土地貸款

宜蘭農地貸款怎麼申請最優惠?五分鐘讓你Got it

宜蘭農地貸款怎麼申請最優惠?五分鐘讓你Got-it《榮華行銷理財中心》

宜蘭農地貸款並不是每間銀行、農會都能申辦,而民間借貸辦理農地貸款利率優惠,申辦條件也最寬鬆,只要名下有農地,不限坪數、地目皆可辦理,農地貸款流程簡單便利、條件寬鬆,而且全程不綁約、隨借隨還。

宜蘭農地貸款是什麼?

將自有名下供農作使用的土地跟銀行、農會申辦貸款。並不是所有金融機構都願意承做農地貸款,大都以各地農會與土地銀行為主,而根據農地所在位置,還可以分為都市計畫內農地及非都市計畫內農地兩種。

其實農地貸款銀行是比較不願意辦理的,主要原因是農地不好脫手,所以願意承做農地貸款的大都是土地銀行或是在地農會,農地貸款試算核貸成數最多只有5~6成。

宜蘭農地貸款申請管道

農地貸款主要申請管道主要有三種,分別為銀行、農會及民間貸款。

銀行

可辦理農地借款的銀行有國泰世華銀行、土地銀行、台灣銀行及合作金庫。銀行審核標準較高,會要求提供土地種類及貸款目的等,如果是都市計畫區內的農地,承辦機率較高;非都市計畫區內的農地則幾乎不可能放款。農地上若有建物,必須辦理保存登記,且土地產權必須完整,否則無法貸款。部分銀行會以信用貸款的方式辦理,並把農地當成擔保品。

農會

各地區農會皆可辦理農地貸款,不過前提是身為農會會員且有農民保險。農會貸款利率是所有管道中最低的,但是貸款額度也較低,通常只有農地市價的5成。與銀行貸款一樣,農地產權必須完整,不能是持分。

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民間貸款公司

只要名下具有有價值的農地都可辦理,持分也可以。雖然借款利率較高,但額度也較高,且審核條件寬鬆,就算信用紀錄有瑕疵也可申貸。

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宜蘭農地貸款成數多少?

宜蘭農地申貸依照使用目的的不同,獲得的利率、成數也不一樣,通常價值越高,成數越高,利率越低,銀行申辦農地貸款時,除了土地分區使用證明須供農業使用,貸款成數最高也只能達到買賣價格6成,且放款金額若超過一定額度,還須交由銀行核定是否核貸,並且核貸借款對象的條件相對要求較高,需要準備的資料也多程序也多。

而民間借貸的農地貸款申請,不論是擁有完整農地權狀,或是只是持分土地,還是農地本身已貸款過,就算要辦農地二胎貸款,都可以協助申請,且農地坪數不限,不限使用區分,不看個人信用狀況,只看農地價值,最高可貸到9成。

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宜蘭農地貸款應備文件

在申辦宜蘭農地貸款之前,需要準備以下文件:

  1. 土地權狀正本。
  2. 個人戶籍謄本1份。
  3. 印鑑章及印鑑證明2份。
  4. 身分證。
  5. 銀行餘額證明。

宜蘭農地貸款申請流程

  1. 申請:請撥打24小時免費服務專線0978-628-095,或是線上填單免費做農地貸款試算。
  2. 估價:估價專員會依據農地現況,進行現值評估出可貸金額。
  3. 審核:審核您的個人條件,應給予多少農地成數、額度、利率等。
  4. 設定:代書將會致電與您對保,需本人親自到地政進行辦理相關手續。
  5. 撥款:設定完成後,就會依照核貸金額撥款給您,即可開始規劃如何運用這筆資金。

結語

向民間貸款公司申請農地抵押借款條件非常寬鬆,只要農地的所有權人名字是您就可以申請,不像銀行或農會需要查核個人信用、收入證明、銀行往來紀錄、負債比等條件。 所以銀行農會拒絕的那些條件,民間貸款公司通通都OK,立即幫您解決資金燃眉之急。

我還有對於宜蘭農地貸款的疑問該找誰?

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