房子過戶流程4步驟！辦理費用與注意事項總整理

（更新日期：2026/09/21）

想將房子過戶給家人，卻不知道該如何辦理？又要注意什麼？

本文整理房子過戶方式、費用、注意事項、申請文件和流程，並說明過戶給家人時須繳納的相關稅賦，讓你事先做好準備。

內容目錄

房子過戶有哪些方式？

房子過戶是指將房屋的所有權移轉給他人的行為，主要方式有以下3種：

以下用房屋買賣過戶為例，為你說明需要準備的文件及辦理流程。

買賣雙方可先準備以下基本文件：

若委託他人代辦，還須準備代理人的身分證明文件、印章及相關委託文件。

由於申報土地增值稅、契稅及辦理移轉登記時，還會用到不同的申報書與完稅證明，以下依照實際辦理順序，整理各階段的應備文件與注意事項。

填寫過戶文件
先填寫土地登記申請書，以及土地、建物所有權買賣移轉契約書，並備妥買賣雙方的身分證明文件、印章及所有權狀。
申報並繳納稅費
向房屋所在地的地方稅務機關申報相關稅費：
- 契稅：準備契稅申報書、建物所有權狀影本及建物買賣移轉契約書。
- 印花稅：土地及建物買賣移轉契約書須依規定繳納印花稅。
- 土地增值稅：準備土地增值稅申報書、土地所有權狀影本及土地買賣移轉契約書。
  稅務申報完成後，應取得土地增值稅及契稅的完稅、免稅或不課徵證明，供後續移轉登記使用。
  注意！若以贈與方式辦理房屋過戶，還須向國稅局申報贈與稅，所需文件及程序也會有所不同。
辦理移轉登記
備妥以下文件，向房屋所在地的地政事務所提出申請：
- 出賣人印鑑證明
- 土地登記申請書
- 買賣雙方身分證明文件
- 土地、建物所有權狀正本
- 土地、建物買賣移轉契約書
- 土地增值稅及契稅相關證明
完成房屋過戶
地政事務所受理後會進行審查。經審查無誤並完成登記，房屋所有權就正式移轉。
買賣過戶約3～5天可完成，實際完成時間仍須依案件內容、文件是否齊全及地政事務所的處理進度而定。

以買賣房屋過戶為例，買賣雙方需要負擔的費用不同，下面分別說明：

買方
- 契稅：房屋評定現值×6%。
- 印花稅：（房屋評定現值＋土地公告現值）×0.1%。
- 地政登記規費：買賣登記費、書狀費、抵押權設定登記費（若有辦理房貸才須繳納）。
賣方
- 房地合一稅：適用105/1/1「後」取得的房屋。
- 土地增值稅：一般稅率為20%～40%，自用住宅優惠稅率則為10%。
- 財產交易所得稅：適用105/1/1「前」取得的房屋，且持有期間超過2年者。
共同繳納（兩者都要繳）
- 履約保證費：房屋成交總價的0.03%。

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※貼心提醒：

如果有委託代書辦理房屋過戶，代書費可由買賣雙方協議各出一半或共同負擔，金額約1萬～2萬元（依案件而定）。
房地合一稅以「取得日」判斷新舊制，105/1/1後取得的房屋，出售時一律適用新制；其中，110/7/1前完成的交易適用1.0稅率，在此之後的交易則適用2.0稅率。

※履約保證：在進行房地產買賣時，買賣雙方約定透過第三方機構保管價金和重要文件，保障自身權益。

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需要，但不同的房屋過戶對象與方式，應繳納稅賦也會有所差異：

夫妻之間的房屋過戶大多是贈與，只要繳納契稅和印花稅，不須繳土地增值稅和贈與稅（仍須申報）。

房屋過戶子女的常見方式有買賣和贈與2種：

買賣
只需要繳土地增值稅、房地合一稅、契稅和印花稅。
另外，二親等以內親屬間財產的買賣須課徵贈與稅，但若房屋是子女自行購買，就不用繳納（如果無法證明購屋資金來源，就可能被認定為贈與）。
贈與
贈與人必須申報、繳納贈與稅。
但根據財政部公告，從111/1/1起，贈與人享有244萬元的贈與免稅額，也就是說，只要1年內所贈與的金額沒有超過244萬元，就不用繳贈與稅。

以下是榮華行銷整理的房子過戶給家人的過程中應繳納和免繳納的稅賦：

過戶對象	過戶方式	應繳納稅賦	免繳納稅賦
夫妻	贈與	契稅、印花稅	土地增值稅、贈與稅（仍須申報）
子女	買賣	土地增值稅、房地合一稅、契稅、印花稅、贈與稅（二親等以內親屬間買賣）	贈與稅（須證明房屋是子女自行購買）
子女	贈與	贈與稅（1年低於244萬元就不用）	無