（更新日期：2026/03/04）
若名下有土地，不論建地、農地、工業地還是最複雜的持分土地，都有機會申請桃園土地貸款！本篇榮華行銷為你整理桃園土地貸款方式及核貸關鍵，幫你找到最合適的桃園土地貸款申辦管道！
桃園土地貸款是什麼？
桃園土地貸款就是以桃園地區的土地當擔保品，向金融或民間機構辦理貸款的融資方式；申貸後須前往地政機關，將貸款機構設定為第一順位抵押權人後，便可立即撥款至指定帳戶。
以下是4種常見的貸款承作土地類型：
- 建地貸款
土地價值及核貸率最高，需檢附計畫書，並且須在核貸1年內動工。 - 農地貸款
必須為農民身分或農會會員，且名下農地產權完整。 - 工業地貸款
須為已核准的工廠或工業用地，須遵照建造項目規劃，不適用住宅興建。 - 持分地貸款
產權不完整，銀行多數不願意承作；而民間機構的核貸率更高。
桃園土地貸款承作地區
桃園土地貸款承作地區有桃園區、中壢區、八德區、平鎮區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、龍潭區、復興區。
以上地區都可向榮華行銷申請辦理貸款喔！
桃園土地貸款額度、利率？
如果你想透過土地貸款來取得資金的話，可以評估一下名下土地可以貸到多少錢，以下為你整理3種管道的貸款條件，並為你列舉影響核貸結果的因素：
| 管道 | 貸款成數 | 貸款利率 | 審核重點 |
|---|---|---|---|
| 銀行貸款 | 約鑑價5~6成 | 約2~4% | 用途、個人信用 |
| 農會貸款 | 約鑑價5~7成 | 約2~5% | 農民資格 |
| 民間貸款 | 最高鑑價9成 | 月利率1%起 | 土地本身價值 |
影響因素
- 地理位置
- 面積大小
- 使用分區
- 貸款人條件
- 土地公告現值
- 交通及生活機能
需要注意的是，單筆貸款額度越高，對於貸款機構而言風險也越高，利率自然也會增加喔！
土地貸款試算
貸款額度＝土地鑑價＊可貸成數
假設某土地鑑價900萬，分別以銀行及民間管道的最高可貸成數試算：
| 管道 | 試算結果 |
|---|---|
| 銀行 | 假設核貸6成，則土地鑑價900萬＊0.6＝540萬 |
| 民間 | 假設核貸9成，則土地鑑價900萬＊0.9＝810萬 |
通常銀行還需要綜合個人信用條件跟負債比去評估，所以最終貸款成數可能還會更低。
桃園土地貸款管道怎麼選？
桃園土地貸款本身是一個相對較不容易申請的抵押標的，通常必須是都市計畫內的建地或工業用地才有較高機會申貸成功，少數承作土地貸款的銀行有：
| 銀行 | 承作土地類型 |
|---|---|
| 土地銀行 | 購地貸款、工業區用地貸款 |
| 合作金庫 | 購地貸款、農企業綜合貸款（農地） |
| 兆豐銀行 | 購地、興建廠辦貸款 |
雖然銀行土地貸款利息低，一旦面臨土地持分或產權不明，承作風險之高銀行自然不願意核貸。
而民間土地貸款不限土地種類，並且在鑑價評估上更彈性；連銀行不願承作的林地、山坡地、河川地等也能申貸，土地貸款額度最高可達9成！以下為你比較銀行、民間2種管道的貸款條件差異：
| 銀行貸款 | 民間貸款 | |
|---|---|---|
| 貸款條件 |
|
|
| 貸款年限 | 1～20年 | 可依狀況彈性調整 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還、先只繳利息；還款方案可隨時調整 |
| 審核時間 | 7～14個工作天 | 1～2個工作天（最快當天可撥款） |
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申辦桃園土地貸款所需資料
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 印鑑證明
- 印鑑章
- 所有權狀正本
- 銀行房貸最近一年繳款明細
桃園土地貸款申辦流程
- 提出申請：向榮華行銷提出申請，並檢附上述相關文件。
- 估價審核：專員為土地鑑價並提供土地貸款試算，待貸款人條件評估完畢後提供客製化的貸款方案。
- 簽約對保：核准貸款，雙方當面核對合約內容。
- 抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
- 迅速撥款：手續完成，等待撥款。
榮華行銷為合法安全的民間貸款機構，專業申辦各類土地貸款，流程透明、審核高效率，歡迎隨時備齊資料進行免費諮詢，讓我們幫你客製最優惠的個人還款方案！
如何選擇合法的桃園民間土地貸款？
要篩選出合法安全的桃園民間土地貸款，可以參考以下5點：
- 不扣留重要證件
不要求抵押身分證、存摺等證件正本，核對完身分後就會立刻歸還。 - 不巧立名目收費
合法民間機構只會在貸款過件後才統一收費，並且費用細目也會事先告知，不會無故收費。 - 一定會當面確認
合法機構一定會由專人當面對保簽約；若全程只透過網路、手機聯繫，很可能是貸款詐騙。 - 利率範圍合理
合法民間貸款的利率一定會在合理範圍內（不超過3%）。 - 標準貸款流程
申辦一定會有正規審核流程（如對保、簽約）；若宣稱「證件借款」幾乎都是詐騙。
桃園土地二胎是什麼？
如果本身土地已經有貸款，但又有資金需求的話，就可再申請桃園土地二胎；但因為二胎的風險相對更高，所以銀行幾乎不會承作，建議需要辦理桃園房屋二胎、土地二胎貸款的民眾可以直接諮詢榮華行銷。
我們同樣只以土地殘值為評估依據，免查詢信用聯徵及負債比，幫助你輕鬆將資產再次發揮最大價值！
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桃園土地貸款常見問題
沒有，不論是要用來代償、信託、預告登記、假扣押、查封皆可辦理。榮華行銷提供高利貸款代償服務，若有需求歡迎隨時諮詢！
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結語
有任何土地貸款的需求，都推薦你向榮華行銷申請，讓我們為你訂定專屬方案，協助你快速取得資金吧！
任何貸款問題都歡迎來找榮華行銷
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