（更新日期：2025/09/08）
在南投買房後，有其他資金需求該怎麼辦呢？那就可以辦理南投二胎取得投資金流！南投二胎是什麼？有哪些申請管道？以下是我們整理好的資訊，了解後就能用南投二胎解決所有資金問題。
南投二胎房貸是什麼？
南投二胎指的是用已經貸款過的不動產，向別家銀行或民間機構再一次貸款，因為加上第一次貸款的設定，抵押權總共會設定2次，所以叫做二胎。
對二胎機構來說，抵押權設定第二順位的風險比較高，因此在貸款條件和方案審核上會有較多限制，下一段繼續為你說明。
南投二胎申請管道比較
- 銀行：貸款條件較嚴格，申請人需要信用良好、有穩定收入，貸款的房屋本身也要有一定的剩餘價值。
- 民間：貸款條件寬鬆很多，申請人只要名下有不動產就可貸款，南投代書不看信用和工作狀況。
下表為你快速統整銀行、民間的方案差別：
| 機構 | 銀行 | 南投代書（榮華） |
|---|---|---|
| 貸款額度 | 最高200～300萬 | 最高房地鑑價金額9成 |
| 貸款年限 | 7～15年，多無寬限期 | 可依客人狀況客製 |
| 房貸利率 | 年利率2.5%起 | 最低月利率1% |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 | 1～3天 |
民間南投二胎適合族群
如果你有以下情況，非常歡迎向榮華行銷提出南投二胎申請。
- 急需大筆資金
- 年齡超過65歲
- 信用紀錄有瑕疵、負債比過高
- 名下房地為持分，沒有完整產權
- 目前沒有工作，無法提供財力證明
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南投二胎需要準備什麼文件？
- 戶籍謄本
- 雙證件正本+影本（正本僅供核對不會扣押）
- 銀行存摺封面影本（僅供撥款用）
- 印鑑章、印鑑證明
- 房貸最近1年內繳款明細
- 土地、建物所有權狀正本
南投二胎借款流程
- 提出申請：準備資料並向榮華行銷提出申請。
- 審核評估：專員為房地鑑價，根據提供資料進行南投二胎貸款審核，規劃貸款方案。
- 簽約對保：雙方見面對保簽約，確認南投二胎額度、利率等合約。
- 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
- 撥款入帳：完成抵押設定後立刻撥款至指定帳戶，最快只要1天。
南投二胎注意事項
不管是向哪種管道申貸，都有相關的房屋二胎注意事項要留意：
- 銀行南投二胎：主要留意貸款審核的重點。
- 前一胎還款本金：由於銀行在南投二胎估價上較保守，因此一胎還款本金比例越高的人，更有機會獲得更高的額度。
- 貸款人本身條件：銀行相當看重貸款人本身的條件，信用良好，有薪轉工作的人較受銀行喜歡。
- 民間南投二胎：主要留意管道是否合法。
- 貸款利率：民間管道的貸款條件比銀行寬鬆很多，因此利率計算上也會高一點，但最高不會超過月利率3%。
- 合約細節：合法民間會在簽約前仔細說明合約內容，若貸款人對合約有疑惑也會解答。
南投二胎常見問題
Q、南投二胎承作地區？
南投房地二胎承作地區包含南投市、埔里鎮、草屯鎮、竹山鎮、集集鎮、名間鄉、中寮鄉、鹿谷鄉、水里鄉、魚池鄉、國姓鄉、信義鄉、仁愛鄉等區域，若你目前不在南投也沒關係，仍可以向榮華行銷提出申請。
Q、民間南投二胎無薪轉證明也可以申請嗎？
當然可以！若為領現工作者，可以提供固定存摺封面影本。如果目前沒工作也沒關係，依然能申請南投二胎借款。
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結語
以上就是南投二胎的介紹，若有任何貸款需求，歡迎立即諮詢榮華行銷，用南投房地為你換現金！
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