（更新日期：2025/10/28）
整理名下財產時，發現房屋沒有權狀，那麼你所擁有的房產可能是「未保存登記建物」。什麼是未保存登記建物？能補登記嗎？可以繼承或貸款嗎？讓榮華行銷帶你一起看下去！
未保存登記建物是什麼？屬於違建嗎？
建物於完工後，民眾應向地政機關辦理「建物所有權第一次登記」（即為保存登記），以取得房屋權狀，而未保存登記建物就是指建物未辦理保存登記。
許多人以為房屋沒有辦保存登記就屬於違建，其實不一定，通常未保存登記建物可分以下2類：
未保存登記建物補辦登記費用
根據土地登記規則第48條規定，申請建物所有權第一次登記時需要付規費，費用計算標準如下：
- 依法實施建築管理地區：以使用執照所列工程造價為準。
- 未實施建築管理地區：以當地稅捐稽徵機關所核定得房屋現值為準。
除規費以外，還會依實際書狀張數每張計收80元或得申請免核發權狀。
▶ 相關文章 補辦保存登記如何進行？把握先測量後申請的原則！
未保存登記建物能繼承嗎？
可以！未保存登記建物因只有房屋稅籍資料，在辦理納稅義務人名義變更時，可依照下列步驟辦理未保存登記建物繼承：
- 先核對房屋稅籍資料（含納稅人及使用情形），與房屋實際坐落位置是否相符。
- 至被繼承人除戶所在地的國稅局申報遺產稅。
- 辦理變更房屋納稅義務人名義，並檢附以下文件向房屋所在地的稅捐稽徵機關提出申請。
※貼心提醒：若被繼承人留有遺囑指定房屋繼承方式，應一併提供遺囑影本。
▶ 更多房屋繼承資訊請看 房屋繼承如何辦理？常見問題一次解答！
未保存登記建物可以申辦房貸嗎？
可以，但由於未保存登記建物沒有房屋權狀，等同於房屋產權不完整，銀行並不會承辦，以下提供另外2種方法來辦理未保存登記建物貸款：
辦理保存登記
補辦登記並取得房屋所有權狀。雖然此方法能使房屋具有合法性，也可申請銀行房貸，但相當費時，自測量完成到拿到權狀，估計約1個月以上。
向民間管道申請
民間貸款推薦向榮華行銷申請，審核條件較為寬鬆，不限房屋情況、坪數、屋齡，持分房屋等特殊案件也可申辦貸款！
未保存登記建物貸款應備文件
- 土地所有權狀正本
- 最近1期水費、電費單
- 房屋稅籍證明（至稅捐機關申請）
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）
- 收入及財力證明（薪轉存摺6個月的出入明細）
未保存登記建物貸款流程
- 申請：撥打電話或線上填寫表單，將由專員於上班時間儘快為你服務。
- 估價：依屋況、市價、實價登錄、持有時間、坐落地段，並根據評估資料進行估價並訂定方案。
- 審核：將方案回報給申貸人，確認沒有問題，就會預約對保時間。
- 對保：借貸雙方親自出面核對內容，確認完成後即可簽約。
- 設定：借貸雙方到地政機關辦理抵押權設定。因建物未辦理保存登記，所以抵押權將設立在建物坐落的土地上，並在抵押設定書上備註門牌。
- 撥款：完成上述流程，最快1天內即可撥款給申貸人。
未保存登記建物常見問答
可以，一般法院認為未保存登記建物雖然沒有房屋權狀，無法移轉所有權，但仍有處分權移轉的效力，因此建物所有權人可以自由買賣、過戶。
未保存登記建物所有權人以原始起造人或實際出資建造之人為準，可提出房屋稅籍資料佐證。但如果出現爭議時，應以聲明異議或訴訟程序解決。
結語
若你名下有未保存登記的房屋，而你又剛好煩惱無資金可運用，可以將其作為抵押品向榮華行銷申請房屋貸款，不荒廢手中的任何資源！
任何貸款問題都歡迎來找榮華行銷
免費線上諮詢
