（更新日期：2025/07/10）
買房前除了看房屋的狀況、格局等，也要注意房屋周邊是否有會影響房價、房貸的嫌惡設施。嫌惡設施意思是什麼？有哪些種類？又該如何避開呢？今天榮華行銷將帶你認識嫌惡設施的相關知識，歡迎一起往下看！
嫌惡設施是什麼？
嫌惡設施又稱為鄰避設施，是指對周邊環境和附近居民的心理、身體健康、生命安全、生活品質等造成負面影響的公共設施或場所。雖然政府沒有公告明確的嫌惡設施定義，且每個人的認定標準都不同，但通常嫌惡設施可分為實質層面和心理層面2種類型，以下用表格為你簡單說明：
| 嫌惡設施種類 | 影響 | 公共設施、場所 |
|---|---|---|
| 實質層面 | 危害生命安全 | 飛機場、加油站、瓦斯槽等 |
| 產生廢水、噪音等汙染 | 焚化爐、工業區、汙水處理廠、垃圾回收廠等 | |
| 交通出入不便 | 公有停車場、交流道等 | |
| 心理層面 | 普遍社會觀感不佳 | 特種行業場所、監獄、中途之家等 |
| 因宗教信仰、民俗觀念而讓人忌諱 | 殯儀館、靈骨塔、墓地等 |
嫌惡設施會影響房價、房貸嗎？
會，由於嫌惡設施可能會使周邊環境、居民身心受影響，連帶也會影響到房價。若嫌惡設施距離房屋300公尺內，通常該房價會與區域行情的房價差約5～25%，而且距離越近，房屋議價空間越大，未來轉售房屋的難度也會越高。
另外，銀行在審核房貸時會評估房屋價值，如果房屋附近有嫌惡設施，導致該房屋的價值降低，銀行會降低貸款成數和利率，還可能不願意核貸。
買房前如何避開嫌惡設施？
雖然目前政府沒有設置嫌惡設施查詢系統，但仍可透過以下3種方式查詢：
- 實際走訪：多次實際到房屋周邊勘查、到高處查看，或是主動詢問當地里長或附近居民有無嫌惡設施。
- 請房仲查詢：依內政部公告的不動產說明書應記載及不得記載事項規定，不動產說明書內須標示「周邊環境，詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖，並於圖面標示周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施」，而房仲負有查證、告知買方的責任，因此可以請房仲查詢房屋周邊有無嫌惡設施。
- 用Google地圖查詢：使用Google地圖的街景服務，查看房屋附近的公共設施、商店和街道照片等。
嫌惡設施一定不好嗎？
不一定，隨著時代變化，民眾的想法逐漸改變，過去有些嫌惡設施形象也出現翻轉，例如以下4種：
- 醫院：醫院因救護車進出的鳴笛聲、民俗觀感等而被民眾排斥，但現今已邁入高齡化社會，若年長者、患者需要就醫也比較方便。
- 學校：雖然白天可能會被學校上下課的鐘聲和學生活動的噪音所影響，但住在學校附近的好處是孩子上下學方便，且學校周邊通常商店眾多，生活機能很完整。
- 傳統市場：雖然傳統市場人多吵雜、車流量大，但因攤販多樣化、採買選擇性多，生活機能非常便利，因此不少人會選擇購買傳統市場附近的房屋。
- 警察局、消防隊：警察、消防隊出任務時會有警笛聲和消防鈴聲，影響住戶安寧，但現今警消機關已陸續調整出勤和鳴笛策略，且此設施也能為附近住戶帶來安全感。
買到附近有嫌惡設施的房屋怎麼辦？
如果買房後才發現附近有嫌惡設施，買方必須自行舉證買屋時，賣方沒有主動告知或在不動產說明書裡標示嫌惡設施相關資訊，才能依民法第359條要求賣方負起瑕疵擔保責任，以減少價金或解除契約。但如果法院認為解除契約有顯失公平，買方僅能主張減少價金。
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嫌惡設施常見問題
有，政府針對居住在特定嫌惡設施周邊的居民，提供相關的補償或補助，以減輕居民生活上的不便和影響，例如國營航空站噪音補償金分配及使用辦法第4條規定，住在機場周圍的居民可以向政府申請航空噪音補償金，以加裝隔音窗、吸音板等噪音防制設施。
不一樣，迎毗設施定義與嫌惡設施相反，迎毗設施指對房屋周邊環境帶來正面影響（例如提升生活品質、帶動房價上漲）的公共設施或場所，例如公園、綠地、圖書館等。
結語
以上是嫌惡設施的介紹。榮華行銷也再次提醒你，買房前除了檢查房屋狀況，也要實際到房屋周遭走訪、了解附近公共設施有哪些，買房後才能住得安心。
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