政府優惠房貸有哪些？3大方案報你知！

（更新日期：2023/08/24）

在這個房價高漲的年代，許多租屋族都遙望著能夠買房的一天，目前有不少政府優惠房貸可供民眾申請以減輕買房負擔。政府房貸利率多少？有哪些申請條件要注意呢？歡迎來看以下介紹！

內容目錄

政府優惠房貸一：青年安心成家

青年安心成家購屋優惠貸款已延長到2026/7/31，針對貸款金額及利率優惠也有進行調整，以下是最新的方案內容：

青年安心成家購屋優惠貸款
貸款對象	符合民法成年年齡，其配偶及未成年子女均無自有住宅者
貸款金額	成數最高8成，最高1000萬元
貸款利率	目前基準利率為1.72%，採一段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率擇一，選定後不得變更 • 111/3/23~115/7/31：減少調升0.125% • 113/3/27~115/7/31：內政部住宅基金補貼0.375%（轉貸之借款人不適用）
貸款年限	最長40年，含寬限期5年
貸款標的	申請日前6個月所購置之住宅
搭配措施	可搭配自購住宅貸款利息補貼使用

貸款利率部分，3種計息方式詳細說明如下：

一段式機動利率：
- 基準利率固定加0.585%：目前為1.805%機動計息
- 110/1/1起新貸放案件：基準利率固定加0.555%（目前為1.775%）機動計息
二段式機動利率：
- 前2年：基準利率固定加0.345%（目前為1.565%）機動計息
- 第3年起：基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息
混合式固定利率：
- 前2年固定利率：第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.745%）固定計息，第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.845%）固定計息
- 第3年起：基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息

自購住宅貸款利息補貼2023年申請已經截止，以下方案僅供參考，申請主要採書面申請和線上申請2種方式，方案內容如下：

自購住宅貸款利息補貼
貸款年齡	中華民國國民且在國內設籍，且符合下列年齡限制之一： 1. 已成年 2. 未成年已結婚 3. 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家
家庭成員住宅持有狀況	符合下列一項即可： 1. 家庭成員均無自有住宅 2. 申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有之2年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅
貸款額度	• 台北市：最高250萬 • 新北市：230萬 • 其餘直轄市、縣（市）：最高210萬
補貼年限	最長20年，含付息不還本之寬限期最長5年
優惠利率	• 第一類：郵儲利率減0.533%（目前為1.187%） • 第二類：郵儲利率加0.042%（目前為1.762%）
搭配措施	可搭配青年安心成家購屋優惠貸款使用

築巢優利貸為政府提供公務人員較優惠的房屋貸款，申辦時間到2024/12/31，由臺灣銀行和中國信託負責承辦，方案內容如下：

築巢優利貸
貸款年齡	• 中央及地方各機關、公立學校編制內員工 • 公營事業機構編制內員工（上述對象不含軍職人員、試用人員及約聘雇人員）
貸款額度	最高8.5成
貸款利率	依郵儲利率固定加碼0.465%浮動計息，目前為2.185%
貸款年限	• 臺灣銀行：最長30年 • 中國信託：最長35年
擔保品規定	• 為本人或其配偶之不動產（不含無建物所有權之標的） • 實際用途為住宅、或商業兼住宅 • 非央行定義之高價住宅