（更新日期：2025/07/10）
不動產持分是生活中很常見的情況，但許多人會疑惑持分房屋可以貸款嗎？當然可以！持分房屋貸款應備文件和流程有哪些？一起來看關於持分房屋貸款的相關資訊！
持分房屋是什麼？有哪些類型？
房屋持分意思是指一間房產的所有權由2人以上共同擁有，而持有類型還可以分為以下2種：
- 分別共有：指所有持有人分別擁有特定比例的房屋所有權，權狀上會明確標示每人持有多少部分，例如1/2、2/3。根據民法第819條規定，各持有人可以自由處分其應有部分，但若想處分整筆共有房屋，仍要取得全部持有人同意。
- 公同共有：指所有持有人共同擁有房屋，權狀上只會標示1/1，不會分別標示出持有的比例，根據民法第828條第3項規定，若想進行持分房屋買賣、過戶，除非法律另有規定，否則需徵求全部持有人的書面同意。
持分房屋可以貸款嗎？
可以，房屋持分貸款管道有銀行和民間2種：
銀行持分房屋貸款
雖然銀行持分房屋貸款利率較低，但由於持分房屋產權不完整，對銀行來說，若後續貸款人無力償還貸款，可能面臨無法順利法拍的風險，因此貸款過件率通常不高，除非所有持有人都簽訂貸款申請同意書，且每位持有人的信用、財務狀況良好，才有機會核貸成功。
民間持分房屋貸款
民間持分房屋貸款條件寬鬆，只要名下房屋有價值即可申辦，不會調閱信用報告，也不需要其他持有人同意，是非常方便的資金取得方式。
了解銀行和民間房屋持分貸款條件後，以下快速比較2者的方案：
| 銀行持分房屋貸款 | 民間持分房屋貸款 | |
|---|---|---|
| 申請條件 |
|
|
| 貸款利率 | 年利率2.185%起 | 月利率最低1% |
| 貸款成數 | 最高鑑價8成 | 最高市價9成 |
| 貸款年限 | 大多20、30年 | 依貸款人條件客製 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 可本利攤還，也可只繳利息 |
| 辦理時間 | 7～14天 | 最快1天即可審核完成並撥款 |
持分房屋貸款應備文件
- 戶籍謄本
- 房屋所有權狀
- 存摺封面影本
- 印鑑章、印鑑證明
- 雙證件正本＋影本（正本僅供身分核對使用）
持分房屋貸款步驟
- 資料申請：可撥打專線或填寫線上表單，並提供上述資料供我們進行評估。
- 估價審核：專員依據借貸人和房屋條件進行審核，做出完整的鑑價報告，並針對鑑價報告擬定方案。
- 核准對保：若確認方案無誤，借貸雙方親自對保並簽約。
- 設定抵押：簽約後，借貸雙方一起至地政機關進行抵押權設定。
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持分房屋貸款常見問題
Q、持分房屋貸款額度不夠怎麼辦？
如果你申請持分房屋貸款後，發現資金不夠用，只要房屋還有殘值，可以向榮華行銷申請二胎房貸，以取得資金。
Q、申請民間持分房屋貸款會通知所有持有人嗎？
不會，你可以僅拿自己持有的部分向我們申貸，而且辦理過程中不會通知其他持有人，全程都會保密。
Q、房屋共同持有貸款成數會受持分比例影響嗎？
不會，房屋共同持有貸款成數會依據房屋位置、屋齡、屋況、周邊環境等來決定，不會受到房屋持分比例的影響。
結語
若你想要用名下的持分房屋來取得資金，歡迎填寫表單向榮華行銷諮詢，我們有專員可為你提供專業的服務，解決你的貸款困難！如果有持分土地貸款或其他貸款需求，也可以聯繫我們。
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