（更新日期：2025/11/18）
當銀行房貸審核越來越嚴格，許多人會轉而申請民間房屋貸款。民間與銀行房貸的差別有哪些？又需要注意什麼呢？以下是民間房屋貸款的快速介紹，歡迎和我們一起了解！
民間房屋貸款是什麼？
民間房屋貸款是將房屋作為擔保品，向代書、當舖、租賃公司等民間管道申請資金，主要可分為以下3種房貸種類：
- 購屋貸款：購入房屋時，透過申請房貸減輕買房負擔。
- 房屋抵押貸款：以名下目前無貸款的房屋申請抵押貸款，取得周轉資金。
- 房屋二胎貸款：用名下已貸款的房屋向別家機構再次申貸。
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民間房貸與銀行房貸比較
民間房屋借款與銀行房貸有哪些差異？以下是2者的快速比較：
| 民間房貸 | 銀行房貸 | |
|---|---|---|
| 貸款條件 | 寬鬆，名下有房屋即可申請 | 嚴格，須信用良好、收入穩定房屋條件優良 |
| 貸款額度 | 最高市價9成 | 最高鑑價金額8成 |
| 貸款年限 | 依個人條件而定 | 最長40年 |
| 還款方式 | 本利攤還或先只繳利息 | 本利攤還 |
| 辦理時間 | 最快1天即可撥款 | 7～14個工作天 |
從上表可以看到，銀行房貸審核嚴格、辦理時間長，無法及時解決民眾的資金問題。若有房屋貸款需求，更推薦你向民間管道申辦，下段將詳細介紹民間房貸的優點。
民間房屋貸款優點
民間房貸推薦榮華行銷，我們有5大申辦好處，可滿足你的資金需求，歡迎諮詢專員！
審核條件寬鬆
名下有房屋即可申辦，即使有信用瑕疵、無工作收入等情況仍可提出申請。
不限房屋種類
無論是持分房屋，或是未保存登記建物等產權不完整的房屋也都可以辦理。
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貸款額度較高
民間房屋貸款成數最高可貸到市價9成，讓貸款人有更多資金可作周轉運用。
還款方式彈性
提供本利攤還或先只繳利息2種還款方式，讓資金運用更彈性。
辦理時間快速
若文件準備齊全，最快1天就可完成審核、撥款，快速解決用錢需求。
民間房屋貸款流程
- 提出申請：準備好申請文件後向榮華行銷提出申請，專員會於上班時間即刻為你服務。
- 進行審核：根據提供資料規劃民間房屋貸款方案，並回報給你。
- 對保簽約：雙方見面進行對保，確認房屋貸款利率、額度等並簽約。
- 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定。
- 完成撥款：上述設定後立即撥款至指定戶頭。
如何挑選合法民間房屋貸款？
承辦房貸的民間貸款機構很多，提醒你挑選機構時以下列5點為主，就能有效避開大部分的非法管道：
- 有實體店面經營。
- 月利率不超過3%。
- 有詳細說明收費標準，且核貸後才收費。
- 不扣押身分證件，核對身分後就立即歸還。
- 有完整的審核、對保流程，不隨意辦理或省略。
榮華行銷是政府立案的民間貸款公司，已幫助過許多貸款條件不佳的民眾解決資金問題，歡迎撥打服務專線聯繫我們！
民間房屋貸款常見問題
• 戶籍謄本
• 雙證件正影本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地建物所有權狀
• 撥款存摺封面影本
如果你有以下情況，就很適合申請民間房屋抵押貸款：
•房屋產權不完整
•需要在3天內取得現金
•目前無工作，或從事領現工作
•有負債比過高、債務協商等信用瑕疵紀錄
如果你覺得原本的民間房屋借款利息太高，可以向榮華行銷申請轉貸降息，減輕還款負擔。
結語
以上就是民間房屋貸款的介紹，也再次提醒以合法的管道為主，才能在借款的同時也保障自身安全，有民間二胎房貸、土地貸款、信用貸款等需求歡迎諮詢榮華行銷！
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任何貸款問題都歡迎來找榮華行銷
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