房貸抵稅條件有哪些？符合5條件就能節稅！

（更新日期：2026/04/30）

不少人買房時會向銀行申請貸款，但你知道購屋貸款所產生的利息是可以抵扣綜合所得稅的嗎？房貸抵稅額度多少？申報條件和文件又有哪些？本文將與你分享如何透過房貸利息來節稅，趕快一起往下看吧！

內容目錄

房貸抵稅是什麼？額度多少？

房貸抵稅是指申報綜合所得稅時，如果納稅義務人、配偶及申報受扶養親屬有向金融機構辦理自用住宅購屋借款，可用貸款利息支出抵扣稅額，以達到節稅效果，又可稱為房貸利息抵稅。

※名詞解釋—受扶養親屬：指年滿60歲的直系尊親屬（如父母、祖父母）、未成年子女，以及已成年但在校就學、身心障礙、無謀生能力的子女或兄弟姊妹。

房貸利息抵稅上限為30萬元，計算公式為「可申報扣除金額＝購屋貸款利息－儲蓄投資特別扣除額（存款利息）」。我們以下列例子來做房貸抵稅試算：

舉例：2025年陳先生的購屋貸款利息為25萬元，存款利息為3萬元，2026年他可申報扣除的金額為25萬﹘3萬＝22萬元。

如果想透過房貸利息抵扣綜合所得稅，只要符合以下條件即可申報：

房屋產權必須登記在納稅義務人、配偶或申報受扶養親屬的名下才能申報。

※貼心提醒：假如房屋登記在父母名下，但納稅義務人卻沒有申報扶養父母，就不符合房貸抵稅條件。

每戶只可以用一間房屋的貸款利息申報抵稅，即使名下有多間房屋或將2間房屋打通成為一間，仍僅能選擇其中一間房屋的貸款利息來抵稅。

申請購屋貸款目的須為自住使用，不能有出租、設立公司行號、供營業或執行業務使用等情形。另外，納稅義務人、配偶或申報受扶養親屬必須在課稅年度內於該地址辦戶籍登記。

※貼心提醒：如果抵押房屋的地址和申報時的戶籍地址不同，須補附戶籍資料，證明房屋為自用。

一般申報綜合所得稅時，可以根據自身條件選擇「標準扣除額」或「列舉扣除額」來扣除稅額，但若想用房貸利息抵稅，就必須選擇列舉扣除額報稅。

購屋貸款必須向銀行、郵局、農漁會、信用合作社等金融機構申請，才能申報房貸抵稅。若向民間貸款公司申請房貸就不能申報抵扣綜合所得稅。

下面用表格簡單整理房貸抵稅條件：

※貼心提醒：若試算所得稅後，發現所有列舉扣除額合計的金額，低於標準扣除額，可以直接用標準扣除額報稅。

房屋貸款：購屋貸款利息單據正本，上面須註明借款人姓名、借款用途、房屋地址、所有權人及所有權取得日期等。
銀行通常會在每年4月底，自動郵寄前一年度的購屋貸款利息單據給貸款人；如果沒有收到單據，也可以到網路銀行下載或銀行臨櫃申請。
※貼心提醒：若單據上沒有註明上述內容，必須自行填寫、簽章，並附上戶籍資料影本及建物權狀。
其他貸款（目的為購買自用住宅）：購屋貸款利息單據正本、建築物登記簿謄本、借款契約影本、建物權狀及戶籍資料影本。