高雄囤房稅7月正式上路！最高課3.6%打炒房

（更新日期：2022/05/16）

高市近日房市熱，去年台積電等大廠投資消息一出，房價更是水漲船高。市府為落實居住正義，推動「囤房稅」，今天市議會三讀通過「高雄市房屋稅徵收自治條例」修正草案，今年7月起開始實施。財政局預估將會增加3億元稅收，高市長陳其邁去年也宣布，「囤房稅」稅收將全數挹注青年租金補貼。

新聞出處：聯合新聞網（2022.05.10）

繼台北、台中後，六都的高雄在2022/05/10也通過了「房屋稅徵收自治條例修正草案」，推動囤房稅落實居住正義。囤房稅是什麼？對高雄民眾買房是否減輕壓力的效果？請看以下的說明。

▶ 高雄首購族先看 高雄房貸怎麼貸？專屬房貸優惠別錯過！

內容目錄

囤房稅是什麼？

囤房稅意思為：對持有一定數量房地產的投資客，依照所持有的房屋數量多寡額外課稅。希望可以降低一人持有多屋，透過炒房投機的行為。根據110年度的房屋稅籍家戶歸戶統計，持有3戶以上的囤房族高達57萬戶（數據未包含法人），可看出台灣囤房情形嚴重，一般民眾的買房負擔卻越來越重。面對台灣房價日益上漲的情形，直接針對投機客課稅的囤房稅對降低房價確實有一定的效益。

囤房稅怎麼算？

囤房稅採取累進稅率，計算方式是以稅基x稅率。稅基為公告房屋的現值，利用房屋造價、折舊率、路段率與面積相乘得出。

高雄囤房稅條例

「高雄市房屋稅徵收自治條例」修正案有3大原則，包含自住房屋不受影響、落實居住正義、不造成房東稅負轉嫁房客。其中為了不讓房東稅負轉嫁房客及合理課稅，修正法案將社會住宅、包租代管租賃住宅、繼承取得的分別共有房屋及其他非屬囤房性質房屋等9類，維持原本非自住房屋1.5%的稅率。也會透過社會住宅、租金補貼等配套措施落實居住正義，增加的稅收將會全部成為青年租金補貼資金。

高雄囤房稅修正稅率

於2022/05/10三讀通過，將在2022/07/01正式實施。

使用情形	現行徵收率	修正後徵收率
• 自住房屋 • 公益出租	1.2%	維持不變
非自住房屋	1.5%	3戶以下	2.4%
		4戶以上	3.6%
		• 公同共有 • 社會住宅 • 租賃住宅等9類非屬囤房性質房屋	1.5%
影響估算	112年度預估影響5.4萬人、7.1萬戶房屋，93.4%民眾自住房屋不受影響