（更新日期：2023/11/17）
澎湖是台灣重要的觀光聖地，吸引許多觀光酒店、大型集團紛紛進駐搶地，讓澎湖土地價格不跌反升，如果想申請澎湖土地貸款，向哪種管道申辦比較好？土地貸款利率和成數是多少？這些疑問就讓榮華行銷來為您解答！
什麼是澎湖土地貸款？
澎湖土地貸款是以農地、建地或工業用地等土地作為抵押品，向銀行或民間業者貸款，由於這些土地的總價相當高，因此適合用來取得比較高額的資金。
澎湖土地貸款可貸多少成數？
由於土地流通性比房屋低，如果銀行要拍賣抵押品，土地的處分會很困難，因此銀行土地貸款可貸成數不高，審核也較嚴格。
銀行的土地貸款成數會受到土地種類、土地價值、周邊環境等因素的影響，放貸成數大約5～7成，至於民間土地貸款限制不多，大多能接受各種土地作為抵押品，最高可貸到市值之9成，不過，利率也會比銀行更高。
澎湖土地貸款管道比較
| 銀行土地貸款 | 民間土地貸款 | |
|---|---|---|
| 所需文件 | ● 身分證 ● 健保卡或駕照擇一 ● 土地權狀 ● 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面 ● 印鑑證明 ● 戶籍謄本 ● 銀行存褶封面影本，撥款用 | ● 身分證 ● 土地所有權狀正本 ● 印鑑證明 ● 戶籍謄本 ● 自然人憑證ＩＣ卡 ● 銀行存摺封面影本，撥款用 ● 印鑑章 |
| 利率 | ● 建地：年利率2%～5% ● 農地：年利率2.5%～6%，如為農用土地且有農用證明，利率會更低 ● 工業用地：年利率2.5%起 | 1%～3%左右月息 |
| 還款年限 | 最長20年，依照個人條件狀況而定 | 不限，隨借隨還沒綁約 |
| 額度 | 約土地鑑價金額5～7成 | 最高為土地價值9成左右 |
民間澎湖土地貸款的優點
- 辦理時間快速：最快1天內即可審核完成並撥款，急用資金者可以迅速拿到資金。
- 貸款成數更高：最高可貸到土地市值之9成，比銀行貸款成數約鑑價金額之5～7成更高。
- 不限土地種類：無論是建地、農地、工業用地，甚至是銀行不願意受理的林地、山坡地、持分土地都可以受理。
- 審核條件寬鬆：只要名下有澎湖土地且有剩餘價值，即使貸款人信用條件不佳、無薪轉證明、負債比過高等情況都可申請。
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澎湖土地貸款申辦步驟
- 提出申請：準備好相關文件，向榮華行銷提出申請。
- 審核估價：專員收到土地貸款申請後，會依據土地的種類、坪數、地理位置進行鑑價，並做土地貸款試算，待評估完貸款人條件後提供客製化貸款方案。
- 簽約對保：貸款申請通過後，雙方會約時間當面對保，如果貸款方案確認沒問題後即可簽約。
- 抵押設定：雙方完成對保簽約後，須至地政機關辦理抵押權設定。
- 迅速撥款：上述程序皆完成後，就會將資金匯入指定帳戶。
結語
申請民間澎湖土地貸款的人，通常是因為沒有收入證明、財力證明、負債比過高、信用瑕疵等情形而被銀行拒貸，還有部分是無法等待銀行的繁雜程序。榮華行銷沒有土地貸款限制的問題，只要您來電提出諮詢申請，都能幫助您申請貸款，度過資金難關。如果您有澎湖代書借款、信用貸款等需求，也歡迎聯繫我們喔！
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