（更新日期：2024/05/30）
如果發現自己的土地邊界有變動或不明確時，可以透過土地鑑界來確立邊界範圍。土地鑑界是什麼？申請流程有哪些？又需要注意哪些事項？就讓榮華行銷帶你一起認識土地鑑界吧！
土地鑑界是什麼？
土地鑑界是土地複丈的一種，意思是當已辦理地籍測量的土地因天然災害或人為因素，導致界線移動、不明確時，土地所有權人可以向地政機關申請丈量來確認實際土地界線位置，以保障自身權益。
如果土地發生以下情況，可申請土地鑑界：
- 因界址曲折，需要調整。
- 依建築法第44條或第45條第1項規定調整地形。
- 宗地之部分設定地上權、農育權、不動產役權或典權。
- 因自然增加、坍方、分割、合併、變更、鑑定界址或經界不明確。
- 因主張時效完成，申請時效取得所有權、地上權、農育權或不動產役權。
除了當事人可因上述原因申請土地鑑界，法院若為了處理土地紛爭，需要進行土地鑑界，也能主動向地政機關申辦。
※名詞解釋──典權：指支付一定金額在他人的不動產為使用、收益，在他人不以原金額贖回時，取得該不動產所有權的權利。
※名詞解釋──農育權：指在他人的土地農作、養殖、畜牧、保育等權利。
※名詞解釋──不動產役權：指利用他人的不動產，供自己的不動產通行、採光、電信等權利。
申請土地鑑界要帶什麼證件？
- 土地所有權狀影本。
- 申請人身分證影本或戶籍謄本。
- 土地複丈及標示變更登記申請書。
- 若為祭祀公業土地，應檢附祭祀公業設立人及其繼承人證明文件。
- 公有土地由使用人申請時，應檢附公地管理機關同意書或承租證明文件。
- 土地所有權人死亡，由繼承人申請時，須檢附戶籍證明文件，並在申請書上備註切結未拋棄繼承權。
土地鑑界申請流程
- 填寫申請書：填寫申請書，並準備好上述文件。
- 送件和繳費：將申請書和相關文件裝訂後，到地政機關申辦並繳納規費。
- 安排測量時間：地政機關收件並審查後，就會安排土地鑑界日期、時間與承辦人員。
- 現場複丈：承辦人員在排定的時間到現場測量所需要鑑定的界址點位置後，會協助申請人埋設界標，並在土地複丈圖上註明界標名稱、編列界址號數及註明關係位置。複丈完成後，申請人須在土地複丈圖上簽名或蓋章。
- 核發土地複丈成果圖：承辦人員整理完案件後，就會通知申請人領取土地複丈成果圖。
土地鑑界費用
通常申請土地鑑界，地政機關會收取以下2種費用：
基本費
基本費以每筆地號面積為單位計算收費：
- 未滿200平方公尺：2500元。
- 200～1000平方公尺：3000元。
- 1000～10000平方公尺：3500元。
- 10000平方公尺以上：4000元。
施測費
施測費以每5個指定鑑定界址點或測量標的點為單位，如果不滿5個點就會以5個點來計算。每單位以1000元計算收費。
那麼如何試算土地鑑價費用？下列以甲有一塊300平方公尺的土地，共有7個界址點為例：
- 基本費：土地面積在200～1000平方公尺內，必須支付3000元。
- 施測費：7個界址點共2單位，須支付2×1000元。
因此甲申請土地鑑界總共需要支付3000＋2000＝5000元。
※貼心提醒：如果想要進行土地鑑界費用試算，可以到內政部的土地複丈規費服務網站查詢和計算。
申請土地鑑界要注意什麼？
鄰地關係人會收到通知書
當地政機關受理土地鑑界申請後，會寄給申請人土地複丈定期通知書，而地政機關為維護鄰地關係人的財產權益，也會發給鄰地關係人通知書。但現場複丈當天鄰地關係人不一定要到場，如果擔心土地測量有誤差或之後發生糾紛，也可以到現場聽測量人員的講解。
申請人不用自備制式界標
以前制式界標需要申請人自行準備或向地政機關購買，但從2023年5月1日起，制式界標成本已算進施測費中，因此地政機關會免費提供制式界標給申請人自行埋設使用，申請人不用再自備界標。
鑑界後土地面積不會改變
土地鑑界只會依土地登記面積在現場埋設界標，界定範圍，所以鑑界之後土地面積不會改變。
若對土地鑑界結果有異議怎麼辦？
根據地籍測量實施規則第221條第1項第2款和第3款規定，申請人對於鑑界結果有異議時，可再填寫土地複丈申請書說明理由，向地政機關繳納土地複丈費並申請再鑑界。若申請人對再界鑑結果仍有異議，應訴請法院裁判或以訴訟外紛爭解決機制處理，地政機關不受理第3次鑑界申請。
如果是因設立界標或到場指界而發生界址爭議時，根據土地法第59條第2項規定，由土地管轄的直轄市或縣市地政機關進行調處，不服調處者，應在接到調處通知後15日內，訴請司法機關處理，否則超過期限不處置就會依原調處結果辦理。
土地鑑界常見問題
根據地籍測量實施規則第216條規定，地政機關受理土地複丈案件，扣除補正期間，應在收件日起15日內辦理完成，若有特殊情形，可經地政機關首長核定延長辦理期限。
可以，申請人可透過自然人憑證登入內政部地政司數位櫃臺，即可進行土地鑑界線上申請。
可以，只要符合地籍測量實施規則第214條第1項規定，申請人可在10年內請求退還已經繳納的土地複丈費，但應扣除地政機關已支出的費用，而費用通常會以承辦人員是否到現場準備為計算依據。若承辦人員已到現場準備，申請人須支出800元；若承辦人員還未到現場，申請人則須支出300元。
結語
以上是土地鑑界的資訊。如果申請人有事無法到場指界，也可以委託他人辦理，但土地鑑界關係到土地邊界和產權範圍的確立，建議申請人親自到場處理，才能保障自己的權益。
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