(更新日期:2023/09/20)
以為台北土地貸款只能找銀行或農會申辦的話就大錯特錯了!找銀行辦貸款,除了利率較低以外,土地貸款限制多,且過件率和可貸金額都不比民間貸款公司要來的實惠,如果你名下有台北的土地,千萬不要放過以土地貸款取得資金的機會!
台北土地貸款是什麼?
台北土地貸款的意思就是以台北地區的土地當擔保品,向金融機構或民間貸款公司辦理貸款的一種資金取得方式。只要按照流程就近前往地政事務所,將貸款機構設定為第一順位抵押權人後,貸款機構就會依行規撥款至指定帳戶。台北土地貸款根據承作土地種類不同,也可分成台北建地貸款、台北農地貸款等。
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台北土地貸款管道比較
目前台北土地貸款可以向銀行、農會和民間貸款公司申請,以下是3種管道比較:
申請管道 | 銀行 | 農會 | 民間貸款公司 |
---|---|---|---|
申請條件 | • 信用條件良好 • 土地產權完整 • 工作穩定且有薪轉證明 | • 具有農會會員資格 • 信用條件良好 • 土地產權完整 • 工作穩定且有薪轉證明 | • 名下有土地且有殘值 • 信用條件不佳、土地持分者皆可以申請 |
貸款利率 | 年利率約2.5~6% | 年利率1.5~5% | 月利率1~3% |
貸款成數 | 最高鑑價金額7成 | 最高鑑價金額7成 | 最高土地市價9成 |
還款年限 | 最長20年 | 最長20年 | 不綁約,隨借隨還 |
還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息 |
審核時間 | 7~14個工作天 | 5~10個工作天 | 1~2個工作天 |
從上述表格中可以看到,農會和銀行土地貸款利率比較低,但審核嚴格、辦理速度慢,貸款成數也不高;而民間土地貸款利率雖然較高,但不看信用狀況、不限土地種類,貸款成數高且審核快速,很適合急需資金周轉者申請。
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為什麼台北土地貸款不過件?
- 名下負債過多,負債比過高及收支比算不過
- 沒有工作證明、收入證明
- 土地是持分或是產權不明
- 不具有相應的身分或資格,比如農民、相關建地規劃書
由此可知,銀行和農會土地貸款限制較多,這也是為什麼那麼多人選擇民間台北土地貸款的原因,一方面是民間貸款是少數有承作土地業務的管道,另一方面是民間台北土地貸款的申辦門檻較寬鬆,如果你因為工作性質之故無法提供薪轉證明,又或是土地產權不明無法向銀行貸款,甚至是信用紀錄有瑕疵、負債比過高等等都不用擔心,民間土地貸款公司能根據您的狀況評估並提供最適合的貸款方案,連銀行不願承作的林地、山坡地、河川地等都可以貸到高達9成!
民間台北土地貸款有什麼優勢?
重視土地價值:依照土地市值作客觀評估,就算申請人有信用瑕疵、、信用小白也不會因此被拒貸。
台北土地貸款需要準備什麼資料?
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 撥款存摺封面影本
- 雙證件正本+影本(正本僅供核對不會扣押)
台北土地貸款申辦流程
- 提出申請:提出申請並檢附相關文件。
- 估價審核:專員為土地鑑價並提供土地貸款試算,待貸款人條件評估完畢後提供客製化的貸款方案。
- 簽約對保:核准貸款,雙方當面核對合約內容。
- 抵押設定:至地政事務所辦理抵押權設定。
- 迅速撥款:手續完成,等待撥款。
台北土地貸款常見問題
台北土地貸款承作地區包括北投區、士林區、中山區、內湖區、松山區、大同區、中正區、信義區、大安區、萬華區、南港區、文山區。
若你已經申請台北土地貸款,但還需要資金,可以用土地剩餘價值向別家貸款機構申請土地二胎。由於土地二胎借貸風險較高,很少金融機構有受理,建議直接向合法的民間貸款公司申辦,歡迎找榮華行銷諮詢土地二胎,我們會為你規劃最適合的貸款方案。
結語
看完本篇才知道當初找銀行辦理台北土地貸款簡直白忙一場?想到又得費心神找尋優質的民間貸款公司就心累嗎?請交給我們吧!台北土地貸款推薦榮華,已經成功核貸無數土地貸款案例的我們,能根據客戶提供之土地資訊,客製化最符合需求的貸款方案,歡迎聯繫我們!
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