房屋增貸好申請嗎？申請條件、方案、流程全攻略！

（更新日期：2025/08/06）

無論是裝潢房屋或籌備子女教育基金，許多房貸族都會考慮申請「房屋增貸」來取得資金運用。房屋增貸是什麼？有哪些辦理條件呢？房屋增貸好過嗎？以下是房屋增貸的介紹，一起來看！

房屋增貸是什麼？

房屋增貸是指在償還原房貸一段時間後，以同一房產作為擔保，再向原房貸銀行申請新房貸。由於銀行會重新評估你的房子價值、還款狀況和信用條件來決定是否核貸，因此若想申請房貸增貸，建議你原房貸至少正常繳滿1年，且償還一半以上本金，才能提高過件機率。

申請房屋增貸條件

• 年滿18～65歲
• 房屋有足夠殘值或增值空間
• 信用良好且有穩定工作，可提供薪轉證明
• 原房貸已償還一半以上的本金，且還款紀錄正常

房屋增貸優缺點

房屋增貸優點

• 貸款利率低：由於房屋價值較高，房屋增貸利率比信貸、車貸還低，最低約年利率2.31%。
• 支出費用低：由於房屋增貸是向原銀行借款，須支付的手續費金額較低，也不用額外支付塗銷抵押權、違約金等費用。
• 還款年限長：房屋增貸的還款年限最長可達40年，部分銀行還會提供1～3年的寬限期，可降低貸款人的還款負擔。
• 審核速度快：由於房屋增貸是用同一房屋再向原銀行抵押借錢，因此辦理流程簡單，審核也較快速，只需要約7～10天即可完成。

房屋增貸缺點

• 資金用途有限制：為了避免資金被投資客用來炒作房地產，銀行規定貸款人不能申請房屋增貸買房。
• 增貸額度可能受限：銀行會根據原房貸還款情況和房屋價值來決定增貸額度，若你的原貸款還款情況不佳，或房屋增值幅度不大，可能較難核貸，即使核貸，資金也可能不足。
• 利息不能列舉扣抵所得稅：每年申報所得稅時，只有未償還自用住宅購屋借款額度所產生的利息才能抵扣所得稅，因此房屋增貸無法列舉扣除。

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房屋增貸銀行方案比較

如果想申請房屋增貸，該選擇哪一間銀行辦理呢？以下提供5間房屋增貸銀行方案給你參考：

房屋增貸注意事項

• 須同時清償2筆貸款：由於房屋增貸是在原房貸尚未清償的情況下，再申請一筆新房貸，因此貸款人必須同時清償2筆貸款，建議申貸前先試算月付金、確認自身財務狀況是否可承擔，以免後續陷入財務困境。
• 寬限期結束後再增貸：如果原房貸有申請寬限期，建議寬限期結束後再增貸，因為寬限期內只需要支付利息，銀行較難評估貸款人的還款能力。等到寬限期結束，開始償還本金後再申請增貸，過件機率較高。

房屋增貸申請文件

• 財力證明
• 戶籍謄本
• 雙證件正影本
• 土地建物所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 原房貸近1年繳款明細

房屋增貸流程

若符合房屋增貸條件者，就可依以下流程向銀行提出申請。

1. 申請：準備相關資料，向原房貸銀行提出增貸申請。
2. 估價：銀行針對房屋重新鑑價，評估房屋的增值空間，並進行房屋增貸試算。
3. 審核：估價完畢後銀行會根據貸款人條件決定增貸方案是否通過。
4. 對保：審核完畢後，貸款人與行員約定對保時間，確認方案內容並簽約。
5. 設定：簽約後須到地政機關，在抵押權上增加該筆增貸項目。
6. 撥款：設定完成後，銀行就會撥款至貸款人指定帳戶。

房屋增貸、轉增貸、二胎差異比較？

如果想利用房子取得更多資金，除了房屋增貸，也可以考慮房屋轉增貸或房屋二胎貸款，這3種房屋貸款有哪些差別呢？以下是3者的比較。

• 房屋增貸：房貸償還一定本金後，以同一間房屋作擔保，向原貸款銀行申請新房貸。
• 房屋轉增貸：將房貸從原銀行轉移到新銀行，新銀行會針對房屋重新鑑價，再額外增加貸款額度。
• 房屋二胎貸款：在有房屋貸款的情況下，以同一房屋殘值向新銀行申請抵押借款。

若房貸增貸無法過件，向其他銀行申請房屋轉增貸或二胎房貸也被拒絕，可以尋求民間管道協助。民間房屋轉增貸、二胎貸款推薦榮華行銷，我們有專業團隊提供諮詢服務，並根據你的條件制定合適又優惠的貸款方案，歡迎填寫線上表單聯繫榮華行銷！

▶ 相關文章 房屋二胎貸款條件有哪些？7重點完整介紹！

結語

以上就是房屋增貸的介紹。雖然房屋增貸好處很多，但建議申請前先評估自身財務狀況，並規劃好還款計畫，避免日後因還款負擔加重而造成生活壓力！有其他貸款需求也歡迎諮詢榮華行銷。

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