台北土地貸款幾成？7大申貸要點一次了解

（更新日期：2023/09/20）

以為台北土地貸款只能找銀行或農會申辦的話就大錯特錯了！找銀行辦貸款，除了利率較低以外，土地貸款限制多，且過件率和可貸金額都不比民間貸款公司要來的實惠，如果你名下有台北的土地，千萬不要放過以土地貸款取得資金的機會！

內容目錄

台北土地貸款是什麼？

台北土地貸款的意思就是以台北地區的土地當擔保品，向金融機構或民間貸款公司辦理貸款的一種資金取得方式。只要按照流程就近前往地政事務所，將貸款機構設定為第一順位抵押權人後，貸款機構就會依行規撥款至指定帳戶。台北土地貸款根據承作土地種類不同，也可分成台北建地貸款、台北農地貸款等。

▶ 相關文章 申辦台北農地貸款前該注意的5大事項！

台北土地貸款管道比較

目前台北土地貸款可以向銀行、農會和民間貸款公司申請，以下是3種管道比較：

申請管道	銀行	農會	民間貸款公司
申請條件	• 信用條件良好 • 土地產權完整 • 工作穩定且有薪轉證明	• 具有農會會員資格 • 信用條件良好 • 土地產權完整 • 工作穩定且有薪轉證明	• 名下有土地且有殘值 • 信用條件不佳、土地持分者皆可以申請
貸款利率	年利率約2.5～6%	年利率1.5～5%	月利率1～3%
貸款成數	最高鑑價金額7成	最高鑑價金額7成	最高土地市價9成
還款年限	最長20年	最長20年	不綁約，隨借隨還
還款方式	本利攤還	本利攤還	本利攤還或按月繳息
審核時間	7～14個工作天	5～10個工作天	1～2個工作天

從上述表格中可以看到，農會和銀行土地貸款利率比較低，但審核嚴格、辦理速度慢，貸款成數也不高；而民間土地貸款利率雖然較高，但不看信用狀況、不限土地種類，貸款成數高且審核快速，很適合急需資金周轉者申請。

▶ 相關文章 台北土地持分如何辦理？流程是什麼？

為什麼台北土地貸款不過件？

名下負債過多，負債比過高及收支比算不過
沒有工作證明、收入證明
土地是持分或是產權不明
不具有相應的身分或資格，比如農民、相關建地規劃書

由此可知，銀行和農會土地貸款限制較多，這也是為什麼那麼多人選擇民間台北土地貸款的原因，一方面是民間貸款是少數有承作土地業務的管道，另一方面是民間台北土地貸款的申辦門檻較寬鬆，如果你因為工作性質之故無法提供薪轉證明，又或是土地產權不明無法向銀行貸款，甚至是信用紀錄有瑕疵、負債比過高等等都不用擔心，民間土地貸款公司能根據您的狀況評估並提供最適合的貸款方案，連銀行不願承作的林地、山坡地、河川地等都可以貸到高達９成！