（更新日期：2025/09/03）
當你已經辦理過二胎房貸，但又需要資金時，別怕，假如你的房屋價值足夠，其實還可以申請房屋三胎喔！房屋三胎如何辦理？有哪些注意事項？看這篇文章就知道！
房屋三胎是什麼？
房屋三胎貸款意思是將已經申請過一胎與二胎貸款的房屋再次抵押給貸款機構，以獲得一筆資金。由於房貸三胎的債務清償順序是第三順位，且房屋殘值多半較低，銀行通常較少受理，所以房屋三胎貸款大多由民間代書、當舖或租賃公司辦理。
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房屋二胎和三胎的差別？
房屋二胎和三胎貸款除了債務清償順序不同，在受理機構、貸款利率、成數、年限等方面也有差異，以下是2者的差異比較：
| 比較項目 | 房屋二胎 | 房屋三胎 |
|---|---|---|
| 受理機構 |
| 民間（如當舖、租賃公司、民間代書） |
| 貸款利率 |
|
|
| 貸款成數 |
| 最高鑑價9成 |
| 貸款成數 |
| 3～5年 |
房屋三胎管道比較
通常辦理民間房貸三胎的管道有租賃公司、民間代書、當舖，以下快速比較3者的貸款條件、利率和成數：
| 比較項目 | 租賃公司 | 民間代書 | 當舖 |
|---|---|---|---|
| 貸款條件 |
|
| |
| 貸款利率 | 年利率7%～10% | 月利率最低1% | 年利率不得超過30% |
| 貸款成數 | 最高可達鑑價的9成 | ||
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民間房屋三胎優點
- 審核寬鬆：年滿18歲、名下房屋有殘值即可申請，不看信用報告、不限房屋條件，即使有信用評分低、持分房屋等情況皆可辦理。
- 撥款快速：只要準備好文件，最快1天就會撥款。
- 額度較高：最高可貸到鑑價9成，有協商空間。
- 還款彈性：可選擇本利攤還或先按月繳息。
- 不限區域：榮華行銷三胎房貸全台皆可辦理。
民間房屋三胎要注意什麼？
民間借貸方便、快速，但有不肖人士會冒充合法經營業者，欺騙民眾以獲利。那要怎麼避免落入陷阱呢？你可以根據以下6個標準來判斷該機構的可信度：
- 有合法營業的證明，例如當舖許可證
- 詳細告知可能衍生的費用，且核貸後才收取
- 不要求提供證件正本（身分核對完畢就歸還）
- 有實體店面，可查到公司名稱、地址、市話等資訊
- 申辦流程不會太隨便（勿輕信無條件借款或保證過件等標語）
- 三胎房貸利率不超過月息3%（當舖年息最高不能超過30％）
申辦房屋三胎需要什麼資料？
- 雙證件
- 全戶戶籍謄本
- 存摺封面影本
- 印鑑證明、印鑑章
- 房貸繳款餘額清單
- 土地、建物所有權狀正本
房屋三胎的辦理流程？
- 提出申請：提出申請並檢附文件，由專員提供諮詢。
- 審核估價：鑑價人員針對房屋狀況、持有時間等因素做鑑價報告、審查貸款人條件，並進行三胎貸款試算，規劃貸款方案。
- 對保簽約：雙方約定當面對保，確認房貸三胎利率、成數、年限等內容正確，確定沒問題即可簽約。
- 抵押設定：至地政事務所辦理房屋抵押權設定。
- 迅速撥款：手續完成，等待匯款。
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