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台中代書二胎是什麼?快速取得二胎投資基金

(更新日期:2022/04/01)

台中代書二胎是什麼?快速取得二胎投資基金

台中位居台灣的中心,同時也是苗栗以南、雲林以北的經濟重心,擁有南來北往的綿密交通網,您可曾想望過在此置產?又或是閒置的房地想拿來另闢蹊徑?無論是信用狀況不理想,又或是對於台中二胎借款、代書貸款一知半解都沒有關係!本篇將帶您從頭了解您不可不知的台中代書二胎貸款大小事!

台中代書二胎是什麼?

台中代書二胎的意思是名下已經貸款過的土地或房屋,由另一代書接手承作辦理第二順位抵押貸款,讓申貸人再次獲取資金,這時候不動產的第二個債權人就會是台中代書。

抵押權設定順位代表債權保障的次序,萬一未來拍賣抵押的物件,拍賣金額要優先償還給第一順位債權人,因此二胎債權人承受的風險較高,銀行會設定更高的申貸門檻,或直接拒絕受理,所以二胎通常會找民間管道幫忙。代書對不動產領域有一定的專業知識,所以找代書申貸是很常見的方法。

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台中代書二胎承作地區

中區、東區、西區、南區、北區、西屯區、南屯區、北屯區、豐原區、大里區、太平區、清水區、沙鹿區、大甲區、東勢區、梧棲區、烏日區、神岡區、大肚區、大雅區、后里區、霧峰區、潭子區、龍井區、外埔區、和平區、石岡區、大安區、新社區。

台中行政區

台中代書二胎承作的項目有哪些?

只有房屋才可以抵押設定代書二胎嗎?只要是不動產,涵蓋房屋、土地、農地等等都可以設定抵押權,連汽機車二胎(動保設定,即車輛動產擔保)也是可以承作的。但土地的流通、性價比不如房屋高,加上代書二胎風險增加,因此目前的銀行大都沒有辦理土地代書二胎貸款的業務,若想申貸只能尋求台中民間代書二胎的幫助!

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影響台中代書二胎成數的原因

基本上,銀行代書二胎重視貸款人的信用條件,申請人應具有穩定的還款能力,而不是等到繳不出還款,才把抵押物拍賣,所以從信用條件到房地價值都是影響台中代書二胎核貸成數的原因。

房子

銀行的貸款上限為300萬元,也不得超過鑑價金額,房屋代書二胎成數大多僅剩鑑價的1-2成。假如設定一胎時,就已經利用信貸來填滿貸款不足的部分,那麼申請代書二胎的成數會更少,甚至不予以核貸。而民間貸款公司沒有這樣的問題,過件率較高,核貸金額高達9成以上。

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土地

基本上土地貸款成數會受到土地價值(包括土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等)影響,銀行通常對土地、農地都只承作一胎貸款而已,核貸金額約市價的5-6成,至於土地代書二胎貸款則得向農會、土地代書二胎銀行、民間貸款公司申辦,其中又以民間貸款公司的門檻最低、核貸金額最高,可貸款到9成以上。

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為什麼台中代書二胎貸款利率較高、金額變低?

以下用房屋代書二胎案例說明:

王小明買了一間市價約為1200萬的房子,第一順位的房貸當初向銀行借了1000萬,代書二胎又借了100萬。還到還剩下800萬時,因為繳不出房貸被銀行送去法拍並以900萬結標,付完稅金後剩下約850萬,第一個先清償銀行的800萬,剩下的50萬再清償代書二胎的債務。

可以發現,代書二胎當初借出100萬,現在只收回50萬,要承擔債務收不回來的的風險比較高,因此代書二胎核貸金額自然會變低,利率也較高。

信用不好能申辦台中代書二胎嗎?

信用評分是否會影響代書二胎的可貸成數?其實,造成信用不良原因有很多,有的人因為早前的貸款延遲繳納、債務糾紛被通報為警示戶、債務協商進行中,又或是從來沒有辦過信用卡的信用小白等等,都會是信用評分不足、查無根據的原因,如果你有上述狀況的話,要透過銀行取得資金是困難的。

所幸,代書二胎貸款的審核條件比較寬鬆,不僅不看個人信用條件就能輕鬆核貸,就算房地殘值不理想依然可以爭取到九成的貸款成數,如果你信用不良剛好下列情事需要周轉的話,非常適合辦理:

  • 工作薪水領現,無法提供薪轉證明
  • 信用紀錄有瑕疵、負債比過高
  • 不動產只持分而沒有完整產權
  • 超過65歲或是無法提供收入及財力證明
  • 臨時急需資金
  • 有其他貸款利率較高之設定,想要債務整合以轉貸降息
  • 不動產殘值較低(屋齡較老、土地地段不佳),銀行不願核貸

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台中代書二胎注意事項

打勾LOGO利率合理

台中代書二胎利率雖然比銀行略高,但是不應該超過合理範圍太多。

打勾LOGO注意貸款條件是否過於簡單

台中代書二胎條件比銀行寬鬆許多,但還是需要審核基本條件,如果遇上審核條件太簡單的貸款公司,或是玩文字遊戲標榜「台中身分證借款」就需要小心,才能有效降低房地代書二胎的風險。

打勾LOGO需要當面對保

和銀行貸款一樣,代書二胎也是需要當面對保簽約的,這是對雙方的保障。如果對方不要求這個程序,很可能是詐騙。

打勾LOGO不會要求郵寄重要證件正本

只需要證件影本就可以辦理,要求提供正本是不正常的,千萬不要事前將證件正本寄給對方。

打勾LOGO撥款前不會要求提供額外費用

一般情況都是核貸過後才收費,如果對方要求先繳辦理費、手續費等費用,小心這並不是正常的貸款程序,建議可以在申辦前問清楚相關衍生費用。

台中代書二胎注意事項

台中代書二胎申請流程

  1. 提出申請:
    請撥打免費專線,亦可線上填表諮詢,將會有專人與你洽談申貸事宜。
  2. 審核估價:
    估價人員將參考房屋買賣的成交價格決定可申貸的金額,約5-9成不等。針對房產和土地價值審核,不會調閱聯徵記錄,所以信用狀況不佳也不用擔心。
  3. 簽約對保:
    見面簽訂借款契約,確認核貸金額、利息條件。
  4. 抵押設定:
    對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,代書二胎的抵押權設定金額為貸款金額的1.2~2倍。
  5. 迅速撥款:
    抵押權設定完成後,即可準備撥款,只要備齊相關文件,代書二胎最快可以在一天內完成整套程序。

結語

原本苦無台中代書二胎貸款的門路,看完此篇是否有豁然開朗的感覺呢,雖然不如第一順位貸款直觀,但代書二胎貸款真的沒有那麼難!如果您對於台中代書二胎有任何未解的疑問,歡迎免費向榮華諮詢,榮華在地深耕三十餘年,我們具備專業的能力與熱忱,期待能協助您解決資金運用的困難!

我還有對於台中代書二胎的疑問該找誰?

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