(更新日期:2023/10/26)
最近你需要更多資金周轉嗎?除了跟親友借錢、申請信用貸款之外,如果你名下有房屋,儘管房貸尚未繳完,依然可以透過台東房屋二胎來取得資金。房屋二胎意思是什麼?有哪些申請條件?台東房屋二胎成數又是多少呢?來看以下的詳細介紹。
台東房屋二胎是什麼?
在台東買房子時,我們會向銀行申請房屋貸款降低買房壓力,如果之後出現其他用錢需求,就可再用這間房屋向其他間銀行或民間貸款公司申貸,抵押權設定會出現第二順位債權人,因此叫做台東房屋二胎,也可稱為二胎房貸、二順位房貸等。
由於抵押權設定為第二順位,代表清償順序排在第一位後,對銀行來說風險較高,因此銀行二胎房貸的條件和方案都較為嚴格,更建議向民間的專業代書辦理。
台東房屋二胎辦理管道比較
台東房屋二胎申辦管道以銀行和民間代書為主,以下是2者的管道比較,可看出雖然民間利率較高,但有許多銀行沒有的優勢。
銀行台東房屋二胎 | 民間台東房屋二胎(代書) | |
---|---|---|
貸款條件 | 較困難,申貸人需有薪轉工作、信用良好,房屋為完整產權且有剩餘價值 | 較簡單,只要名下有房屋即可申請,任何被銀行拒貸之條件或狀況均可申貸 |
貸款額度 | 最高約200~300萬 | 最高可到市價9成 |
貸款利率 | 年利率1.99%起 | 月利率1%起 ★榮華最低0.6%起 |
貸款年限 | 7~10年且較無寬限期 | 依個人狀況而定 |
還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還、只繳利息擇一 |
辦理時間 | 7~14個工作天 | 最快1天即可完成審核 |
民間台東房屋二胎優點
條件簡單
民間房屋二胎條件相當寬鬆,只要持有台東房屋且還有價值即可申請,即使有債務協商、貸款遲繳紀錄,或是目前無收入都可辦理。
額度更高
榮華台東房屋二胎不看一胎額度,專員會重新鑑價,貸款成數最高可貸到市價金額9成,完整發揮房屋價值。
還款方便
我們採隨借隨還,不綁約,可短期週轉,也可依個人條件延長還款期數,財務規劃更有彈性。
辦理快速
了解客戶急用錢的需求,最快可當日撥款,無需等待7~14天的辦理時間。
其他服務
除了房屋,榮華行銷也提供高利代償、台東房屋土地二胎等其他服務,有轉貸降息或是台東房地借錢的需求都可以找我們辦理!
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若有台東房屋二胎融資需求,歡迎透過以下步驟提出申請,讓專員進行二胎房貸試算。
申辦台東房屋二胎流程
- 申請:備齊相關文件,撥打專線或填寫線上表單提出申請。
- 估價:我們的代書鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登錄、持有時間、公告現值、地區等因素,完成得出鑑價報告,再回報給貸款人可貸金額、利率和每期應繳金額。
- 對保:核准貸款後,代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保,需要房主本人親自出席,對保約需要1個小時,要事先安排時間。
- 設定:簽約對保完成後,到地政事務所辦理抵押權設定。
- 撥款:所有流程完成後,民間金主就會撥款至指定帳戶。
台東房屋二胎注意事項有哪些?
由於民間二胎房貸管道多元、複雜,其中不乏有非法業者,榮華提供幾點判斷合法貸款的方式,讓你有效避開台東房屋二胎詐騙。
有實體店面
除了有實體店面,也要留意店內是否有懸掛營業登記證,確保後續有問題找得到人。
貸款利率合理
民間房屋二胎利率大多為月利率1%~3%,若超過此區間太多,也沒有清楚的計費方式,就很有可能是非法貸款。
有標準貸款流程
合法台東房屋二胎皆有標準貸款流程,也會在對保時詳細說明方案內容。
不扣押重要證件
身分證正本僅供核對身分用,確認完就會即刻還給申貸人,若遇到要求提供存摺正本、提款卡等重要文件,千萬不可提供並趕快另尋他家。
不事先收費
合法民間貸款大多都是過件後才收取費用,也會說明收費方式。
台東房屋二胎常見問題
臺東市、成功鎮、關山鎮、長濱鄉、池上鄉、東河鄉、鹿野鄉、卑南鄉、大武鄉、綠島鄉、太麻里鄉、海端鄉、延平鄉、金峰鄉、達仁鄉、蘭嶼鄉,以上台東地區皆可辦理台東房屋二胎。
• 雙證件影本+正本(正本僅供核對身分用)
• 戶籍謄本
• 土地建物所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 房貸近1年繳款明細
• 撥款存摺封面影本
銀行較不喜歡持分房屋,因此建議你向民間辦理,可以只用自己持有的部分提出申請,貸款過程全程保密,也不會通知其他持有人。
結語
以上就是台東房屋二胎的說明與介紹,若有急需資金需求,或是對銀行鑑價額度不滿意,都歡迎向榮華行銷提出申請。
全天諮詢專線:0978-628095
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