蓋農舍條件有哪些？7大條件、興建規定完整攻略！

（更新日期：2026/03/17）

對從事農業生產的農民來說，農舍是不可或缺的重要建築，但農舍的建造資格、面積及用途都有明確規範，究竟蓋農舍條件有哪些？又需要注意什麼規定呢？如果你有蓋農舍的計畫，歡迎來看以下榮華行銷的說明。

內容目錄

農舍有哪些種類？

農舍是指在「農業用地」上，供農業經營使用的建築物（包含如放置農具、肥料或提供耕種、畜牧後臨時休息等用途）；農舍種類可依取得時間、興建方式分成以下3種：

指尋找具備「老農資格」的人作為起造人，申請興建農舍，待完工取得使用執照後再過戶給買方。

若農民在民國89年1月28日後取得的農地，必須符合相關農舍法規才能興建農舍。

指由20位以上的農民共同申請，聯合並集中興建20棟以上的別墅型農舍（離島則為10位以上農民、10棟以上農舍）。

民國89年1月4日後取得農地的農民，無自用農舍而需要興建者，經主管機關核定後，以集村方式或在自有農業用地興建農舍。
※法規依據：農業發展條例第18條第1項
集村農舍通常靠近市區、交通方便；興建後須滿5年才能轉移

如果想蓋農舍，申請人應符合以下7大條件：

除了以上條件，實際情況仍須經直轄市、縣（市）主管機關審查「是否會影響農業環境」。

興建期間也有許多農舍規定要遵守。蓋農舍面積限制、樓層高度等會依農舍類型及土地區域而不同，詳細說明如下：

依土地區域而有所不同，但「老農配建」以及「一般農舍」大部分都屬於非都市計畫區的範圍。

※貼心提醒：若想要申請的農地在之前已有申請過，就代表該農地已被「套繪」，其剩下沒有農舍建物的90%皆不能再申請；所以購買農地前，一定要去縣市政府網頁查詢有無套繪標記。

項目	說明
起造人	須為20位以上農民（離島10位以上即可）
面積、數量	須小於1公頃；興建10～49棟農舍
建蔽率	不超過60%（山坡地範圍不超過40%）
容積率	不超過240%（山坡地範圍不超過120%）
道路規定	10棟至未滿30棟農舍者，寬度為6公尺以上 30棟以上未滿50棟者，寬度為8公尺以上 ※必須有道路通達。

如果想向政府提出蓋農舍申請，申請人必須具備農民身分，那麼如何取得農民資格？有下列3種方式：

不論農民是否為農會會員，只要具備以下條件，就可向當地農會申請（但目前農保審核非常嚴格，因此較不容易取得）：

根據全民健康保險法第10條第1項第3款規定，第三類保險人資格如下：

如果申請人沒有農漁會會員資格，或不是從事農漁業工作者，就很難投保第三類保險。

如果無法投保農保或第三類健保，也可以透過撰寫「農業經營計劃書」，並提交地方政府審查，是相對適合一般非農民身分的申請方法。

假設已經擁有一塊符合條件的農地，興建農舍的費用可細分為以下3類：

施工成本
- 主體：以鋼筋混凝土建造，每坪約10萬～20萬（鋼骨結構則須30萬以上）
- 附加：若需要特別設計、進口建材或廚衛設備等，每坪須再追加5萬～8萬
規劃及審查規費
- 建築師費用：通常依工程造價5%～10%或每坪1萬～1.5萬計算
- 審查規費：農民資格審查約5千、用地變更每件約3千等
隱形成本
- 整地：包含開挖、回填及整平等，一分地約2.5萬～3.5萬
- 外接管線：臨時水電、自來水管線等依距離須多花費10萬～50
- 汙水處理設備：農舍須自備符合法規的五管或六管式環保化糞池，約5萬～10萬