土地貸款

台北土地貸款幾成?7大申貸要點一次了解

(更新日期:2023/09/20)

台北土地貸款幾成?7大申貸要點一次了解《榮華行銷理財中心》

以為台北土地貸款只能找銀行或農會申辦的話就大錯特錯了!找銀行辦貸款,除了利率較低以外,土地貸款限制多,且過件率和可貸金額都不比民間貸款公司要來的實惠,如果你名下有台北的土地,千萬不要放過以土地貸款取得資金的機會!

台北土地貸款是什麼?

台北土地貸款的意思就是以台北地區的土地當擔保品,向金融機構或民間貸款公司辦理貸款的一種資金取得方式。只要按照流程就近前往地政事務所,將貸款機構設定為第一順位抵押權人後,貸款機構就會依行規撥款至指定帳戶。台北土地貸款根據承作土地種類不同,也可分成台北建地貸款、台北農地貸款等。

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台北土地貸款管道比較

目前台北土地貸款可以向銀行、農會和民間貸款公司申請,以下是3種管道比較:

申請管道銀行農會民間貸款公司
申請條件 • 信用條件良好
• 土地產權完整
• 工作穩定且有薪轉證明
具有農會會員資格
• 信用條件良好
• 土地產權完整
• 工作穩定且有薪轉證明
• 名下有土地且有殘值
• 信用條件不佳、土地持分者皆可以申請
貸款利率年利率約2.5~6%年利率1.5~5%月利率1~3%
貸款成數最高鑑價金額7成最高鑑價金額7成最高土地市價9成
還款年限最長20年最長20年不綁約,隨借隨還
還款方式本利攤還本利攤還本利攤還或按月繳息
審核時間7~14個工作天5~10個工作天1~2個工作天

從上述表格中可以看到,農會和銀行土地貸款利率比較低,但審核嚴格、辦理速度慢,貸款成數也不高;而民間土地貸款利率雖然較高,但不看信用狀況、不限土地種類,貸款成數高且審核快速,很適合急需資金周轉者申請。

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為什麼台北土地貸款不過件?

  • 名下負債過多,負債比過高及收支比算不過
  • 沒有工作證明、收入證明
  • 土地是持分或是產權不明
  • 不具有相應的身分或資格,比如農民、相關建地規劃書

由此可知,銀行和農會土地貸款限制較多,這也是為什麼那麼多人選擇民間台北土地貸款的原因,一方面是民間貸款是少數有承作土地業務的管道,另一方面是民間台北土地貸款的申辦門檻較寬鬆,如果你因為工作性質之故無法提供薪轉證明,又或是土地產權不明無法向銀行貸款,甚至是信用紀錄有瑕疵、負債比過高等等都不用擔心,民間土地貸款公司能根據您的狀況評估並提供最適合的貸款方案,連銀行不願承作的林地、山坡地、河川地等都可以貸到高達9成!

民間台北土地貸款有什麼優勢?

打勾LOGO 重視土地價值:依照土地市值作客觀評估,就算申請人有信用瑕疵、、信用小白也不會因此被拒貸。

打勾LOGO 不限土地類型:建地固然受歡迎,但銀行不愛的農地、林地、山坡地,透過民間貸款公司都能辦理。

打勾LOGO 重視個人隱私:就算土地是持分,申辦台北土地貸款時也不需要告知其他持分人,全程保密。

打勾LOGO 保留二胎空間:無論是申辦一胎或是二胎,土地有殘值即可申辦。

打勾LOGO 撥款方便快速:無須繁冗的流程,對保設定過後即刻撥款。

打勾LOGO 可貸成數優渥:相比銀行7成左右的可貸成數,民間貸款公司最高可貸到9成。

打勾LOGO 還款彈性不綁約:隨借隨還,就算提前清償也不用付違約金。

台北土地貸款需要準備什麼資料?

  • 戶籍謄本
  • 土地所有權狀
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 撥款存摺封面影本
  • 雙證件正本+影本(正本僅供核對不會扣押)
申辦土地貸款應備文件?《榮華行銷理財中心》

台北土地貸款申辦流程

  1. 提出申請:提出申請並檢附相關文件。
  2. 估價審核:專員為土地鑑價並提供土地貸款試算,待貸款人條件評估完畢後提供客製化的貸款方案。
  3. 簽約對保:核准貸款,雙方當面核對合約內容。
  4. 抵押設定:至地政事務所辦理抵押權設定。
  5. 迅速撥款:手續完成,等待撥款。

台北土地貸款常見問題

Q、台北土地貸款承作地區?

台北土地貸款承作地區包括北投區、士林區、中山區、內湖區、松山區、大同區、中正區、信義區、大安區、萬華區、南港區、文山區。

Q、若已經申請台北土地貸款,之後還需要資金怎麼辦?

若你已經申請台北土地貸款,但還需要資金,可以用土地剩餘價值向別家貸款機構申請土地二胎由於土地二胎借貸風險較高,很少金融機構有受理,建議直接向合法的民間貸款公司申辦,歡迎找榮華行銷諮詢土地二胎,我們會為你規劃最適合的貸款方案。

結語

看完本篇才知道當初找銀行辦理台北土地貸款簡直白忙一場?想到又得費心神找尋優質的民間貸款公司就心累嗎?請交給我們吧!台北土地貸款推薦榮華,已經成功核貸無數土地貸款案例的我們,能根據客戶提供之土地資訊,客製化最符合需求的貸款方案,歡迎聯繫我們!

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