（更新日期：2025/11/19）
台北房價高昂，若你已辦理房貸，但又有大筆資金需求，可以申請台北房屋二胎協助你週轉資金！台北房屋二胎是什麼？有哪些申請管道？又該如何申請？讓榮華行銷帶你逐步了解！
台北房屋二胎是什麼？有哪些管道？
台北房屋二胎意思為在台北房屋貸款未清償完畢的情況下，再用同一房屋向另一間貸款機構申貸，抵押權會進行第二次設定，又稱為台北二胎房貸。
台北二胎貸款管道有銀行及民間2種，2者的方案差別如下：
| 比較項目 | 銀行 | 民間 |
|---|---|---|
| 貸款條件 | 嚴格，需審核信用評分、工作收入和房屋條件 | 寬鬆，名下房屋有殘值即可申請 |
| 貸款利率 | 年利率2.56%起 | 最低月利率1% |
| 貸款額度 | 約300萬～500萬 | 最高房屋市價9成 |
| 貸款年限 | 7～15年 | 依貸款人條件客製 |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 | 最快1天即可撥款 |
由於房屋二胎的債權清償順位在一胎後，風險較高，銀行審核較嚴格、方案限制多。若有台北房貸二胎需求，建議向民間管道辦理，下面為你說明民間台北房屋二胎的優點。
民間台北房屋二胎優點
條件簡單
年滿18歲、名下房屋有殘值就可辦理，不看信用分數、房屋條件，即使有信用瑕疵、房屋持分等任何銀行拒貸的狀況，都可以向榮華行銷提出申請。
額度更高
民間二胎房貸成數最高為市價9成，能夠有效發揮台北房屋價值。
撥款快速
不需等待銀行7～14個工作天的辦理時間，最快1天就完成撥款。
還款方便
可本利均攤，也可先只繳利息，讓資金運用更方便。
代償高利
若先前申請的民間台北房地借款利息太高，我們專員可協助代為清償，並轉貸至榮華行銷享有較低的二胎房貸利率。
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誰適合申請民間台北二胎房貸？
- 信用紀錄空白
- 必須在3天內拿到現金
- 目前無工作，或從事領現工作
- 房屋產權持分，或屋齡超過40年
- 有負債比過高、債務協商中等信用瑕疵紀錄
除了以上情況，如果你還因為其他因素無法向銀行貸款，可以聯繫榮華行銷，我們已幫助過許多貸款條件不佳的民眾取得週轉金，下段與你分享3個台北二胎貸款成功案例。
台北二胎房貸案例分享
案例一：核貸40萬
項小姐想修繕、出售之前貸款買的房屋，但由於曾經向民間融資公司借款，所以被銀行拒絕增貸申請。後來向榮華行銷諮詢，決定用名下房屋貸款40萬，成功整修並出售房屋。
案例二：核貸100萬
陳小姐因信貸、車貸負擔加重，又要處理房屋漏水，因此想向銀行申請貸款，但被銀行以房地產持分為由拒絕。後來找到榮華行銷，決定以名下公寓貸款100萬，順利整合負債和修繕房屋。
案例三：核貸150萬
林小姐由於無法負擔信用卡債務，又要應付家中開銷，想向銀行增貸，卻因房貸額度已滿被拒絕，只好申請利息較高的私人民間借款。後來諮詢榮華行銷，決定用名下公寓借款150萬，終於清償卡費和原本的民間借款。
申請民間台北房屋二胎資料
若要向榮華行銷辦理台北二胎房貸，歡迎準備以下資料提出申請。
- 戶籍謄本
- 土地建物所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 撥款存摺封面影本
- 最近1年房貸繳款明細
- 雙證件正本+影本（正本僅供核對身分用）
- 其他加分文件（薪轉存摺出入明細、扣繳憑單等）
民間台北房屋二胎流程
- 提出申請：透過免費專線或線上填表向榮華行銷提出申請。
- 進行審核：專員根據文件進行台北二胎房貸試算，規劃貸款方案。
- 對保簽約：對方案沒問題後，雙方見面確認合約內容並簽約。
- 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定。
- 完成撥款：設定完成後撥款至指定戶頭，最快只要1天。
台北房屋二胎常見問題
中正區、大同區、中山區、松山區、大安區、萬華區、信義區、士林區、北投區、內湖區、南港區、文山區等，榮華行銷皆可辦理台北房地二胎，即使目前不在台北也可以提出申請！
沒有，不論你是想用台北房屋二胎貸款買房、投資、支付家庭開銷等都可以。
申請民間台北房貸二胎不需要提供保證人，但如果貸款人想提高貸款成數，可主動提供信用條件和還款能力良好的保證人作為加分條件。
結語
以上就是台北二胎房貸的介紹。民間二胎房貸推薦榮華行銷，讓我們替你量身打造專屬的台北房屋二胎方案！
任何貸款問題都歡迎來找榮華行銷
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