（更新日期：2025/07/23）
如果企業主想擴大廠房，工業用地貸款便是取得資金的好方法。然而工業用地貸款限制多，常讓人不知道如何申辦。其實只要找對管道，就可輕鬆利用工業用地取得資金，歡迎跟著榮華行銷一起往下看！
工業用地貸款是什麼？
工業用地貸款是以企業或個人名下的工業用地作為擔保，向金融機構或民間貸款機構申請資金。工業用地是指依法核定的工業區及政府核准工業或工廠使用的土地，可細分為以下2種類型：
都市計畫內的工業用地
根據都市計畫法臺灣省施行細則第14條第1項第3款規定，都市計畫範圍內的工業區包含甲種工業區、乙種工業區、零星工業區、特種工業區，每種工業區的使用規定與管理限制都有所不同。
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非都市計畫內的工業用地
建地可分為甲種、乙種、丙種、丁種，其中丁種建地便為工業用地，提供一般農業區、特定農業區合法建造廠房使用。
銀行工業用地貸款限制
為了避免貸款人利用銀行資金炒作工業地，針對銀行工業用地貸款成數央行有嚴格的限制：
- 一般工業用地：一般工業用地貸款成數大約為6～8成，申貸時須提交具體的興建計畫、說明資金用途，並在一年內動工興建開發。
- 閒置工業用地：閒置工業用地貸款成數最高不超過鑑價4成，也不得以周轉金或其他名目額外增加貸款金額，但土地已動工或貸款人切結於1年內動工則不受此限制。
※名詞解釋—閒置工業用地：指已規劃為工業使用，但從取得使用權或所有權日起，超過3年未完成建廠，或是進行其他工業相關活動的土地。
銀行工業用地貸款方案整理
目前兆豐銀行、土地銀行等都有提供相關業務，主要以購置土地及購買廠房貸款為主，以下為你整理2間銀行的工業地貸款方案，可點選連結了解更詳細的申辦內容。
| 兆豐銀行 | |
|---|---|
| 方案名稱 | 工業區優惠貸款專案（工好貸） |
| 貸款額度 |
|
| 貸款期限 |
|
| 貸款利率 | 視企業資信及提供之擔保內容綜合評估核定 |
| 土地銀行 | |
|---|---|
| 方案名稱 | 工商企業貸款（購買工業用地及購建廠房貸款） |
| 貸款額度 |
|
| 貸款期限 | 最長20年，含寬限期3年 |
| 貸款利率 | 依貸放當時本行有關放款利率規定辦理 |
民間工業用地貸款優勢有哪些？
由於金融機構貸款規定越發嚴格，若有緊急大筆資金需求時，通常無法立即提供協助，不用擔心！還有民間工業用地貸款可以申請，有以下5大優勢。
- 貸款額度最高市價9成。
- 最快1天就可取得資金。
- 審核寬鬆，信用瑕疵者也可辦理。
- 無須提交興建計畫，不問貸款用途。
- 還款年限彈性，依貸款人條件客製。
工業用地貸款流程
若對民間工業用地貸款感興趣，歡迎用以下步驟向榮華行銷提出工業地貸款申請。
- 提出申請：致電或填寫線上表單向榮華行銷提出申請。
- 進行審核：專員根據提供文件進行審核，規劃工業用地貸款方案，並回報給你。
- 對保簽約：對方案沒問題後，雙方見面確認合約內容並簽約。
- 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定，設定榮華行銷為抵押權人。
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工業用地貸款準備文件？
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 財力證明（銀行必備，民間則為加分文件）
- 雙證件正本+影本（正本僅供核對身分用）
工業用地貸款常見問題
銀行會根據貸款人信用、收入狀況及工業地條件來決定工業用地貸款利率，大多為年利率2.5%起；榮華行銷提供月利率最低1%的方案，可分期償還也可先只繳利息。
承作工業地貸款的民間機構非常多，若想避免遇到貸款詐騙，建議選擇符合以下4點的機構：
•有實體店面
•過件後才收費
•月息不超過3%
•不扣押重要證件
結語
以上就是工業用地貸款的介紹，如果認為銀行貸款無法解決你的資金問題，歡迎諮詢榮華行銷，讓名下工業用地可以更有效發揮土地價值！
任何貸款問題都歡迎來找榮華行銷
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