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回復型房貸能提供額度借用?資金周轉就靠它

(更新日期:2022/02/23)

回復型房貸能提供額度借用?資金周轉就靠它

時常聽到有人抱怨買房要繳房貸等於被銀行套牢,原因在於手上沒有能活用的資金,只剩下房屋這個比較值錢的資產,而且還不一定能立即變現,但您知道如果選對房貸類別,也有機會多出一些資金可以周轉嗎?回復型房貸就是這樣的貸款方式,以下是此類房貸方式的簡介。

回復型房貸是什麼?

如果您在市面上經常看到「循環型房貸」、「透支型房貸」、「理財型房貸」,相信您一定十分好奇循環型房貸、透支型房貸分別是什麼,其實都是「回復型房貸」的別稱。

回復型房貸意思是指將貸款人已清償的房貸額度,自動轉成可隨時動用、隨時借款的理財額度,也就是說,只要房貸戶還款一段時間,累積一筆本金後,就能以此作為借貸籌碼向銀行貸款,且利率還可能優於信貸。在有使用資金的需求時,可以直接動用,有動用此一額度才會計息,是一個方便貸款人靈活運用房貸的商品。

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回復型房貸有什麼特點?

回復型房貸有以下4大特點:

打勾LOGO銀行會根據貸款人已清償的房貸金額,提供循環額度,可隨時動用,不動用也不會計息。

打勾LOGO用多少額度就算多少的利息(依天數、金額計算),當日借還不會計息。

打勾LOGO動用透支額度後,帳戶餘額會顯示負數,也就是透支的意思。

打勾LOGO若到了房貸繳款截止日仍尚未繳款,部分銀行會自動從帳戶額度先墊來繳房貸。

回復型房貸適合什麼人?

  • 從事投資理財活動較頻繁者
  • 有在經營生意,需要有可調度之靈活資金者
  • 一般家庭偶有不時之需(子女學費、旅遊、臨時支出……等)
回復型房貸適合什麼人?

申辦回復型房貸要注意什麼?有哪些缺點?

注意續約方式,以免被取消額度

回復型房貸通常是一年一約, 多數銀行到期後會自動續約,不過某些情況下例如貸款人有經常性的遲繳情況、信用評分有風險、額度須重新簽約等,可能會使得續約未能如期進行,導致可使用的額度被取消或無法提領。為了避免這樣的狀況,建議定期向銀行詢問確認合約及還款狀況。

計息方式不同,利率較一般房貸高

回復型房貸的循環透支額度雖然方便,但在計息方式上與一般房貸有很大的不同,一旦有動用額度的話,會從動用的部分「以日計息」,而且利率也較高,僅方便短期的資金運用,若想長期續約需要仔細評估有無需要。

結語

不論您申辦的是一般房貸或回復型房貸,都各有其特色與條件,建議您在申貸前還是要先評估自身收入狀況與還款能力,沒有資金可用不打緊,倘若還落得房貸還不出來、房屋面臨被查封或拍賣的命運,不但沒有占到房貸的便宜,反而還吃了大虧。

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我還有對於回復型房貸的疑問該找誰?

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