工業宅可以買嗎？購買前須知的5大風險！

（更新日期：2025/08/27）

當你想購買一間價格便宜的房屋，可能遇到房仲業者推銷你買「工業宅」，工業宅是什麼？合法嗎？有哪些優缺點呢？如果你正好碰到上述情況，下手前一定要看看本文的介紹！

內容目錄

工業宅是什麼？為何有人要買？

工業宅是指興建在工業用地（多為乙種工業用地）上的住宅。由於過去人口較少，都市計畫範圍尚未擴大，造成北部不少工業用地坐落於現今的市中心。隨著產業外移、都市發展，閒置的工業用地越來越多，建商便購入這些乙種工業用地，興建建築成為工業宅。

若違反乙種工業用地的使用規範，一旦被發現，政府就會依都市計畫法第79條第1項規定處以6萬～30萬元罰鍰，可連續開罰，最嚴重甚至會被斷水斷電。

購買工業宅有不少風險要注意，以下是5個工業住宅缺點：

工業用地的價值較低，周圍大多為同性質的土地，環境會比住宅區或商業區複雜，而且增值空間不大，未來轉手性較難。

工業用地緊鄰工業區，常會有卡車、貨車等工業用和營業用大型車輛進出，容易有空氣品質不佳、噪音和安全疑慮等問題。

由於工業宅是違法使用，若是被政府發現，不僅會被開罰6萬～30萬元罰鍰，還可能會被斷水斷電。

大多數的工業宅為了規避責任，通常會以毛胚屋交屋，也就是未做隔間，也沒有附加衛浴設備、廚具等。雖然可以按自己喜好裝潢，但裝潢成本比一般住宅高，施工期也會拉長，並非比較划算。

由於工業宅有使用上的限制，通常銀行貸款成數最多僅6成，利率也會比一般住宅高，有些銀行甚至會拒絕核貸。另外，由於工業宅並非合法住宅，因此無法申請任何政策型優惠房貸。

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那麼工業宅與一般住宅有什麼不同呢？以下是2者的表格分析：