的建地貸款銀行會以合作金庫、土地銀行或農會為主，只是成數不像民間貸款機構那麼高。
也許還會有人想問「建地種類和建蔽率、容積率會影響貸款成數嗎？」當然會！例如甲種建地多位於一般農業區，生活機能較差，土地使用價值低；乙種建地位於鄉村區，人口密度低，土地使用價值也低；丙種建地位於山坡地、保育區內，人口最少，建蔽率和容積率也最小，土地使用價值最低，銀行大多不願承作。而建地貸款成數也會受建蔽率和容積率的影響，假如一塊建地的建蔽率與容積率愈高，代表建築物可利用空間較多，亦指土地的利用價值較高，銀行提供的貸款條件也會比較好。
台中建地借款優勢
民間貸款機構有許多不同於銀行的優勢，以下為民間借貸管道的好處：
- 貸款成數較高：最高可貸款到土地90%的價值，額度比銀行還高。
- 沒有信用狀況限制：不論申辦人是否有信用瑕疵、信用小白、過去曾有貸款遲繳、債務協商紀錄等情形，民間貸款機構不會以此作為是否貸款之依據。
- 只要持有建地即能申辦：若申辦人沒有薪轉證明、勞保加保證明或財力證明，只要持有建地也能申辦台中建地借款。
- 申辦時間較短：不同於銀行或農會冗長的申辦時間，民間貸款機構只需要1～2天就可以核發款項。
- 可以彈性還款：可以本利攤還，也可以只繳利息，端看申辦人的意願。
- 服務不限地區：無論申辦人在台灣何處，都能不受地區限制進行建地借款申請。
民間貸款管道好處多多，若您有台中建地借款需求，不要害羞，歡迎找榮華，我們還提供建地貸款試算服務。
台中建地借款具備條件與資料
只要符合以下項目，您也能輕鬆申辦台中建地借款：
- 年滿18歲之國民
- 名下有土地即可承作
- 信用瑕疵、銀行拒絕往來者皆可申請
在申辦台中建地借款前，須備妥以下資料供我們進行審核：
- 身分證及第二證件影本
- 土地所有權狀
- 印鑑證明
- 戶籍謄本
- 收入證明
- 無固定職業者則須附上個人存摺6個月的往來紀錄
台中建地借款申辦流程
申辦台中建地借款只要5個步驟，就能迅速獲得資金：
- 提出申請：提供完整資料供我們進行評估。
- 審核估價：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解建地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，為申辦人爭取最有利的額度與利率。
- 簽約對保：審核通過後將與申請人簽訂契約，並完成對保手續。
- 抵押設定：與申請人共同至地政機關申請抵押權轉移。
- 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
結語
不論您的建地是何種建築用地，也不論您使用建地借貸的原因為何，只要您有台中建地借款的需求，榮華就在您身邊，一通電話，我們提供免費的諮詢服務，立即解決您的資金周轉問題，讓您自地自建、投資、創業、急用都免煩惱！
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