(更新日期:2022/05/16)
高市近日房市熱,去年台積電等大廠投資消息一出,房價更是水漲船高。市府為落實居住正義,推動「囤房稅」,今天市議會三讀通過「高雄市房屋稅徵收自治條例」修正草案,今年7月起開始實施。財政局預估將會增加3億元稅收,高市長陳其邁去年也宣布,「囤房稅」稅收將全數挹注青年租金補貼。
新聞出處:聯合新聞網(2022.05.10)
繼台北、台中後,六都的高雄在2022/05/10也通過了「房屋稅徵收自治條例修正草案」,推動囤房稅落實居住正義。囤房稅是什麼?對高雄民眾買房是否減輕壓力的效果?請看以下的說明。
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囤房稅是什麼?
囤房稅意思為:對持有一定數量房地產的投資客,依照所持有的房屋數量多寡額外課稅。希望可以降低一人持有多屋,透過炒房投機的行為。根據110年度的房屋稅籍家戶歸戶統計,持有3戶以上的囤房族高達57萬戶(數據未包含法人),可看出台灣囤房情形嚴重,一般民眾的買房負擔卻越來越重。面對台灣房價日益上漲的情形,直接針對投機客課稅的囤房稅對降低房價確實有一定的效益。
囤房稅怎麼算?
囤房稅採取累進稅率,計算方式是以稅基x稅率。稅基為公告房屋的現值,利用房屋造價、折舊率、路段率與面積相乘得出。
高雄囤房稅條例
「高雄市房屋稅徵收自治條例」修正案有3大原則,包含自住房屋不受影響、落實居住正義、不造成房東稅負轉嫁房客。其中為了不讓房東稅負轉嫁房客及合理課稅,修正法案將社會住宅、包租代管租賃住宅、繼承取得的分別共有房屋及其他非屬囤房性質房屋等9類,維持原本非自住房屋1.5%的稅率。也會透過社會住宅、租金補貼等配套措施落實居住正義,增加的稅收將會全部成為青年租金補貼資金。
高雄囤房稅修正稅率
於2022/05/10三讀通過,將在2022/07/01正式實施。
使用情形 | 現行徵收率 | 修正後徵收率 | |
---|---|---|---|
• 自住房屋 • 公益出租 | 1.2% | 維持不變 | |
非自住房屋 | 1.5% | 3戶以下 | 2.4% |
4戶以上 | 3.6% | ||
• 公同共有 • 社會住宅 • 租賃住宅 等9類非屬囤房性質房屋 | 1.5% | 影響估算 | 112年度預估影響5.4萬人、7.1萬戶房屋,93.4%民眾自住房屋不受影響 |
囤房稅影響
如果說囤房稅對降低房價有一定幫助,那為什麼只有幾個縣市推動囤房稅法規呢?由於城鄉差距導致的房價不同,以及各縣市對囤房認定的落差,因此財政部不主張統一訂定全國的囤房稅稅率標準。此外,若沒有做好配套措施,囤房稅法規也會影響非自願持有多屋者(例如因繼承取得多戶房屋)及租屋族。
不過目前六都、新竹縣市都有將囤房稅提高到法定3.6%上限的共識,除了台北市已經正式實施一段時間外,台中也已通過修正法案,加上高雄這次的稅率調整,可看出各縣市政府對囤房稅大多抱持正面態度。
結語
如果做好配套措施,囤房稅確實有降低房價的效益,也期待其他打房政策能一同發揮效果,讓台灣民眾離買房不再那麼遙遠。
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