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政府優惠房貸有哪些?3大方案報你知!

(更新日期:2023/08/24)

政府優惠房貸有哪些?3大方案報你知!《榮華行銷理財中心》

在這個房價高漲的年代,許多租屋族都遙望著能夠買房的一天,目前有不少政府優惠房貸可供民眾申請以減輕買房負擔。政府房貸利率多少?有哪些申請條件要注意呢?歡迎來看以下介紹!

政府優惠房貸一:青年安心成家

青年安心成家購屋優惠貸款已延長到2026/7/31,針對貸款金額及利率優惠也有進行調整,以下是最新的方案內容:

青年安心成家購屋優惠貸款
貸款對象 符合民法成年年齡,其配偶及未成年子女均無自有住宅者
貸款金額 成數最高8成,最高1000萬元
貸款利率 目前基準利率為1.595%,採一段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率擇一,選定後不得變更
• 111/3/23~115/7/31:減少調升0.125%
• 112/8/1~115/7/31:內政部住宅基金補貼0.25%(轉貸之借款人不適用)
貸款年限 最長40年,含寬限期5年
貸款標的申請日前6個月所購置之住宅
搭配措施 可搭配自購住宅貸款利息補貼使用

貸款利率部分,3種計息方式詳細說明如下:

  1. 一段式機動利率:
    • 基準利率固定加0.585%:目前為1.805%機動計息
    • 110/1/1起新貸放案件:基準利率固定加0.555%(目前為1.775%)機動計息
  2. 二段式機動利率:
    • 前2年:基準利率固定加0.345%(目前為1.565%)機動計息
    • 第3年起:基準利率固定加0.645%(目前為1.865%)機動計息
  3. 混合式固定利率:
    • 前2年固定利率:第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%(目前為1.745%)固定計息,第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%(目前為1.845%)固定計息
    • 第3年起:基準利率固定加0.645%(目前為1.865%)機動計息

政府優惠房貸二:自購住宅貸款利息補貼

自購住宅貸款利息補貼2023年申請已經截止,以下方案僅供參考,申請主要採書面申請和線上申請2種方式,方案內容如下:

自購住宅貸款利息補貼
貸款年齡 中華民國國民且在國內設籍,且符合下列年齡限制之一:
1. 已成年
2. 未成年已結婚
3. 未成年,已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家
家庭成員
住宅持有狀況
符合下列一項即可:
1. 家庭成員均無自有住宅
2. 申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有之2年內自購住宅並已辦理貸款,且其家庭成員均無其他自有住宅
貸款額度 • 台北市:最高250萬
• 新北市:230萬
• 其餘直轄市、縣(市):最高210萬
補貼年限 最長20年,含付息不還本之寬限期最長5年
優惠利率 • 第一類:郵儲利率減0.533%(目前為1.062%)
• 第二類:郵儲利率加0.042%(目前為1.637%)
搭配措施 可搭配青年安心成家購屋優惠貸款使用

政府優惠房貸三:築巢優利貸

築巢優利貸為政府提供公務人員較優惠的房屋貸款,申辦時間到2024/12/31,由臺灣銀行中國信託負責承辦,方案內容如下:

築巢優利貸
貸款年齡 • 中央及地方各機關、公立學校編制內員工
• 公營事業機構編制內員工
(上述對象不含軍職人員、試用人員及約聘雇人員)
貸款額度 最高8.5成
貸款利率 依郵儲利率固定加碼0.465%浮動計息,目前為2.06%
貸款年限 • 臺灣銀行:最長30年
• 中國信託:最長35年
擔保品規定 • 為本人或其配偶之不動產(不含無建物所有權之標的)
• 實際用途為住宅、或商業兼住宅
• 非央行定義之高價住宅

自辦政府優惠房貸適合什麼人?

  1. 家庭成員皆無自有住宅且想擁房者。
  2. 有固定收入來源但存款不多的貸款人。
自辦政府優惠房貸適合什麼人?

政府優惠房貸常見問題

Q、青年安心成家可以向哪些銀行申請?

目前以8家公股銀行為主要申辦機構,分別為臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫、第一商銀、華南銀行、彰化商銀、兆豐商銀、臺灣中小企銀。

Q、尚未購屋者可以申請自購住宅利息補貼嗎?

可以,只要該住宅的使用執照核發日期為提出申請日的前後2年即可。

Q、築巢優利貸只限於首次購屋嗎?

築巢優利貸不限首次購屋,但擁有最終核貸權利的為申貸的金融機構。以臺灣銀行來說,申貸的擔保品須為第1戶,或非位於6都及新竹縣市之第2戶。

結語

以上就是政府優惠房貸的介紹,也要提醒你,申請時也要留意政府優惠房貸轉貸、貸款清償等相關規定及限制,並多注意資料填寫繳交的期限喔!

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