（更新日期：2025/10/08）
建地可說是非都市土地中價值最高的土地種類，許多人也會透過建地貸款申請資金。建地貸款幾成？貸款條件和流程又有哪些呢？來看以下的介紹。
建地是什麼？
台灣土地主要分為都市土地、非都市土地和國家公園土地，而建地是指非都市土地中可興建住宅、店舖、工廠、商業大樓等建築的土地，可再依使用目的與所在區域細分為甲種、乙種、丙種和丁種建地：
- 甲種建地：位於一般農業區或特定農業區，生活機能較差，房價也較便宜。
- 乙種建地：位於鄉村區，可供居住及低強度的商業使用。
- 丙種建地：位於山坡地、保育區，蓋建物前需做好水土保持與保育計畫。
- 丁種建地：位於一般農業區及特定農業區，可合法興建工廠，但不可作為住宅使用。
另外，為了避免土地過度開發，根據非都市土地使用管制規則第9條第1項，甲種、乙種、丙種、丁種建地的建蔽率和容積率不能超過下列規定：
| 建地種類 | 建蔽率 | 容積率 |
|---|---|---|
| 甲種建地 | 60% | 240% |
| 乙種建地 | 60% | 240% |
| 丙種建地 | 40% | 120% |
| 丁種建地 | 70% | 300% |
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※貼心提醒：如果你想知道自己名下的土地是否為建地，可以到全國土地使用分區資料查詢系統查詢。
建地貸款管道有哪些？
了解建地的意思後，有人可能會問「買建地可以貸款嗎？」當然可以！建地借貸可向銀行、民間貸款公司申請，以下是2種管道的差異比較：
- 銀行建地貸款：雖然銀行建地貸款利率低，但主要提供建商或有自地自建需求的人辦理，且申請條件和貸款方案有較多限制。
▶ 相關文章 自地自建是什麼？5分鐘完整了解！ - 民間建地貸款：審核條件寬鬆，只要名下有建地即可辦理，若因信用瑕疵、收入不穩定等原因被銀行拒貸，也可向榮華行銷辦理。
| 銀行 | 民間 | |
|---|---|---|
| 貸款條件 |
|
|
| 貸款額度 | 多為鑑價金額5～7成 | 最高市價9成 |
| 貸款利率 | 約年利率2%～7% | 最低月利率1% |
| 貸款年限 | 約10～20年 | 依個人狀況而定 |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 | 最快1天即可撥款 |
| 貸款用途 | 僅限興建建物 | 不限，周轉、投資皆可 |
若想辦理榮華行銷的建地貸款，歡迎透過以下步驟申請！
建地貸款申請流程
- 提出申請：準備好建地貸款資料後提出申請，專員會於上班時間即刻為你服務。
- 進行審核：專員根據提供資料進行建地貸款試算，規劃貸款方案並回報給你。
- 對保簽約：對方案沒問題後，雙方約定時間見面，確認合約並簽約。
- 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定。
- 完成撥款：完成設定後即可撥款至指定戶頭，最快1天即可收到款項。
建地貸款所需文件？
- 戶籍謄本
- 雙證件正影本
- 土地所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 財力證明（加分文件）
建地貸款常見問題
Q、影響建地貸款成數的原因？
除了建地種類，建地借款成數還會受以下因素影響：
•所在位置：建地是否鄰近主要道路或位於市區中心
•周邊環境：建地周圍的生活機能及開發情形如何
•土地狀況：建地格局是否方正、土地坪數大小
Q、持分土地也可以申請建地貸款嗎？
通常銀行不願意受理持分土地貸款，但民間貸款公司可以承作，你可以僅用自己持有的部分向榮華行銷提出申請，不用取得其他持有人同意，貸款過程也會全程保密。
▶ 相關文章 持分土地貸款如何申辦？5步驟快速取得資金！
Q、可以向農會申請建地貸款嗎？
可以，但農會與銀行一樣，建地貸款限制較多，如果貸款人不具備農會會員資格，且信用條件不佳、無薪轉證明等，農會建地貸款通常很難成功過件。
結語
以上就是建地貸款的介紹，為了防止有心人士炒作房地產，金融機構的建地貸款成數已有所受限，若有大筆資金需求，歡迎撥打服務專線向榮華行銷提出申請！
任何貸款問題都歡迎來找榮華行銷
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