（更新日期：2025/07/24）
如果你想申辦二胎貸款，向銀行申請卻被拒絕，該怎麼辦？你可以透過代書二胎來取得周轉金。代書二胎是什麼？有哪些優點？需要注意哪些事項？以下就讓榮華行銷為你解答！
代書二胎意思
代書二胎包含房屋二胎和土地二胎，是指貸款人用名下已經申請過貸款的房屋或土地，再次向另一民間代書申貸，此時抵押權設定會出現第二順位債權人，所以二胎又稱為第二順位貸款。與銀行二胎相比，代書二胎審核條件較寬鬆，也不調閱信用評分、不限房地條件，因此成為許多被銀行拒貸者救急的管道。
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代書二胎優點
代書二胎有下面5大申辦優點，幫助你用安全又更優惠的方式取得資金，歡迎填寫表單向榮華行銷諮詢！
- 審核寬鬆：只要年滿18歲、名下不動產還有價值即可向榮華行銷申請，即使有信用瑕疵、負債比高、不動產僅持分等銀行拒貸的情況皆可辦理。
- 還款彈性：貸款人可依自身條件及需求，選擇本利攤還或先按月繳息。
- 額度較高：代書二胎貸款額度最高可貸到不動產鑑價9成，能夠有效發揮不動產價值。
- 撥款快速：從提出申請到撥款最快1天就可以完成，用最快的速度解決你的資金問題。
- 全台辦理：榮華行銷代書二胎全台都可以申辦，不受地區限制。
哪些情況需要申請代書二胎？
為了降低貸款風險，銀行辦理二胎貸款時會嚴格審核貸款人的信用條件和財務狀況，不符合條件者通常很難過件。如果你有以下情形，建議直接申請二胎代書貸款：
- 債務協商
- 負債比過高
- 申貸年齡超過65歲
- 房屋、土地產權為持分
- 必須在1～3天內拿到資金
- 信用紀錄空白、信用評分低
- 曾有信用卡、貸款遲繳紀錄
申請代書二胎前需要注意什麼？
如果有二胎代書貸款需求，申請前除了多比較各機構的方案，也要仔細注意業者是否具備以下合法貸款機構的標準，以免遇到貸款詐騙：
- 經營實體店面：合法代書會經營實體店面，事務所名稱、地址等資訊都公開、透明，店內也會放置政府核發的營業執照。
- 貸款利率合理：合法二胎代書貸款月利率不超過3%，如果業者提供超過這個範圍太多的利率，建議另尋其他機構辦理。
- 不會事先收費：專員會詳細說明收費項目，並事先告知可能產生的費用，核貸後才會收費。
- 不押重要證件：合法代書只會在簽約時用證件正本來核對貸款人的身分，確認完後會立即歸還，不會要求扣押。
- 貸款流程標準：合法代書二胎有標準的貸款流程，更會當面對保簽約，不會隨意作業或省略任何程序。
榮華行銷是由通過國家考試的代書所經營，也符合上述的合法貸款機構標準，若對代書二胎有疑問或想向我們申貸，都可以撥打服務專線聯繫我們！
代書二胎申請流程
- 提出申請：準備好相關文件，向榮華行銷提出申請。
- 評估審核：專員為房屋或土地鑑價、審核貸款人條件及提供的文件，並做土地二胎或二胎房貸試算，規劃可貸方案後再回報給你。
- 對保簽約：雙方會約當面對保，確認貸款利率、額度等並簽約。
- 抵押設定：到地政事務所辦理抵押權設定。
- 完成撥款：所有流程完成後，立即撥款到指定帳戶中。
代書二胎應備文件有哪些？
- 雙證件
- 全戶戶籍謄本
- 存摺封面影本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀正本
- 最近1年房貸或土地貸款繳款明細
代書二胎常見問題
不一定，雖然代書二胎貸款審核寬鬆，過件率較銀行高，但若貸款人有以下情形仍可能會被代書拒貸：
•想申請的金額太高
•同時申請多家代書貸款
•收入不穩定或頻繁換工作
不需要，申請代書二胎貸款不用提供保證人，但如果想提高過件率或取得更優惠的方案，也可以主動提供保證人，降低代書放貸風險。
可以，只要你名下房屋或土地還有價值，都能申請代書二胎。
結語
以上是代書二胎的介紹。代書二胎推薦榮華行銷，我們不僅有政府頒發的合法營業證明，且有專業人員為你規劃合適的貸款方案，幫助你快速取得周轉金！如果有任何貸款需求，也歡迎聯繫我們！
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